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Appartement à vendre

VilleThillot (88)
Surface61
Coût Total103 900
Loyer Annuel5 369
Rentabilité5.17%
Cashflow/mois-135
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 85 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 393,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking, Non meublé

Appartement T3 Exclusif à Vendre au Thillot – Entièrement Rénové avec Jardin et Parking

Découvrez en exclusivité cet appartement de charme situé en plein centre-ville du Thillot, dans une copropriété paisible de seulement 5 appartements. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un logement moderne et prêt à vivre.

L'appartement se compose de deux chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau. La cuisine, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et moderne, parfait pour les moments de partage. Vous trouverez également une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant.

Entièrement rénové, cet appartement allie style et fonctionnalité. Il bénéficie de deux places de parking privées, d'une cave pour le rangement, et d'un agréable espace jardin où vous pourrez profiter de moments de détente. Sa localisation est idéale, en plein centre, à quelques pas des commerces, et des écoles.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite. Référence agence : 541

Ville : Thillot
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88160
Coordonnées : 47.878185, 6.765474
Total : 103 900
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 12 100
Valeur du bien : 97 100
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 7.34€/m²/mois
Fourchette : 5.88€ - 9.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5369€/an
Fourchette totale : 359€ - 558€/mois
Fourchette annuelle : 4304€ - 6698€/an
Rentabilité brute :5.17%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 6.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 034,48 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 103
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :+21 897 (+34.7%)
Marge achat-revente :-40 797€ (-64.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 537,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 325,99
Coût de l'assurance :9 091,25
Taxe foncière : 536,93€/an
Soit par mois : 44,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 447,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 582,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 100(198 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 100
    Peinture murs et plafonds 22 m²: 50€/m² × 22 = 1100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:10 000
    Rénovation complète salle de bain 5 m²: 2000€/m² × 5 = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thillot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 369 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 354 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 900 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 537 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 354
Revenus locatifs : +5 369
Charges déductibles : -16 354
Résultat foncier Année 1 : -10 985(Déficit de 10 985 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 285
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 254 €/an
Revenus locatifs : +5 369
Charges déductibles : -4 254
Résultat foncier Années 2+ : 1 115 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 284.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 36916 3573 357-10 98810 700 €288 €288 €
25 4774 1673 2661 310---
35 5864 0733 1721 513---
45 6983 9763 0761 722---
55 8123 8762 9761 936---
65 9283 7732 8722 155---
76 0473 6662 7652 381---
86 1683 5562 6552 612---
96 2913 4422 5412 849---
106 4173 3242 4233 093---
116 5453 2022 3023 343---
126 6763 0772 1763 600---
136 8102 9472 0463 863---
146 9462 8121 9124 133---
157 0852 6741 7734 411---
167 2262 5311 6304 696---
177 3712 3831 4824 988---
187 5182 2301 3295 289---
197 6692 0721 1715 597---
207 8221 9081 0085 914---
217 9791 7408396 239---
228 1381 5656656 573---
238 3011 3854856 916---
248 4671 1992997 268---
258 6361 0071067 629---
TOTAL171 98182 94148 32689 04110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 041
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 369 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 128 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 128-3 210+4 338
2+1 128+307+821
3+1 128+454+674
4+1 128+517+611
5+1 128+581+547
6+1 128+647+481
7+1 128+714+414
8+1 128+784+344
9+1 128+855+273
10+1 128+928+200
11+1 128+1 003+125
12+1 128+1 080+48
13+1 128+1 159-31
14+1 128+1 240-112
15+1 128+1 323-195
16+1 128+1 409-281
17+1 128+1 497-369
18+1 128+1 587-459
19+1 128+1 679-551
20+1 128+1 774-646
21+1 128+1 872-744
22+1 128+1 972-844
23+1 128+2 075-947
24+1 128+2 180-1 052
25+1 128+2 289-1 161
Total+28 200+26 712+1 488
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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