Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 118 m²

Bien expiré
VilleTreigny (89)
Surface118m²
Coût Total143 720€
Loyer Annuel10 270€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 822,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 118 m²

À découvrir, immeuble de rapport idéal investisseur, situé sur la commune de Treigny, raccordé au tout-à-l'égout, avec terrain attenant.

L'immeuble se compose de deux appartements :

Appartement n°1 (loué) Séjour avec cuisine Salon Dégagement WC Salle d'eau 2 chambres Loyer actuel : 370 € / mois

Appartement n°2 (loué)

Séjour avec cuisine Salle de bain avec WC 2 chambres Loyer actuel : 400 € / mois

Dépendances à la suite Grenier au-dessus Deux caves Terrain attenant pour chaque appartement

Revenus locatifs potentiels : 770 € / mois Taxe foncière : environ 900 € / an

Bien offrant une bonne rentabilité, avec un logement déjà loué et un second libre, idéal pour un projet d'investissement locatif.

Exclusivité ORDIM à voir rapidement!

Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026

Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Treigny
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89520
Coordonnées : 47.578934, 3.144492
Total : 143 720€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 38 960€
Valeur du bien : 135 960€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 856€/mois
Loyer annuel estimé : 10270€/an
Fourchette totale : 684€ - 1071€/mois
Fourchette annuelle : 8210€ - 12846€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :41,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 761,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 128,86€
Coût de l'assurance :12 575,50€
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 855,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 836,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 960 €(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 080€
    Isolation toiture: 118 m² × 60€/m² = 7080€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Remplacement fenêtres: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:720€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 120€/m² = 720€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Parquet flottant:1 800€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 080€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 856 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 270 €/an
Calcul : 856 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 967 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 720 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 330 €
Revenus locatifs : +10 270 €
Charges déductibles : -45 330 €
Résultat foncier Année 1 : -35 060 €(Déficit de 35 060 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 660 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 370 €/an
Revenus locatifs : +10 270 €
Charges déductibles : -6 370 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 900 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13660.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 270 €45 335 €4 972 €-35 065 €21 400 €13 665 €13 665 €
210 475 €6 245 €4 842 €4 230 €--9 435 €
310 685 €6 110 €4 707 €4 575 €--4 860 €
410 898 €5 970 €4 567 €4 928 €---
511 116 €5 825 €4 422 €5 291 €---
611 339 €5 676 €4 273 €5 663 €---
711 565 €5 520 €4 117 €6 045 €---
811 797 €5 360 €3 957 €6 437 €---
912 033 €5 193 €3 790 €6 839 €---
1012 273 €5 021 €3 618 €7 252 €---
1112 519 €4 843 €3 440 €7 676 €---
1212 769 €4 658 €3 255 €8 111 €---
1313 024 €4 467 €3 064 €8 558 €---
1413 285 €4 269 €2 866 €9 016 €---
1513 551 €4 063 €2 660 €9 487 €---
1613 822 €3 851 €2 448 €9 971 €---
1714 098 €3 631 €2 228 €10 467 €---
1814 380 €3 403 €2 000 €10 977 €---
1914 668 €3 167 €1 764 €11 500 €---
2014 961 €2 923 €1 520 €12 038 €---
2115 260 €2 670 €1 267 €12 590 €---
2215 565 €2 408 €1 005 €13 158 €---
2315 877 €2 136 €733 €13 740 €---
2416 194 €1 855 €452 €14 339 €---
2516 518 €1 565 €161 €14 954 €---
TOTAL328 941 €146 164 €72 129 €182 777 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 777 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 157 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 157 €-6 420 €+8 577 €
2+2 157 €0 €+2 157 €
3+2 157 €0 €+2 157 €
4+2 157 €+21 €+2 136 €
5+2 157 €+1 587 €+570 €
6+2 157 €+1 699 €+458 €
7+2 157 €+1 813 €+344 €
8+2 157 €+1 931 €+226 €
9+2 157 €+2 052 €+105 €
10+2 157 €+2 176 €-19 €
11+2 157 €+2 303 €-146 €
12+2 157 €+2 433 €-276 €
13+2 157 €+2 567 €-410 €
14+2 157 €+2 705 €-548 €
15+2 157 €+2 846 €-689 €
16+2 157 €+2 991 €-834 €
17+2 157 €+3 140 €-983 €
18+2 157 €+3 293 €-1 136 €
19+2 157 €+3 450 €-1 293 €
20+2 157 €+3 611 €-1 454 €
21+2 157 €+3 777 €-1 620 €
22+2 157 €+3 947 €-1 790 €
23+2 157 €+4 122 €-1 965 €
24+2 157 €+4 302 €-2 145 €
25+2 157 €+4 486 €-2 329 €
Total+53 925 €+54 833 €+-908 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →