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Immeuble 9 pièces 210 m²

Bien expiré
VilleHam (80)
Surface210m²
Coût Total200 714€
Loyer Annuel23 586€
Rentabilité11.75%
Cashflow/mois+716€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 174 735 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 832,07 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 9 pièces 210 m²

À vendre Immeuble composé de deux appartements, idéal investissement locatif ou projet familial.

Appartement 1 (env. 100 m²) : entrée, cuisine aménagée, double séjour avec poêle à pellets, WC. À l'étage : trois chambres et salle de bains. 

Appartement 2 : ( env.110 m²) grand double séjour, cuisine aménagée, WC. À l'étage : deux chambres, dressing et salle de douche. Grenier aménageable au second étage (possibilité deux chambres supplémentaires).

Jardin, garage et compteurs individuels.

Travaux d'assainissement à prévoir.

Pour plus d'informations, contactez-nous.

Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2023

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Ham
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80400
Coordonnées : 49.747010, 3.083616
Total : 200 714€
Prix d'acquisition : 174 735€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 186 735€
Frais de notaire : 13 979€
Coût estimé : 13 979€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.56€ - 11.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1966€/mois
Loyer annuel estimé : 23586€/an
Fourchette totale : 1587€ - 2434€/mois
Fourchette annuelle : 19048€ - 29206€/an
Rentabilité brute :11.75%
Fourchette de rentabilité :9.49% - 14.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 714€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :993,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :60,21€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 053,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 191,86€
Coût de l'assurance :18 064,26€
Taxe foncière : 2 358,63€/an
Soit par mois : 196,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 965,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 249,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :715,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel (poêle à pellets) si non performant.
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 21 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo) et carrelage partiel.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant des travaux de rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire dans les chambres.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 30 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour le salon.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 966 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 586 €/an
Calcul : 1 966 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 718 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 714 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 723 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 359 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 799 €
Revenus locatifs : +23 586 €
Charges déductibles : -21 799 €
Résultat foncier Année 1 : 1 788 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 799 €/an
Revenus locatifs : +23 586 €
Charges déductibles : -9 799 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 788 €/an
Prix d'achat du bien : 174 735 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 578 €(65% de 174 735 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 130 €/an
Calcul : 113 578 € × 3,636% = 4 130 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 586 €21 805 €6 724 €1 781 €---
224 058 €9 626 €6 545 €14 432 €---
324 539 €9 442 €6 360 €15 098 €---
425 030 €9 250 €6 169 €15 780 €---
525 531 €9 052 €5 971 €16 478 €---
626 041 €8 848 €5 766 €17 194 €---
726 562 €8 636 €5 555 €17 926 €---
827 093 €8 417 €5 336 €18 676 €---
927 635 €8 190 €5 109 €19 445 €---
1028 188 €7 956 €4 875 €20 232 €---
1128 752 €7 713 €4 632 €21 038 €---
1229 327 €7 463 €4 381 €21 864 €---
1329 913 €7 203 €4 122 €22 710 €---
1430 511 €6 935 €3 854 €23 577 €---
1531 122 €6 657 €3 576 €24 464 €---
1631 744 €6 370 €3 289 €25 374 €---
1732 379 €6 073 €2 992 €26 306 €---
1833 027 €5 766 €2 684 €27 261 €---
1933 687 €5 448 €2 367 €28 239 €---
2034 361 €5 119 €2 038 €29 242 €---
2135 048 €4 779 €1 698 €30 269 €---
2235 749 €4 427 €1 346 €31 322 €---
2336 464 €4 063 €982 €32 401 €---
2437 193 €3 687 €605 €33 507 €---
2537 937 €3 297 €216 €34 640 €---
TOTAL755 476 €186 222 €97 192 €569 254 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 569 254 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 586 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 953 €+534 €+4 419 €
2+4 953 €+4 329 €+624 €
3+4 953 €+4 529 €+424 €
4+4 953 €+4 734 €+219 €
5+4 953 €+4 943 €+10 €
6+4 953 €+5 158 €-205 €
7+4 953 €+5 378 €-425 €
8+4 953 €+5 603 €-650 €
9+4 953 €+5 833 €-880 €
10+4 953 €+6 070 €-1 117 €
11+4 953 €+6 311 €-1 358 €
12+4 953 €+6 559 €-1 606 €
13+4 953 €+6 813 €-1 860 €
14+4 953 €+7 073 €-2 120 €
15+4 953 €+7 339 €-2 386 €
16+4 953 €+7 612 €-2 659 €
17+4 953 €+7 892 €-2 939 €
18+4 953 €+8 178 €-3 225 €
19+4 953 €+8 472 €-3 519 €
20+4 953 €+8 773 €-3 820 €
21+4 953 €+9 081 €-4 128 €
22+4 953 €+9 397 €-4 444 €
23+4 953 €+9 720 €-4 767 €
24+4 953 €+10 052 €-5 099 €
25+4 953 €+10 392 €-5 439 €
Total+123 825 €+170 776 €+-46 951 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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