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Appartement à vendre

VilleChenôve (21)
Surface70
Coût Total141 580
Loyer Annuel8 770
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 115 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 4/4 étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 2 parkings: Parking, Place dans la rue, Balcon

Découvrez cet appartement charmant situé dans le quartier Ferry Bazin à Chenôve, précisément Rue Louis Curel. Ce bien de 70 m² est idéalement situé au quatrième étage d’un immeuble de quatre niveaux, offrant une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée.

Cet appartement dispose de trois pièces accueillantes, comprenant une cuisine équipée et d'une agréable loggia de 5 m², parfait pour savourer votre café le matin, ainsi que d’un espace de stationnement inclus, ce qui est un atout considérable dans la région. De plus, un cellier est également à votre disposition pour optimiser votre rangement.

En ce qui concerne les points d'intérêt aux alentours, la commodité est au rendez-vous. Les transports publics sont facilement accessibles, avec la station de tram Le Mail à seulement 350 m et la station Valendons à environ 410 m. Pour vos courses quotidiennes, le supermarché Lidl n’est qu’à 370 m, vous permettant de faire vos emplettes sans contrainte. Les familles apprécieront également la

Cet appartement représente une excellente opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs, grâce à sa localisation centrale et à ses multiples atouts.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.297231, 5.018714
Total : 141 580
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 17 380
Valeur du bien : 132 380
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8770€/an
Fourchette totale : 581€ - 920€/mois
Fourchette annuelle : 6967€ - 11039€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 384,04 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 882
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :+18 118 (+18.7%)
Marge achat-revente :-44 698€ (-46.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 580
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :711,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 752,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 738,85
Coût de l'assurance :12 388,25
Taxe foncière : 876,96€/an
Soit par mois : 73,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 730,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 825,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - nécessité de mise à jour pour confort et fonctionnalité.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - parquet en bon état mais peut nécessiter un léger entretien.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais un rafraîchissement de la peinture est conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 380(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:13 200
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:980
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification plomberie: 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:1 800
    Rafraîchissement parquet: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 400
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 770 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 935 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 580 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 496 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 688
Revenus locatifs : +8 770
Charges déductibles : -23 688
Résultat foncier Année 1 : -14 918(Déficit de 14 918 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 218
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 308 €/an
Revenus locatifs : +8 770
Charges déductibles : -6 308
Résultat foncier Années 2+ : 2 462 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4218.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 77023 6934 940-14 92310 700 €4 223 €4 223 €
28 9456 1844 8112 761--1 461 €
39 1246 0504 6783 074---
49 3065 9124 5393 395---
59 4935 7694 3963 724---
69 6825 6204 2484 062---
79 8765 4664 0944 410---
810 0745 3073 9354 766---
910 2755 1423 7705 133---
1010 4814 9713 5995 509---
1110 6904 7943 4225 896---
1210 9044 6113 2386 293---
1311 1224 4213 0486 701---
1411 3444 2242 8527 120---
1511 5714 0202 6487 551---
1611 8033 8092 4377 994---
1712 0393 5912 2188 448---
1812 2803 3641 9918 916---
1912 5253 1291 7579 396---
2012 7762 8861 5149 890---
2113 0312 6341 26210 397---
2213 2922 3741 00110 918---
2313 5582 10373111 454---
2413 8291 82345112 005---
2514 1051 53316112 572---
TOTAL280 894123 43171 739157 46210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 462
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842-3 210+5 052
2+1 8420+1 842
3+1 842+484+1 358
4+1 842+1 018+824
5+1 842+1 117+725
6+1 842+1 219+623
7+1 842+1 323+519
8+1 842+1 430+412
9+1 842+1 540+302
10+1 842+1 653+189
11+1 842+1 769+73
12+1 842+1 888-46
13+1 842+2 010-168
14+1 842+2 136-294
15+1 842+2 265-423
16+1 842+2 398-556
17+1 842+2 534-692
18+1 842+2 675-833
19+1 842+2 819-977
20+1 842+2 967-1 125
21+1 842+3 119-1 277
22+1 842+3 275-1 433
23+1 842+3 436-1 594
24+1 842+3 602-1 760
25+1 842+3 772-1 930
Total+46 050+47 239+-1 189
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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