Maison 5 pièces 120 m²

Maison 5 pièces 120 m²

iad France - Christine Olagnon vous propose: A proximité de Saint-Florentin et de sa gare SNCF - Charmante maison ancienne avec dépendances et beau terrain. Située dans un environnement agréable, cette authentique maison ancienne séduira les amateurs de poutres apparentes et de pierres. Elle vous accueille par une petite véranda débouchant sur une spacieuse cuisine (25 M²environ) partiellement aménagée de meubles bas et hauts en chêne, dans la continuité, un séjour lumineux de plus de 25 M² , quatre chambres dont une avec lavabo et une porte-fenêtre permettant un accès dans un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également, une salle de bain, un dressing, un wc indépendant et une buanderie. Un grand grenier aménageable. Côté confort nous avons un mode de chauffage par chaudière électrique. Un conduit de cheminée dans le salon permet l'installation d'un poêle à bois ou à granulés. Toiture de l'habitation récemment refaite. Une dépendance attenante à la maison avec grenier, une cave, un débarras. Un atelier indépendant équipée en électricité pouvant être transformé en maisonnette d'accueil ou en espace professionnel. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de 1 153 M², répartie en trois espaces distincts : Un verger, jardin et une grande cour. UNE BELLE OPPORTUNITE A DECOUVRIR SANS TARDER ! Contactez moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 470 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Olagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 447730300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Consommation énergie primaire : 470 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 060 € et 6 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G