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Maison 3 pièces 71 m²

Bien expiré
VilleFournols (63)
Surface71m²
Coût Total92 620€
Loyer Annuel6 024€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 535,21 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 71 m²

Au coeur d'un village tranquille en altitude, venez découvrir cette maison en rdv un ancien commerce qui donne sur un cour... en rez de jardin ancien commerce pouvant être transformé en pièce à vivre.. à l'étage une belle pièce à vivre avec accès direct sur une terrasse, 1 salle de bains, 1 chambre + mezzanine servant un couchage d'appoint... chauffage bois et électrique... Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1860 et 2570 euros.. N'hésitez pas à me contacter uniquement par téléphone pour plus d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 38 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LASSAIGNE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 753 183 953

Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026

Consommation énergie primaire : 390 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Fournols
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63980
Coordonnées : 45.520336, 3.586292
Total : 92 620€
Prix d'acquisition : 38 000€
Travaux : 51 580€
Valeur du bien : 89 580€
Frais de notaire : 3 040€
Coût estimé : 3 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 502€/mois
Loyer annuel estimé : 6024€/an
Fourchette totale : 376€ - 671€/mois
Fourchette annuelle : 4509€ - 8047€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 412,46 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :100 285 €
Prix d'achat :38 000 €
Décote à l'achat :-62 285€ (-62.1%)
Marge achat-revente :7 665€ (7.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :456,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :23,16€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 479,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 258,00€
Coût de l'assurance :6 946,50€
Taxe foncière : 602,36€/an
Soit par mois : 50,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 501,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 529,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 71 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer la performance énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage bois et électrique ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine à rafraîchir pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain à rafraîchir pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 580 €(726 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 680€
    Isolation combles: 71 m² × 80€/m² = 5680€, Main d'œuvre: 20€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€, Main d'œuvre: 0€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 024 €/an
Calcul : 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 620 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 278 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 602 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 523 €
Revenus locatifs : +6 024 €
Charges déductibles : -55 523 €
Résultat foncier Année 1 : -49 500 €(Déficit de 49 500 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 100 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 943 €/an
Revenus locatifs : +6 024 €
Charges déductibles : -3 943 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 080 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28099.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700 €(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 024 €55 526 €3 066 €-49 503 €21 400 €28 103 €28 103 €
26 144 €3 864 €2 984 €2 280 €--25 823 €
36 267 €3 780 €2 899 €2 487 €--23 335 €
46 392 €3 692 €2 812 €2 700 €--20 635 €
56 520 €3 601 €2 721 €2 919 €--17 716 €
66 651 €3 508 €2 627 €3 143 €--14 573 €
76 784 €3 411 €2 530 €3 373 €--11 201 €
86 919 €3 311 €2 430 €3 609 €--7 592 €
97 058 €3 207 €2 327 €3 851 €--3 741 €
107 199 €3 100 €2 220 €4 099 €---
117 343 €2 989 €2 109 €4 354 €---
127 490 €2 875 €1 994 €4 615 €---
137 639 €2 756 €1 876 €4 883 €---
147 792 €2 634 €1 754 €5 158 €---
157 948 €2 507 €1 627 €5 441 €---
168 107 €2 376 €1 496 €5 731 €---
178 269 €2 241 €1 361 €6 028 €---
188 434 €2 101 €1 221 €6 334 €---
198 603 €1 956 €1 076 €6 647 €---
208 775 €1 806 €926 €6 969 €---
218 951 €1 652 €772 €7 299 €---
229 130 €1 492 €612 €7 638 €---
239 312 €1 326 €446 €7 986 €---
249 499 €1 155 €275 €8 343 €---
259 689 €978 €98 €8 710 €---
TOTAL192 937 €117 843 €44 258 €75 093 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 093 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 265 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 265 €-6 420 €+7 685 €
2+1 265 €0 €+1 265 €
3+1 265 €0 €+1 265 €
4+1 265 €0 €+1 265 €
5+1 265 €0 €+1 265 €
6+1 265 €0 €+1 265 €
7+1 265 €0 €+1 265 €
8+1 265 €0 €+1 265 €
9+1 265 €0 €+1 265 €
10+1 265 €+107 €+1 158 €
11+1 265 €+1 306 €-41 €
12+1 265 €+1 384 €-119 €
13+1 265 €+1 465 €-200 €
14+1 265 €+1 548 €-283 €
15+1 265 €+1 632 €-367 €
16+1 265 €+1 719 €-454 €
17+1 265 €+1 808 €-543 €
18+1 265 €+1 900 €-635 €
19+1 265 €+1 994 €-729 €
20+1 265 €+2 091 €-826 €
21+1 265 €+2 190 €-925 €
22+1 265 €+2 291 €-1 026 €
23+1 265 €+2 396 €-1 131 €
24+1 265 €+2 503 €-1 238 €
25+1 265 €+2 613 €-1 348 €
Total+31 625 €+22 528 €+9 097 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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