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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleThillot (88)
Surface61m²
Coût Total103 900€
Loyer Annuel5 369€
Rentabilité5.17%
Cashflow/mois-135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 85 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 393,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking, Non meublé

Appartement T3 Exclusif à Vendre au Thillot – Entièrement Rénové avec Jardin et Parking

Découvrez en exclusivité cet appartement de charme situé en plein centre-ville du Thillot, dans une copropriété paisible de seulement 5 appartements. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un logement moderne et prêt à vivre.

L'appartement se compose de deux chambres lumineuses, parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau. La cuisine, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et moderne, parfait pour les moments de partage. Vous trouverez également une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant.

Entièrement rénové, cet appartement allie style et fonctionnalité. Il bénéficie de deux places de parking privées, d'une cave pour le rangement, et d'un agréable espace jardin où vous pourrez profiter de moments de détente. Sa localisation est idéale, en plein centre, à quelques pas des commerces, et des écoles.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous pour plus d'informations et pour planifier une visite. Référence agence : 541

Ville : Thillot
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88160
Coordonnées : 47.878185, 6.765474
Total : 103 900€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 12 100€
Valeur du bien : 97 100€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 7.34€/m²/mois
Fourchette : 5.88€ - 9.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 447€/mois
Loyer annuel estimé : 5369€/an
Fourchette totale : 359€ - 558€/mois
Fourchette annuelle : 4304€ - 6698€/an
Rentabilité brute :5.17%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 6.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 034,48 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 103 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :+21 897€ (+34.7%)
Marge achat-revente :-40 797€ (-64.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 537,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 325,99€
Coût de l'assurance :9 091,25€
Taxe foncière : 536,93€/an
Soit par mois : 44,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 447,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 582,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 100 €(198 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 100€
    Peinture murs et plafonds 22 m²: 50€/m² × 22 = 1100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:10 000€
    Rénovation complète salle de bain 5 m²: 2000€/m² × 5 = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thillot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 369 €/an
Calcul : 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 354 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 537 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 354 €
Revenus locatifs : +5 369 €
Charges déductibles : -16 354 €
Résultat foncier Année 1 : -10 985 €(Déficit de 10 985 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 285 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 254 €/an
Revenus locatifs : +5 369 €
Charges déductibles : -4 254 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 115 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 284.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 369 €16 357 €3 357 €-10 988 €10 700 €288 €288 €
25 477 €4 167 €3 266 €1 310 €---
35 586 €4 073 €3 172 €1 513 €---
45 698 €3 976 €3 076 €1 722 €---
55 812 €3 876 €2 976 €1 936 €---
65 928 €3 773 €2 872 €2 155 €---
76 047 €3 666 €2 765 €2 381 €---
86 168 €3 556 €2 655 €2 612 €---
96 291 €3 442 €2 541 €2 849 €---
106 417 €3 324 €2 423 €3 093 €---
116 545 €3 202 €2 302 €3 343 €---
126 676 €3 077 €2 176 €3 600 €---
136 810 €2 947 €2 046 €3 863 €---
146 946 €2 812 €1 912 €4 133 €---
157 085 €2 674 €1 773 €4 411 €---
167 226 €2 531 €1 630 €4 696 €---
177 371 €2 383 €1 482 €4 988 €---
187 518 €2 230 €1 329 €5 289 €---
197 669 €2 072 €1 171 €5 597 €---
207 822 €1 908 €1 008 €5 914 €---
217 979 €1 740 €839 €6 239 €---
228 138 €1 565 €665 €6 573 €---
238 301 €1 385 €485 €6 916 €---
248 467 €1 199 €299 €7 268 €---
258 636 €1 007 €106 €7 629 €---
TOTAL171 981 €82 941 €48 326 €89 041 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 041 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 369 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 128 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 128 €-3 210 €+4 338 €
2+1 128 €+307 €+821 €
3+1 128 €+454 €+674 €
4+1 128 €+517 €+611 €
5+1 128 €+581 €+547 €
6+1 128 €+647 €+481 €
7+1 128 €+714 €+414 €
8+1 128 €+784 €+344 €
9+1 128 €+855 €+273 €
10+1 128 €+928 €+200 €
11+1 128 €+1 003 €+125 €
12+1 128 €+1 080 €+48 €
13+1 128 €+1 159 €-31 €
14+1 128 €+1 240 €-112 €
15+1 128 €+1 323 €-195 €
16+1 128 €+1 409 €-281 €
17+1 128 €+1 497 €-369 €
18+1 128 €+1 587 €-459 €
19+1 128 €+1 679 €-551 €
20+1 128 €+1 774 €-646 €
21+1 128 €+1 872 €-744 €
22+1 128 €+1 972 €-844 €
23+1 128 €+2 075 €-947 €
24+1 128 €+2 180 €-1 052 €
25+1 128 €+2 289 €-1 161 €
Total+28 200 €+26 712 €+1 488 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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