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Maison 7 pièces 240 m²

Bien expiré
VilleVille-Dieu-du-Temple (82)
Surface240
Coût Total333 600
Loyer Annuel27 525
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+308
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 240 m² - Maison 7 pièces 240 m²

Superbe maison rénovée des années 70 – Type 8 – Terrain 2 600 m²

Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison des années 70 rénovée, offrant de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse vous accueille avec sa cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité. Vous y trouverez également une chambre, un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi qu’une agréable terrasse couverte et fermée, ouverte sur l’espace piscine, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute saison. La maison dispose de trois garages, un vrai plus pour le stationnement et le rangement.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et d’un WC indépendant, garantissant confort et intimité pour toute la famille.

Le tout est édifié sur un magnifique terrain d’environ 2 600 m², offrant calme, espace et potentiel.

?? Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille paisible et confortable.

Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026

Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 281 € et 1 733 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ville-Dieu-du-Temple
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82290
Coordonnées : 44.029490, 1.210720
Total : 333 600
Prix d'acquisition : 280 000
Travaux : 31 200
Valeur du bien : 311 200
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240
Loyer prédit : 9.56€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 11.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 2294€/mois
Loyer annuel estimé : 27525€/an
Fourchette totale : 1884€ - 2792€/mois
Fourchette annuelle : 22610€ - 33509€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :333 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 659,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :97,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 756,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :164 209,39
Coût de l'assurance :29 190,00
Taxe foncière : 2 752,48€/an
Soit par mois : 229,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 293,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 986,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :307,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète (~15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète (~8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 200(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 15 m² × 800€/m² = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 200
    Peinture murs et plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:4 000
    Mise aux normes électricité: 80 m² × 50€/m² = 4000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ville-Dieu-du-Temple (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 525 €/an
Calcul : 2 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 333 600 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 168 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 451
Revenus locatifs : +27 525
Charges déductibles : -46 451
Résultat foncier Année 1 : -18 926(Déficit de 18 926 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 226
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 251 €/an
Revenus locatifs : +27 525
Charges déductibles : -15 251
Résultat foncier Années 2+ : 12 274 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8225.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 52546 46211 342-18 93710 700 €8 237 €8 237 €
228 07514 96211 04213 113---
328 63714 65210 73213 985---
429 21014 33110 41114 878---
529 79413 99910 07915 795---
630 39013 6569 73516 734---
730 99713 3009 38017 698---
831 61712 9329 01218 686---
932 25012 5518 63119 699---
1032 89512 1578 23720 738---
1133 55311 7497 82821 804---
1234 22411 3267 40622 897---
1334 90810 8896 96924 019---
1435 60610 4376 51725 169---
1536 3189 9696 04926 350---
1637 0459 4845 56427 561---
1737 7868 9835 06328 803---
1838 5418 4644 54430 078---
1939 3127 9274 00731 385---
2040 0987 3713 45132 728---
2140 9006 7962 87534 105---
2241 7186 2002 28035 518---
2342 5535 5841 66436 969---
2443 4044 9461 02638 458---
2544 2724 28636639 986---
TOTAL881 628293 411164 209588 21710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 588 217
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 780-3 210+8 990
2+5 780+1 463+4 317
3+5 780+4 195+1 585
4+5 780+4 463+1 317
5+5 780+4 738+1 042
6+5 780+5 020+760
7+5 780+5 309+471
8+5 780+5 606+174
9+5 780+5 910-130
10+5 780+6 221-441
11+5 780+6 541-761
12+5 780+6 869-1 089
13+5 780+7 206-1 426
14+5 780+7 551-1 771
15+5 780+7 905-2 125
16+5 780+8 268-2 488
17+5 780+8 641-2 861
18+5 780+9 023-3 243
19+5 780+9 416-3 636
20+5 780+9 818-4 038
21+5 780+10 231-4 451
22+5 780+10 655-4 875
23+5 780+11 091-5 311
24+5 780+11 537-5 757
25+5 780+11 996-6 216
Total+144 500+176 465+-31 965
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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