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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface70m²
Coût Total141 580€
Loyer Annuel8 770€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-95€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 115 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 4/4 étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 2 parkings: Parking, Place dans la rue, Balcon

Découvrez cet appartement charmant situé dans le quartier Ferry Bazin à Chenôve, précisément Rue Louis Curel. Ce bien de 70 m² est idéalement situé au quatrième étage d’un immeuble de quatre niveaux, offrant une vue dégagée et une belle luminosité tout au long de la journée.

Cet appartement dispose de trois pièces accueillantes, comprenant une cuisine équipée et d'une agréable loggia de 5 m², parfait pour savourer votre café le matin, ainsi que d’un espace de stationnement inclus, ce qui est un atout considérable dans la région. De plus, un cellier est également à votre disposition pour optimiser votre rangement.

En ce qui concerne les points d'intérêt aux alentours, la commodité est au rendez-vous. Les transports publics sont facilement accessibles, avec la station de tram Le Mail à seulement 350 m et la station Valendons à environ 410 m. Pour vos courses quotidiennes, le supermarché Lidl n’est qu’à 370 m, vous permettant de faire vos emplettes sans contrainte. Les familles apprécieront également la

Cet appartement représente une excellente opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs, grâce à sa localisation centrale et à ses multiples atouts.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.297231, 5.018714
Total : 141 580€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 17 380€
Valeur du bien : 132 380€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8770€/an
Fourchette totale : 581€ - 920€/mois
Fourchette annuelle : 6967€ - 11039€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 384,04 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 882 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :+18 118€ (+18.7%)
Marge achat-revente :-44 698€ (-46.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :711,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 752,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 738,85€
Coût de l'assurance :12 388,25€
Taxe foncière : 876,96€/an
Soit par mois : 73,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 730,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 825,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-94,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - nécessité de mise à jour pour confort et fonctionnalité.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - parquet en bon état mais peut nécessiter un léger entretien.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais un rafraîchissement de la peinture est conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 380 €(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:13 200€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:980€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification plomberie: 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:1 800€
    Rafraîchissement parquet: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 770 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 935 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 580 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 496 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 688 €
Revenus locatifs : +8 770 €
Charges déductibles : -23 688 €
Résultat foncier Année 1 : -14 918 €(Déficit de 14 918 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 218 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 308 €/an
Revenus locatifs : +8 770 €
Charges déductibles : -6 308 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 462 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4218.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 770 €23 693 €4 940 €-14 923 €10 700 €4 223 €4 223 €
28 945 €6 184 €4 811 €2 761 €--1 461 €
39 124 €6 050 €4 678 €3 074 €---
49 306 €5 912 €4 539 €3 395 €---
59 493 €5 769 €4 396 €3 724 €---
69 682 €5 620 €4 248 €4 062 €---
79 876 €5 466 €4 094 €4 410 €---
810 074 €5 307 €3 935 €4 766 €---
910 275 €5 142 €3 770 €5 133 €---
1010 481 €4 971 €3 599 €5 509 €---
1110 690 €4 794 €3 422 €5 896 €---
1210 904 €4 611 €3 238 €6 293 €---
1311 122 €4 421 €3 048 €6 701 €---
1411 344 €4 224 €2 852 €7 120 €---
1511 571 €4 020 €2 648 €7 551 €---
1611 803 €3 809 €2 437 €7 994 €---
1712 039 €3 591 €2 218 €8 448 €---
1812 280 €3 364 €1 991 €8 916 €---
1912 525 €3 129 €1 757 €9 396 €---
2012 776 €2 886 €1 514 €9 890 €---
2113 031 €2 634 €1 262 €10 397 €---
2213 292 €2 374 €1 001 €10 918 €---
2313 558 €2 103 €731 €11 454 €---
2413 829 €1 823 €451 €12 005 €---
2514 105 €1 533 €161 €12 572 €---
TOTAL280 894 €123 431 €71 739 €157 462 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 462 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842 €-3 210 €+5 052 €
2+1 842 €0 €+1 842 €
3+1 842 €+484 €+1 358 €
4+1 842 €+1 018 €+824 €
5+1 842 €+1 117 €+725 €
6+1 842 €+1 219 €+623 €
7+1 842 €+1 323 €+519 €
8+1 842 €+1 430 €+412 €
9+1 842 €+1 540 €+302 €
10+1 842 €+1 653 €+189 €
11+1 842 €+1 769 €+73 €
12+1 842 €+1 888 €-46 €
13+1 842 €+2 010 €-168 €
14+1 842 €+2 136 €-294 €
15+1 842 €+2 265 €-423 €
16+1 842 €+2 398 €-556 €
17+1 842 €+2 534 €-692 €
18+1 842 €+2 675 €-833 €
19+1 842 €+2 819 €-977 €
20+1 842 €+2 967 €-1 125 €
21+1 842 €+3 119 €-1 277 €
22+1 842 €+3 275 €-1 433 €
23+1 842 €+3 436 €-1 594 €
24+1 842 €+3 602 €-1 760 €
25+1 842 €+3 772 €-1 930 €
Total+46 050 €+47 239 €+-1 189 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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