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Maison de ville

Bien expiré
VilleMalesherbes (45)
Surface98
Coût Total151 740
Loyer Annuel11 960
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 128 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 306,12 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Si l annonce est visible celle ci est toujours à la vente. Dans un village calme, ecoles maternelle et primaire a proximité. A 10mn de la gare de Malesherbes, A 79kms de paris. (Adresse non précise.) Maison d habitation de 98m² avec petite cour privative derriere l habitation. Un ancien hangar de 53m2. Au rez de chaussée un vaste séjour salon, salle a manger avec cuisine amenagee, un WC. Au 1er étage une salle de bains avec baignoire, deux chambres d environ 14m2. Au 2eme étages 2 chambres avec poutres apparentes (1 de 16m2 et 1 de 14,3m2) Agence s abstenir Controle Dpe (passera en D si rajout d un poêle à bois ou granules, conduit ok) et fosses septiques ok Pas de gros travaux à prévoir. Habitable de suite. Fenêtres doubles vitrages. Les + : une maison lumineuse, chaleureuse, avec un extérieur intéressant. Parfait pour une première acquisition ! Premier contact par mail, les visites seront organisés par l'agence immobilière qui gère notre bien le prix annoncé comprend les honoraires d'agence.(FRAIS D AGENCE INCLUS) Nous vous invitons à prendre contact avec Marie HUCHARD notre agence de confiance qui assurera les visites et le suivi du dossier. Merci de la contacter au : Agence BELCOR IMMOBILIER à Puiseaux

Ville : Malesherbes
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45330
Coordonnées : 48.240280, 2.341070
Total : 151 740
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 13 500
Valeur du bien : 141 500
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.83€ - 13.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 997€/mois
Loyer annuel estimé : 11960€/an
Fourchette totale : 767€ - 1295€/mois
Fourchette annuelle : 9205€ - 15539€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :749,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :45,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 794,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 992,38
Coût de l'assurance :13 656,60
Taxe foncière : 1 195,97€/an
Soit par mois : 99,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 996,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :102,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Mention de DPE indiquant que le bien pourrait passer en D avec l'ajout d'un poêle à bois ou à granulés.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et potentiel de gain d'une classe énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 98 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain avec fixtures datées et carrelage usé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500(138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 997 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 960 €/an
Calcul : 997 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 740 à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 196 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 291
Revenus locatifs : +11 960
Charges déductibles : -20 291
Résultat foncier Année 1 : -8 331(Déficit de 8 331 €)
Imputable sur revenu global : 8 331
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 791 €/an
Revenus locatifs : +11 960
Charges déductibles : -6 791
Résultat foncier Années 2+ : 5 169 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 96020 2955 053-8 3368 336 €--
212 1996 6614 9185 538---
312 4436 5214 7795 921---
412 6926 3774 6356 314---
512 9466 2284 4866 717---
613 2046 0744 3327 130---
713 4695 9154 1737 554---
813 7385 7504 0087 988---
914 0135 5793 8378 433---
1014 2935 4033 6618 890---
1114 5795 2213 4789 358---
1214 8705 0323 2909 838---
1315 1684 8373 09510 331---
1415 4714 6352 89310 836---
1515 7814 4272 68411 354---
1616 0964 2112 46911 885---
1716 4183 9882 24512 430---
1816 7463 7572 01512 990---
1917 0813 5181 77613 563---
2017 4233 2711 52914 152---
2117 7713 0161 27414 756---
2218 1272 7521 01015 375---
2318 4892 47973716 011---
2418 8592 19645416 663---
2519 2361 90416217 332---
TOTAL383 073130 04872 992253 0258 336Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 501
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 025
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 960 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 512 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 512-2 501+5 013
2+2 512+1 661+851
3+2 512+1 776+736
4+2 512+1 894+618
5+2 512+2 015+497
6+2 512+2 139+373
7+2 512+2 266+246
8+2 512+2 396+116
9+2 512+2 530-18
10+2 512+2 667-155
11+2 512+2 807-295
12+2 512+2 951-439
13+2 512+3 099-587
14+2 512+3 251-739
15+2 512+3 406-894
16+2 512+3 566-1 054
17+2 512+3 729-1 217
18+2 512+3 897-1 385
19+2 512+4 069-1 557
20+2 512+4 246-1 734
21+2 512+4 427-1 915
22+2 512+4 613-2 101
23+2 512+4 803-2 291
24+2 512+4 999-2 487
25+2 512+5 200-2 688
Total+62 800+75 907+-13 107
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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