Immeuble 10 pièces 150 m²

48200 Saint-Chély-d'Apcher / Immeuble de trois appartements et un appartement en cours de travaux - deux garages - deux places de parking sur un terrain de 860 m2.

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, en exclusivité, cet immeuble, bien placé, à proximité des commerces, des écoles, des services que propose la ville de Saint-Chély-d'Apcher.

Ce bien se compose :

au rez-de-chaussée : le hall d'entrée, deux garages, la chaufferie-buanderie et l'accès au terrain sur l'arrière de l'immeuble.

au premier étage : un studio entièrement restauré (loué à l'année) ainsi qu'un appartement de type T2 restauré (libre de toute occupation).

au deuxième étage : un appartement de type T2 restauré ( loué à l'année ) et un studio en cours de travaux (l'électricité et l'isolation en placo on été effectués).

au troisième étage : des combles isolées qui peuvent être aménagées.

Sur le terrain à l'arrière de l'immeuble se trouve un abri de jardin en bois et des arbres fruitiers. Le terrain est clôturé.

Cet immeuble contient trois garages. Un garage appartient à un autre propriétaire.

L'entier immeuble est en vente sauf un garage (autre propriétaire).

Chauffage :

• le studio et un T2 ont des radiateurs électriques récents avec un cumulus.
• le deuxième T2 possède un chauffage central avec une chaudière fuel et des radiateurs thermostatiques (chauffage et production d'eau chaude).

Les fenêtres sont récentes en PVC double vitrage et volets roulants.

L'électricité a été refaite.

Chaque appartement possède son propre compteur électrique et son propre compteur d'eau.

Tout à l'égout.

Idéal pour investissement.

Le rapport locatif brut : 11,84 %

T2 ( DPE: G ) libre de toute occupation peut être loué 500 € avec un garage. 1 bail meublé studio ( DPE: E ) loué à l'année avec un garage et une place de parking : loyer 330 € + 10 € de charges (ordures ménagères et électricité des communs) 1 bail meublé T2 ( DPE: E ) loué à l'année: loyer 250 € + 10 € de charges (ordures ménagères et électricité des communs). Le locataire fait les travaux de rafraichissement de l'appartement.

L'appartement en cours de travaux, une fois terminé peut-être loué 400 € à l'année.

A voir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Béatrice Borie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mende sous le n°850912635. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 206548 Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 688 € et 7 696 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G