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maison vente 7 pieces chateauroux 173m2

VilleChâteauroux (36)
Surface173
Coût Total212 110
Loyer Annuel16 960
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+161
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 000 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 965,32 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison sur sous-sol aménagé – 5 chambres – 650 m² de terrain – Châteauroux Située à Châteauroux, cette maison sur sous-sol entièrement aménagé offre de beaux volumes et des prestations rénovées, idéale pour une famille ou un projet avec espace indépendant. Sous-sol entièrement aménagé avec sa cuisine d'été. Espaces fonctionnels et exploitables (idéal pour réception, activité indépendante ou logement complémentaire) La maison se compose d'une entrée, cuisine séparée, salon / séjour lumineux, 3 chambres, salle d’eau, WC indépendant. A l'étage : 2 chambres supplémentaires, salle d’eau, WC indépendant. Électricité entièrement refaite à neuf, toiture entièrement révisée, double vitrage, stores électriques, chauffage électrique, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques. Terrain clos de 650 m², agréable et facile d’entretien Maison offrant de beaux volumes, des équipements récents et un fort potentiel d’aménagement. À découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lamamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 352344196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Châteauroux
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36000
Coordonnées : 46.790703, 1.696999
Total : 212 110
Prix d'acquisition : 167 000
Travaux : 31 750
Valeur du bien : 198 750
Frais de notaire : 13 360
Coût estimé : 13 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173
Loyer prédit : 8.17€/m²/mois
Fourchette : 6.64€ - 10.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1413€/mois
Loyer annuel estimé : 16960€/an
Fourchette totale : 1149€ - 1739€/mois
Fourchette annuelle : 13787€ - 20864€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 382,98 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :239 256
Prix d'achat :167 000
Décote à l'achat :-72 256 (-30.2%)
Marge achat-revente :27 146€ (11.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 110
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 050,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :60,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 110,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 049,28
Coût de l'assurance :18 029,35
Taxe foncière : 1 696,04€/an
Soit par mois : 141,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 413,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 251,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage murs et sol complet. Réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol (parquet ou carrelage), réfection électricité (prises, éclairage).
Quantité: 1 salon
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture des murs, et vérification de la plomberie.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement du papier peint usé, et vérification de l'électricité.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Bon état général mais nécessite un rafraîchissement
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Électricité entièrement refaite à neuf, mais vérification nécessaire pour conformité
VentilationOPTIONNEL
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur, non obligatoire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 750(184 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 720€/m² = 7200€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:5 250
    Rénovation complète salon: Peinture murs et plafonds 50 m² × 25€/m² = 1250€, Parquet flottant 30 m² × 50€/m² = 1500€, Électricité 50 m² × 100€/m² = 2500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: Meubles et électroménager 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant peinture des murs et vérification plomberie, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 500
    Rafraîchissement 5 chambres: Peinture murs et plafonds 60 m² × 25€/m² = 1500€, Vérification électricité 60 m² × 100€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:800
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (incluant vérification et mise à jour, main d'œuvre incluse)
  • Ventilation:5 000
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant installation, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châteauroux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 413 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 960 €/an
Calcul : 1 413 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 120 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 110 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 721 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 696 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 287
Revenus locatifs : +16 960
Charges déductibles : -41 287
Résultat foncier Année 1 : -24 327(Déficit de 24 327 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 927
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 537 €/an
Revenus locatifs : +16 960
Charges déductibles : -9 537
Résultat foncier Années 2+ : 7 423 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2926.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 550(65% de 167 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 947 €/an
Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 96041 2947 127-24 33421 400 €2 934 €2 934 €
217 3009 3556 9387 945---
317 6469 1596 7428 487---
417 9998 9576 5399 042---
518 3598 7476 3309 611---
618 7268 5306 11310 195---
719 1008 3065 88910 794---
819 4828 0745 65711 408---
919 8727 8345 41712 038---
1020 2697 5865 16912 684---
1120 6757 3294 91213 346---
1221 0887 0634 64614 025---
1321 5106 7884 37114 722---
1421 9406 5044 08715 436---
1522 3796 2103 79216 169---
1622 8275 9053 48816 921---
1723 2835 5903 17317 693---
1823 7495 2652 84718 484---
1924 2244 9282 51019 296---
2024 7084 5792 16220 129---
2125 2024 2181 80120 984---
2225 7063 8451 42821 861---
2326 2213 4591 04222 762---
2426 7453 06064223 685---
2527 2802 64622924 633---
TOTAL543 248195 230103 049348 01821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 018
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 960 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 562-6 420+9 982
2+3 562+1 503+2 059
3+3 562+2 546+1 016
4+3 562+2 713+849
5+3 562+2 883+679
6+3 562+3 059+503
7+3 562+3 238+324
8+3 562+3 422+140
9+3 562+3 611-49
10+3 562+3 805-243
11+3 562+4 004-442
12+3 562+4 208-646
13+3 562+4 417-855
14+3 562+4 631-1 069
15+3 562+4 851-1 289
16+3 562+5 076-1 514
17+3 562+5 308-1 746
18+3 562+5 545-1 983
19+3 562+5 789-2 227
20+3 562+6 039-2 477
21+3 562+6 295-2 733
22+3 562+6 558-2 996
23+3 562+6 828-3 266
24+3 562+7 106-3 544
25+3 562+7 390-3 828
Total+89 050+104 406+-15 356
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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