Maison 13 pièces 388 m²

Bien expiré

VilleSainte-Colombe-sur-Gand (42)

Surface388m²

Coût Total441 820€

Loyer Annuel34 053€

Rentabilité7.71%

Cashflow/mois+220€

Prix : 280 000 €

Surface : 388 m²

Prix au m² : 721,65 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 13

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 13 pièces 388 m²

Maison de plus de 250 m² avec appartement indépendant d'environ 120 m² sur terrain constructible au coeur du joli village de Sainte Colombe sur Gand, au calme. Belle vue, idéal pour famille nombreuse ou investisseur car ce bien peut être divisé en plusieurs parties. Seule une visite peut vous démontrer le potentiel important de ce bien.

Votre conseiller Promptimmo : Chantal Rechagnieux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 402616775 RCP ACI29648

Surface : 388 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2022

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Sainte-Colombe-sur-Gand

Département : Loire

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 42540

Coordonnées : 45.873417, 4.286459

Total : 441 820€

Prix d'acquisition : 280 000€

Travaux : 139 420€

Valeur du bien : 419 420€

Frais de notaire : 22 400€

Coût estimé : 22 400€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 388m²

Loyer prédit : 7.31€/m²/mois

Fourchette : 5.49€ - 9.74€/m²/mois

Loyer total estimé : 2838€/mois

Loyer annuel estimé : 34053€/an

Fourchette totale : 2131€ - 3778€/mois

Fourchette annuelle : 25577€ - 45337€/an

Rentabilité brute :7.71%

Fourchette de rentabilité :5.79% - 10.26%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :441 820€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 204,75€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.47%

Assurance emprunteur :128,86€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 2 333,62€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :219 605,84€

Coût de l'assurance :38 659,25€

Taxe foncière : 3 405,28€/an

Soit par mois : 283,77€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 2 837,73€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 2 617,39€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :220,34€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 157 kWh/m²/an

Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne

Consommation énergétique de 157 kWh/m²/an, classée D.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 388 m²

Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 388 m²

Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 48 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)

Quantité: cuisine complète

Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures

Quantité: 5 chambres (estimation basée sur 13 pièces)

Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement léger

Peinture et petits travaux de rafraîchissement

Quantité: 25 m²

Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement

Second œuvreOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Électricité générale

Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau électrique

Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

Second œuvreOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Plomberie générale

Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles

Quantité: 388 m²

Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :139 420 €(359 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation - Toiture/combles:15 520€
Isolation combles: 388 m² × 40€/m² = 15520€ (incluant main d'œuvre)
Chauffage - Remplacement système:12 000€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
Menuiseries - Fenêtres:57 600€
Fenêtres double vitrage: 48 fenêtres × 1200€ = 57600€ (incluant pose)
Cuisine - Rénovation complète:20 000€
Cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (incluant électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
Salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Chambres - Rénovation lourde:15 000€
Rénovation chambres: 5 chambres × 3000€ = 15000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité)
Salon - Rafraîchissement léger:800€
Peinture salon: 25 m² × 32€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Second œuvre - Électricité générale:1 500€
Tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant mise aux normes)
Second œuvre - Plomberie générale:5 000€
Plomberie générale: 388 m² × 12.5€/m² = 4850€ (incluant mise à jour et vérification, main d'œuvre incluse)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 85 120€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres

Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 838 €/mois

Revenus locatifs annuels : 34 053 €/an

Calcul : 2 838 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 138 €/an

Base de calcul : Emprunt de 441 820 € à 3.47% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 1 546 €/an

Calcul : 129 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 3 405 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 139 420 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 159 510 €

Revenus locatifs : +34 053 €

Charges déductibles : -159 510 €

Résultat foncier Année 1 : -125 457 €(Déficit de 125 457 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 104 057 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 090 €/an

Revenus locatifs : +34 053 €

Charges déductibles : -20 090 €

Résultat foncier Années 2+ : 13 963 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 104057.01 € reporté.

Prix d'achat du bien : 280 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 182 000 €(65% de 280 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 6 618 €/an

Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	34 053 €	159 524 €	15 152 €	-125 471 €	21 400 €	104 071 €	104 071 €
2	34 734 €	19 706 €	14 754 €	15 028 €	-	-	89 043 €
3	35 428 €	19 293 €	14 341 €	16 136 €	-	-	72 908 €
4	36 137 €	18 866 €	13 914 €	17 271 €	-	-	55 636 €
5	36 860 €	18 424 €	13 472 €	18 436 €	-	-	37 200 €
6	37 597 €	17 966 €	13 014 €	19 631 €	-	-	17 569 €
7	38 349 €	17 492 €	12 540 €	20 857 €	-	-	-
8	39 116 €	17 001 €	12 049 €	22 115 €	-	-	-
9	39 898 €	16 493 €	11 541 €	23 405 €	-	-	-
10	40 696 €	15 967 €	11 016 €	24 729 €	-	-	-
11	41 510 €	15 423 €	10 471 €	26 087 €	-	-	-
12	42 340 €	14 859 €	9 908 €	27 481 €	-	-	-
13	43 187 €	14 276 €	9 324 €	28 911 €	-	-	-
14	44 051 €	13 672 €	8 720 €	30 379 €	-	-	-
15	44 932 €	13 046 €	8 095 €	31 886 €	-	-	-
16	45 831 €	12 399 €	7 447 €	33 432 €	-	-	-
17	46 747 €	11 729 €	6 777 €	35 018 €	-	-	-
18	47 682 €	11 035 €	6 083 €	36 647 €	-	-	-
19	48 636 €	10 316 €	5 365 €	38 319 €	-	-	-
20	49 608 €	9 573 €	4 621 €	40 036 €	-	-	-
21	50 601 €	8 803 €	3 851 €	41 798 €	-	-	-
22	51 613 €	8 006 €	3 054 €	43 607 €	-	-	-
23	52 645 €	7 181 €	2 229 €	45 464 €	-	-	-
24	53 698 €	6 327 €	1 375 €	47 371 €	-	-	-
25	54 772 €	5 442 €	491 €	49 329 €	-	-	-
TOTAL	1 090 720 €	482 817 €	219 606 €	607 903 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 607 903 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 053 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +7 151 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+7 151 €	-6 420 €	+13 571 €
2	+7 151 €	0 €	+7 151 €
3	+7 151 €	0 €	+7 151 €
4	+7 151 €	0 €	+7 151 €
5	+7 151 €	0 €	+7 151 €
6	+7 151 €	0 €	+7 151 €
7	+7 151 €	+987 €	+6 164 €
8	+7 151 €	+6 634 €	+517 €
9	+7 151 €	+7 022 €	+129 €
10	+7 151 €	+7 419 €	-268 €
11	+7 151 €	+7 826 €	-675 €
12	+7 151 €	+8 244 €	-1 093 €
13	+7 151 €	+8 673 €	-1 522 €
14	+7 151 €	+9 114 €	-1 963 €
15	+7 151 €	+9 566 €	-2 415 €
16	+7 151 €	+10 029 €	-2 878 €
17	+7 151 €	+10 506 €	-3 355 €
18	+7 151 €	+10 994 €	-3 843 €
19	+7 151 €	+11 496 €	-4 345 €
20	+7 151 €	+12 011 €	-4 860 €
21	+7 151 €	+12 539 €	-5 388 €
22	+7 151 €	+13 082 €	-5 931 €
23	+7 151 €	+13 639 €	-6 488 €
24	+7 151 €	+14 211 €	-7 060 €
25	+7 151 €	+14 799 €	-7 648 €
Total	+178 775 €	+182 371 €	+-3 596 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison 13 pièces 388 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison 13 pièces 388 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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