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Maison de village louée à Rochemaure

VilleRochemaure (07)
Surface132m²
Coût Total134 280€
Loyer Annuel15 283€
Rentabilité11.38%
Cashflow/mois+436€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 886,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A 10 Minutes de Montélimar coté Ardèche, Maison de village de 132 m² habitables sur 4 niveaux vendue louée. Au rdc : une pièce , wc et garage. Au 1er : un salon et une cuisine. Au 2ème : 2 chambres , un bureau , Sdb et WC. Au 3ème : 2 chambres et une terrasse. Rapport locatif annuel : 9 000 € - https://www.agence-saint-martin.fr/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/397437.pdf

Ville : Rochemaure
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.549379, 4.682963
Total : 134 280€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 7 920€
Valeur du bien : 124 920€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 9.65€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1274€/mois
Loyer annuel estimé : 15283€/an
Fourchette totale : 990€ - 1638€/mois
Fourchette annuelle : 11885€ - 19651€/an
Rentabilité brute :11.38%
Fourchette de rentabilité :8.85% - 14.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 856,21 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :245 020 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-128 020€ (-52.2%)
Marge achat-revente :110 740€ (45.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :670,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :39,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 709,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 959,36€
Coût de l'assurance :11 749,50€
Taxe foncière : 1 528,25€/an
Soit par mois : 127,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 273,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 837,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :436,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 262 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise aux normes et un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 920 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 920€
    Isolation toiture: 132 m² × 60€/m² = 7920€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 920€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 920€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 274 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 283 €/an
Calcul : 1 274 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 280 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 528 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 532 €
Revenus locatifs : +15 283 €
Charges déductibles : -14 532 €
Résultat foncier Année 1 : 750 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 612 €/an
Revenus locatifs : +15 283 €
Charges déductibles : -6 612 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 670 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 283 €14 537 €4 619 €746 €---
215 588 €6 495 €4 497 €9 093 €---
315 900 €6 370 €4 372 €9 530 €---
416 218 €6 240 €4 242 €9 978 €---
516 542 €6 105 €4 107 €10 437 €---
616 873 €5 966 €3 968 €10 907 €---
717 211 €5 821 €3 823 €11 389 €---
817 555 €5 672 €3 674 €11 883 €---
917 906 €5 517 €3 519 €12 389 €---
1018 264 €5 357 €3 359 €12 907 €---
1118 629 €5 191 €3 193 €13 438 €---
1219 002 €5 019 €3 021 €13 983 €---
1319 382 €4 842 €2 843 €14 540 €---
1419 770 €4 658 €2 659 €15 112 €---
1520 165 €4 467 €2 469 €15 698 €---
1620 568 €4 270 €2 271 €16 299 €---
1720 980 €4 065 €2 067 €16 914 €---
1821 399 €3 854 €1 855 €17 546 €---
1921 827 €3 635 €1 636 €18 193 €---
2022 264 €3 408 €1 410 €18 856 €---
2122 709 €3 173 €1 175 €19 536 €---
2223 163 €2 930 €932 €20 233 €---
2323 627 €2 678 €680 €20 948 €---
2424 099 €2 418 €420 €21 681 €---
2524 581 €2 148 €150 €22 433 €---
TOTAL489 505 €124 835 €66 959 €364 669 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 364 669 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 283 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 209 €+224 €+2 985 €
2+3 209 €+2 728 €+481 €
3+3 209 €+2 859 €+350 €
4+3 209 €+2 993 €+216 €
5+3 209 €+3 131 €+78 €
6+3 209 €+3 272 €-63 €
7+3 209 €+3 417 €-208 €
8+3 209 €+3 565 €-356 €
9+3 209 €+3 717 €-508 €
10+3 209 €+3 872 €-663 €
11+3 209 €+4 031 €-822 €
12+3 209 €+4 195 €-986 €
13+3 209 €+4 362 €-1 153 €
14+3 209 €+4 534 €-1 325 €
15+3 209 €+4 709 €-1 500 €
16+3 209 €+4 890 €-1 681 €
17+3 209 €+5 074 €-1 865 €
18+3 209 €+5 264 €-2 055 €
19+3 209 €+5 458 €-2 249 €
20+3 209 €+5 657 €-2 448 €
21+3 209 €+5 861 €-2 652 €
22+3 209 €+6 070 €-2 861 €
23+3 209 €+6 284 €-3 075 €
24+3 209 €+6 504 €-3 295 €
25+3 209 €+6 730 €-3 521 €
Total+80 225 €+109 401 €+-29 176 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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