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Immeuble 145 m² Saint-Pierre-des-Nids

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-des-Nids (53)
Surface145m²
Coût Total127 480€
Loyer Annuel16 422€
Rentabilité12.88%
Cashflow/mois+637€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 655,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 145 m² Saint-Pierre-des-Nids

Immeuble à usage d'habitation et professionnel – 6 pièces – 145 m² utiles – Terrain de 150 m² Situé à Saint-Pierre-des-Nids, cet immeuble mixte offre une belle opportunité aussi bien pour un usage résidentiel que professionnel. Avec une surface utile de 145 m², il se compose de 6 pièces modulables selon vos besoins (bureaux, logements, activités mixtes…). Chauffage électrique, assainissement tout à l'égout conforme, vous n'aurez aucun travaux à prévoir de ce côté-là.Le bien repose sur une parcelle de 150 m², ce qui laisse également un espace extérieur exploitable. Taxe foncière : 572 € Un bien à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif, un projet de profession libérale ou une habitation principale avec espace professionnel intégré. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !

Surface : 145 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Saint-Pierre-des-Nids
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53370
Coordonnées : 48.401592, -0.061822
Total : 127 480€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 24 880€
Valeur du bien : 119 880€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 9.44€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 11.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 1368€/mois
Loyer annuel estimé : 16422€/an
Fourchette totale : 1118€ - 1675€/mois
Fourchette annuelle : 13419€ - 20096€/an
Rentabilité brute :12.88%
Fourchette de rentabilité :10.53% - 15.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :52,05€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 684,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 137,48€
Coût de l'assurance :15 616,30€
Taxe foncière : 572,00€/an
Soit par mois : 47,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 368,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :636,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui peut être interprété comme une classe A.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture.
Quantité: 8 m² de surface cuisine
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol.
Quantité: 20 m² de surface salon
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 880 €(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 480€
    Carrelage murs et sol: 6 m² × 80€/m² = 480€, Baignoire: 1 × 1200€ = 1200€, Lavabo: 1 × 400€ = 400€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:6 800€
    Éléments de cuisine: 1 × 4000€ = 4000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Peinture: 8 m² × 30€/m² = 240€, Main d'œuvre: 760€
  • Chambres:9 000€
    Parquet flottant: 45 m² × 50€/m² = 2250€, Peinture: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Électricité: 3 chambres × 600€ = 1800€, Menuiseries intérieures: 2000€, Main d'œuvre: 250€
  • Salon:1 600€
    Peinture: 20 m² × 30€/m² = 600€, Changement de revêtement de sol: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Second œuvre général - Électricité:1 000€
    Tableau électrique: 1 × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pierre-des-Nids (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 368 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 422 €/an
Calcul : 1 368 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 292 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 480 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 625 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 572 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 369 €
Revenus locatifs : +16 422 €
Charges déductibles : -30 369 €
Résultat foncier Année 1 : -13 947 €(Déficit de 13 947 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 247 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 489 €/an
Revenus locatifs : +16 422 €
Charges déductibles : -5 489 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 933 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3246.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 422 €30 373 €4 296 €-13 951 €10 700 €3 251 €3 251 €
216 750 €5 379 €4 182 €11 372 €---
317 085 €5 261 €4 064 €11 825 €---
417 427 €5 139 €3 942 €12 288 €---
517 776 €5 013 €3 816 €12 763 €---
618 131 €4 882 €3 686 €13 249 €---
718 494 €4 747 €3 551 €13 747 €---
818 864 €4 607 €3 411 €14 256 €---
919 241 €4 463 €3 266 €14 778 €---
1019 626 €4 313 €3 117 €15 313 €---
1120 018 €4 158 €2 962 €15 860 €---
1220 419 €3 998 €2 802 €16 420 €---
1320 827 €3 833 €2 636 €16 994 €---
1421 244 €3 661 €2 465 €17 582 €---
1521 668 €3 484 €2 287 €18 184 €---
1622 102 €3 300 €2 104 €18 801 €---
1722 544 €3 111 €1 914 €19 433 €---
1822 995 €2 914 €1 718 €20 081 €---
1923 455 €2 711 €1 514 €20 744 €---
2023 924 €2 501 €1 304 €21 423 €---
2124 402 €2 283 €1 086 €22 119 €---
2224 890 €2 058 €861 €22 832 €---
2325 388 €1 825 €629 €23 563 €---
2425 896 €1 584 €388 €24 312 €---
2526 414 €1 335 €138 €25 079 €---
TOTAL526 000 €116 934 €62 137 €409 067 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 409 067 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 449 €-3 210 €+6 659 €
2+3 449 €+2 436 €+1 013 €
3+3 449 €+3 547 €-98 €
4+3 449 €+3 686 €-237 €
5+3 449 €+3 829 €-380 €
6+3 449 €+3 975 €-526 €
7+3 449 €+4 124 €-675 €
8+3 449 €+4 277 €-828 €
9+3 449 €+4 433 €-984 €
10+3 449 €+4 594 €-1 145 €
11+3 449 €+4 758 €-1 309 €
12+3 449 €+4 926 €-1 477 €
13+3 449 €+5 098 €-1 649 €
14+3 449 €+5 275 €-1 826 €
15+3 449 €+5 455 €-2 006 €
16+3 449 €+5 640 €-2 191 €
17+3 449 €+5 830 €-2 381 €
18+3 449 €+6 024 €-2 575 €
19+3 449 €+6 223 €-2 774 €
20+3 449 €+6 427 €-2 978 €
21+3 449 €+6 636 €-3 187 €
22+3 449 €+6 850 €-3 401 €
23+3 449 €+7 069 €-3 620 €
24+3 449 €+7 293 €-3 844 €
25+3 449 €+7 524 €-4 075 €
Total+86 225 €+122 720 €+-36 495 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 184 jours
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