Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

appartement vente 4 pieces charleville mezieres 82m2

VilleCharleville-Mézières (08)
Surface82
Coût Total125 560
Loyer Annuel8 079
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-43
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 304,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité .Appartement T4 Rénové - Charleville-Mézières - Quartier Paisible*

Situé dans un quartier paisible de Charleville-Mézières, cet appartement T4 rénové offre un cadre de vie agréable et confortable pour vous et votre famille. Avec une surface de 82m², cet appartement lumineux et spacieux situé au 4ème étage d'une copropriété de plus de 30 lots est idéal pour ceux à la recherche d'un espace de vie harmonieux.

Description des Pièces :

  • 1 entrée ouverte et lumineuse.
  • 3 Chambres spacieuses
  • 1 Cuisine aménagée et équipée
  • 1 salon/ Salle à manger conviviale et spacieux
  • 1 salle d'eau entièrement rénovée
  • 1 WC séparé
  • 1 cave de stockage
  • 1 place de parking privative en sous sol.

Cet appartement est entièrement rénové, prêt à emménager sans nécessiter de travaux immédiat. Profitez d'une exposition double et une luminosité naturelle toute la journée. Accès facile avec ascenseur à votre appartement sans effort, idéal pour les personnes à mobilité réduite ainsi qu'une place de parking privé. Proximité des commerces, écoles et des transports en commun pour un quotidien facilité. Quartier calme et résidentiel pour une qualité de vie optimale.

Cet appartement rénové à Charleville-Mézières est une occasion à ne pas manquer pour ceux à la recherche d'un véritable cocon familial. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien de qualité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu EME mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 891812737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Charleville-Mézières
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08000
Total : 125 560
Prix d'acquisition : 107 000
Travaux : 10 000
Valeur du bien : 117 000
Frais de notaire : 8 560
Coût estimé : 8 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.33€ - 10.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8079€/an
Fourchette totale : 519€ - 874€/mois
Fourchette annuelle : 6226€ - 10483€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 323,53 €/m²
Basé sur :361 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 529
Prix d'achat :107 000
Décote à l'achat :-1 529 (-1.4%)
Marge achat-revente :-17 031€ (-15.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :613,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,58€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 648,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 400,49
Coût de l'assurance :10 672,60
Taxe foncière : 807,85€/an
Soit par mois : 67,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 673,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de luminaires
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000(122 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 520
    Parquet flottant: 36 m² × 70€/m² = 2520€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:480
    Peinture murs cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 000
    Peinture murs salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Charleville-Mézières (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 079 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 560 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 427 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 808 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 287
Revenus locatifs : +8 079
Charges déductibles : -15 287
Résultat foncier Année 1 : -7 209(Déficit de 7 209 €)
Imputable sur revenu global : 7 209
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 287 €/an
Revenus locatifs : +8 079
Charges déductibles : -5 287
Résultat foncier Années 2+ : 2 791 €/an
Prix d'achat du bien : 107 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 07915 2914 057-7 2137 213 €--
28 2405 1823 9473 058---
38 4055 0693 8343 336---
48 5734 9523 7173 621---
58 7444 8313 5963 914---
68 9194 7063 4714 214---
79 0984 5773 3424 521---
89 2804 4433 2094 836---
99 4654 3063 0715 160---
109 6554 1632 9295 491---
119 8484 0162 7825 831---
1210 0453 8642 6306 180---
1310 2463 7072 4736 538---
1410 4503 5452 3106 905---
1510 6593 3782 1437 282---
1610 8733 2041 9707 668---
1711 0903 0261 7918 064---
1811 3122 8411 6068 471---
1911 5382 6501 4158 888---
2011 7692 4531 2189 316---
2112 0042 2491 0149 756---
2212 2442 03880310 206---
2312 4891 82158610 669---
2412 7391 59636111 143---
2512 9941 36312911 630---
TOTAL258 75899 26958 400159 4897 213Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 164
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 489
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 079 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 696-2 164+3 860
2+1 696+918+778
3+1 696+1 001+695
4+1 696+1 086+610
5+1 696+1 174+522
6+1 696+1 264+432
7+1 696+1 356+340
8+1 696+1 451+245
9+1 696+1 548+148
10+1 696+1 647+49
11+1 696+1 749-53
12+1 696+1 854-158
13+1 696+1 961-265
14+1 696+2 072-376
15+1 696+2 185-489
16+1 696+2 300-604
17+1 696+2 419-723
18+1 696+2 541-845
19+1 696+2 666-970
20+1 696+2 795-1 099
21+1 696+2 927-1 231
22+1 696+3 062-1 366
23+1 696+3 201-1 505
24+1 696+3 343-1 647
25+1 696+3 489-1 793
Total+42 400+47 847+-5 447
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →