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Maison Sancheville 2 Chambres

Bien expiré
VilleChartres (28)
Surface70m²
Coût Total124 400€
Loyer Annuel9 316€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 142,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Sancheville avec Cuisine, Séjour, Salle d'eau, 2 Chambres Parquetées , Dégagement avec point d'eau. Chauffage Central Fuel. Fenêtres Double Vitrage. Toiture Neuve. Sans Terrain. Prix : 80.000 € Idéal 1ère Acquisition (on pose ses meubles) ou Investissement Locatif. A bientôt 😉😉

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.444840, 1.510710
Total : 124 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 38 000€
Valeur du bien : 118 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 11.09€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 13.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 776€/mois
Loyer annuel estimé : 9316€/an
Fourchette totale : 637€ - 946€/mois
Fourchette annuelle : 7642€ - 11358€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 219,78 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :155 385 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-75 385€ (-48.5%)
Marge achat-revente :30 985€ (19.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 661,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 033,71€
Coût de l'assurance :10 885,00€
Taxe foncière : 931,65€/an
Soit par mois : 77,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 776,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 738,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres double vitrage existantes
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des placards de cuisine et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et mise à jour des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 000 €(543 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€ (incluant installation), Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:3 000€
    Lavabo: 1 lavabo × 800€ = 800€, Plomberie: 1200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres. Main d'œuvre incluse. Les prix des matériaux ont été ajustés pour la région (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 316 €/an
Calcul : 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 337 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 932 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 704 €
Revenus locatifs : +9 316 €
Charges déductibles : -43 704 €
Résultat foncier Année 1 : -34 387 €(Déficit de 34 387 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 987 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 704 €/an
Revenus locatifs : +9 316 €
Charges déductibles : -5 704 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 613 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12987.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 316 €43 708 €4 341 €-34 391 €21 400 €12 991 €12 991 €
29 503 €5 594 €4 227 €3 908 €--9 083 €
39 693 €5 477 €4 110 €4 216 €--4 867 €
49 887 €5 356 €3 988 €4 531 €--336 €
510 084 €5 230 €3 863 €4 855 €---
610 286 €5 099 €3 732 €5 187 €---
710 492 €4 964 €3 597 €5 528 €---
810 702 €4 824 €3 457 €5 877 €---
910 916 €4 679 €3 312 €6 236 €---
1011 134 €4 529 €3 162 €6 605 €---
1111 357 €4 374 €3 007 €6 983 €---
1211 584 €4 212 €2 845 €7 371 €---
1311 816 €4 046 €2 679 €7 770 €---
1412 052 €3 873 €2 506 €8 179 €---
1512 293 €3 694 €2 327 €8 599 €---
1612 539 €3 508 €2 141 €9 031 €---
1712 790 €3 316 €1 949 €9 474 €---
1813 045 €3 117 €1 750 €9 928 €---
1913 306 €2 911 €1 544 €10 396 €---
2013 572 €2 697 €1 330 €10 875 €---
2113 844 €2 476 €1 109 €11 368 €---
2214 121 €2 247 €880 €11 874 €---
2314 403 €2 009 €642 €12 394 €---
2414 691 €1 763 €396 €12 928 €---
2514 985 €1 508 €141 €13 477 €---
TOTAL298 410 €135 210 €63 034 €163 200 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 200 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 316 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 956 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 956 €-6 420 €+8 376 €
2+1 956 €0 €+1 956 €
3+1 956 €0 €+1 956 €
4+1 956 €0 €+1 956 €
5+1 956 €+1 356 €+600 €
6+1 956 €+1 556 €+400 €
7+1 956 €+1 658 €+298 €
8+1 956 €+1 763 €+193 €
9+1 956 €+1 871 €+85 €
10+1 956 €+1 981 €-25 €
11+1 956 €+2 095 €-139 €
12+1 956 €+2 211 €-255 €
13+1 956 €+2 331 €-375 €
14+1 956 €+2 454 €-498 €
15+1 956 €+2 580 €-624 €
16+1 956 €+2 709 €-753 €
17+1 956 €+2 842 €-886 €
18+1 956 €+2 979 €-1 023 €
19+1 956 €+3 119 €-1 163 €
20+1 956 €+3 263 €-1 307 €
21+1 956 €+3 410 €-1 454 €
22+1 956 €+3 562 €-1 606 €
23+1 956 €+3 718 €-1 762 €
24+1 956 €+3 878 €-1 922 €
25+1 956 €+4 043 €-2 087 €
Total+48 900 €+48 960 €+-60 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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