Détails du bien

Maison familiale de 262 m² en parfait état offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Située à 3 minutes de la rocade et 5 minutes du quartier du Lude. Idéalement conçue pour une grande famille ou un projet mixte habitation et location, elle offre 11 pièces dont 8 chambres sur un terrain clos et entretenu de 760 m². Au rez-de-chaussée, une large entrée dessert un cellier / buanderie et un WC indépendant. Le séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte communique avec une véranda climatisé pouvant servir de salle à manger et donnant sur une terrasse partiellement couverte. Trois chambres climatisées avec rangements et une salle d'eau contemporaine complètent ce niveau. Le sous-sol aménagé propose un espace loisir d'environ 30 m², quatre chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC, offrant de multiples possibilités d'accueil loisir ou de rentabilité locative. Les combles aménagés comprennent un bureau, une chambre sous toiture et une salle d'eau supplémentaire pouvant servir de magnifique suite parentale. Un garage pouvant accueillir 2 véhicules, plusieurs stationnements dans la cour fermée et un jardin soigné complètent ce bien. La proximité immédiate du centre historique d'Albi, des commerces, des écoles et des services sont des atouts majeurs. La gare d'Albi-Ville se situe à 10 minutes. Rentabilité actuelle de 45 000 € par an. Possibilité de vente meublée. Bien vendu, libre de toute location. Century 21 Plein Sud 05 63 81 96 82, nous vous accueillons du lundi au samedi, 40 Route de Castres à ALBI ! Vente - Achat - Estimation Maisons, appartements, Villas, Immeubles, Terrain. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4580.0 € et 6280.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Anthony CUNNAC EI, agent commercial (RSAC 932895345) - https://www.century21-plein-sud-albi.com/imagesBien/202/3521/v5/bareme_honoraires.pdf