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Appartement 4 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleAsnières-sur-Seine (92)
Surface90m²
Coût Total310 640€
Loyer Annuel23 998€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois-146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 3 111,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 90 m²

ASNIERES - RUE DU MENIL Dans une résidence bien entretenue de la fin des années 70, Guy Hoquet vous propose cet appartement familial 4 pièces de 90m2. Situé au 1er étage avec ascenseur ,l'appartement comprend une entrée, un grand séjour , une cuisine aménagée , 3 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Une cave et un box complètent ce bien. La résidence est arborée et bénéficie d'espaces aménagés pour les enfants. Idéalement situé à quelques minutes à pied du métro ligne 13 (Les Agnettes) , des écoles et des commerces.

Les honoraires s'élèvent à 10.000€ et sont à la charge de l'acquéreur. Photos en projection 3D

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 329 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 225 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Asnières-sur-Seine
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92600
Coordonnées : 48.924304, 2.277464
Total : 310 640€
Prix d'acquisition : 280 000€
Travaux : 8 240€
Valeur du bien : 288 240€
Frais de notaire : 22 400€
Coût estimé : 22 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 22.22€/m²/mois
Fourchette : 17.60€ - 28.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 2000€/mois
Loyer annuel estimé : 23998€/an
Fourchette totale : 1584€ - 2524€/mois
Fourchette annuelle : 19011€ - 30292€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 171,88 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :465 469 €
Prix d'achat :280 000 €
Décote à l'achat :-185 469€ (-39.8%)
Marge achat-revente :154 829€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :310 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 540,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :90,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 630,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :151 415,01€
Coût de l'assurance :27 181,00€
Taxe foncière : 2 399,77€/an
Soit par mois : 199,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 314,92€/mois
Soit par an : 3 779,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 999,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 145,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 240 €(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture 3 chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Asnières-sur-Seine (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 000 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 998 €/an
Calcul : 2 000 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 458 €/an
Base de calcul : Emprunt de 310 640 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 087 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 400 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 779 €/an
Calcul : 315 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 964 €
Revenus locatifs : +23 998 €
Charges déductibles : -25 964 €
Résultat foncier Année 1 : -1 967 €(Déficit de 1 967 €)
Imputable sur revenu global : 1 967 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 724 €/an
Revenus locatifs : +23 998 €
Charges déductibles : -17 724 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 273 €/an
Prix d'achat du bien : 280 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000 €(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 998 €25 974 €10 468 €-1 977 €1 977 €--
224 478 €17 457 €10 191 €7 021 €---
324 967 €17 170 €9 904 €7 798 €---
425 467 €16 872 €9 606 €8 594 €---
525 976 €16 565 €9 299 €9 411 €---
626 495 €16 247 €8 981 €10 248 €---
727 025 €15 918 €8 652 €11 107 €---
827 566 €15 577 €8 311 €11 989 €---
928 117 €15 225 €7 959 €12 892 €---
1028 679 €14 861 €7 594 €13 819 €---
1129 253 €14 483 €7 217 €14 770 €---
1229 838 €14 093 €6 827 €15 745 €---
1330 435 €13 689 €6 423 €16 745 €---
1431 044 €13 272 €6 006 €17 772 €---
1531 664 €12 840 €5 574 €18 825 €---
1632 298 €12 393 €5 126 €19 905 €---
1732 944 €11 930 €4 664 €21 014 €---
1833 603 €11 451 €4 185 €22 151 €---
1934 275 €10 956 €3 690 €23 319 €---
2034 960 €10 444 €3 178 €24 516 €---
2135 659 €9 914 €2 647 €25 746 €---
2236 373 €9 365 €2 099 €27 007 €---
2337 100 €8 798 €1 532 €28 302 €---
2437 842 €8 210 €944 €29 632 €---
2538 599 €7 603 €337 €30 996 €---
TOTAL768 654 €341 306 €151 415 €427 348 €1 977 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 593 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 427 348 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 998 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 040 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 040 €-593 €+5 633 €
2+5 040 €+2 106 €+2 934 €
3+5 040 €+2 339 €+2 701 €
4+5 040 €+2 578 €+2 462 €
5+5 040 €+2 823 €+2 217 €
6+5 040 €+3 075 €+1 965 €
7+5 040 €+3 332 €+1 708 €
8+5 040 €+3 597 €+1 443 €
9+5 040 €+3 868 €+1 172 €
10+5 040 €+4 146 €+894 €
11+5 040 €+4 431 €+609 €
12+5 040 €+4 723 €+317 €
13+5 040 €+5 024 €+16 €
14+5 040 €+5 332 €-292 €
15+5 040 €+5 647 €-607 €
16+5 040 €+5 972 €-932 €
17+5 040 €+6 304 €-1 264 €
18+5 040 €+6 645 €-1 605 €
19+5 040 €+6 996 €-1 956 €
20+5 040 €+7 355 €-2 315 €
21+5 040 €+7 724 €-2 684 €
22+5 040 €+8 102 €-3 062 €
23+5 040 €+8 491 €-3 451 €
24+5 040 €+8 889 €-3 849 €
25+5 040 €+9 299 €-4 259 €
Total+126 000 €+128 204 €+-2 204 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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