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Maison 7 pièces 240 m²

Bien expiré
VilleVille-Dieu-du-Temple (82)
Surface240m²
Coût Total333 600€
Loyer Annuel27 525€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+308€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 240 m² - Maison 7 pièces 240 m²

Superbe maison rénovée des années 70 – Type 8 – Terrain 2 600 m²

Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison des années 70 rénovée, offrant de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse vous accueille avec sa cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité. Vous y trouverez également une chambre, un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi qu’une agréable terrasse couverte et fermée, ouverte sur l’espace piscine, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute saison. La maison dispose de trois garages, un vrai plus pour le stationnement et le rangement.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et d’un WC indépendant, garantissant confort et intimité pour toute la famille.

Le tout est édifié sur un magnifique terrain d’environ 2 600 m², offrant calme, espace et potentiel.

?? Une maison clé en main, idéale pour une vie de famille paisible et confortable.

Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026

Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 281 € et 1 733 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Ville-Dieu-du-Temple
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82290
Coordonnées : 44.029490, 1.210720
Total : 333 600€
Prix d'acquisition : 280 000€
Travaux : 31 200€
Valeur du bien : 311 200€
Frais de notaire : 22 400€
Coût estimé : 22 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 9.56€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 11.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 2294€/mois
Loyer annuel estimé : 27525€/an
Fourchette totale : 1884€ - 2792€/mois
Fourchette annuelle : 22610€ - 33509€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :333 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 659,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :97,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 756,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :164 209,39€
Coût de l'assurance :29 190,00€
Taxe foncière : 2 752,48€/an
Soit par mois : 229,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 293,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 986,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :307,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète (~15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète (~8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 200 €(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 15 m² × 800€/m² = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 200€
    Peinture murs et plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:4 000€
    Mise aux normes électricité: 80 m² × 50€/m² = 4000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ville-Dieu-du-Temple (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 525 €/an
Calcul : 2 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 331 €/an
Base de calcul : Emprunt de 333 600 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 168 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 451 €
Revenus locatifs : +27 525 €
Charges déductibles : -46 451 €
Résultat foncier Année 1 : -18 926 €(Déficit de 18 926 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 226 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 251 €/an
Revenus locatifs : +27 525 €
Charges déductibles : -15 251 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 274 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8225.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000 €(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 525 €46 462 €11 342 €-18 937 €10 700 €8 237 €8 237 €
228 075 €14 962 €11 042 €13 113 €---
328 637 €14 652 €10 732 €13 985 €---
429 210 €14 331 €10 411 €14 878 €---
529 794 €13 999 €10 079 €15 795 €---
630 390 €13 656 €9 735 €16 734 €---
730 997 €13 300 €9 380 €17 698 €---
831 617 €12 932 €9 012 €18 686 €---
932 250 €12 551 €8 631 €19 699 €---
1032 895 €12 157 €8 237 €20 738 €---
1133 553 €11 749 €7 828 €21 804 €---
1234 224 €11 326 €7 406 €22 897 €---
1334 908 €10 889 €6 969 €24 019 €---
1435 606 €10 437 €6 517 €25 169 €---
1536 318 €9 969 €6 049 €26 350 €---
1637 045 €9 484 €5 564 €27 561 €---
1737 786 €8 983 €5 063 €28 803 €---
1838 541 €8 464 €4 544 €30 078 €---
1939 312 €7 927 €4 007 €31 385 €---
2040 098 €7 371 €3 451 €32 728 €---
2140 900 €6 796 €2 875 €34 105 €---
2241 718 €6 200 €2 280 €35 518 €---
2342 553 €5 584 €1 664 €36 969 €---
2443 404 €4 946 €1 026 €38 458 €---
2544 272 €4 286 €366 €39 986 €---
TOTAL881 628 €293 411 €164 209 €588 217 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 588 217 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 780 €-3 210 €+8 990 €
2+5 780 €+1 463 €+4 317 €
3+5 780 €+4 195 €+1 585 €
4+5 780 €+4 463 €+1 317 €
5+5 780 €+4 738 €+1 042 €
6+5 780 €+5 020 €+760 €
7+5 780 €+5 309 €+471 €
8+5 780 €+5 606 €+174 €
9+5 780 €+5 910 €-130 €
10+5 780 €+6 221 €-441 €
11+5 780 €+6 541 €-761 €
12+5 780 €+6 869 €-1 089 €
13+5 780 €+7 206 €-1 426 €
14+5 780 €+7 551 €-1 771 €
15+5 780 €+7 905 €-2 125 €
16+5 780 €+8 268 €-2 488 €
17+5 780 €+8 641 €-2 861 €
18+5 780 €+9 023 €-3 243 €
19+5 780 €+9 416 €-3 636 €
20+5 780 €+9 818 €-4 038 €
21+5 780 €+10 231 €-4 451 €
22+5 780 €+10 655 €-4 875 €
23+5 780 €+11 091 €-5 311 €
24+5 780 €+11 537 €-5 757 €
25+5 780 €+11 996 €-6 216 €
Total+144 500 €+176 465 €+-31 965 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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