Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 3 pièces 60 m²

VilleUzemain (88)
Surface60
Coût Total48 720
Loyer Annuel5 747
Rentabilité11.80%
Cashflow/mois+172
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 566,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 60 m²

Laetitia Régent, Les Agents, vous propose de découvrir cet ancien corps de ferme à réhabiliter, situé sur la commune d'Uzemain, d'environ 60 m² habitables et un beau potentiel d'aménagement.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec espace cuisine ainsi que d'un salon-séjour. À l'étage, vous trouverez deux chambres.

De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble : une grange, une écurie, un hangar ainsi qu'une magnifique cave voûtée.

Implantée sur une parcelle de 996 m², cette propriété bénéficie d'un agréable espace extérieur, sans aucun vis-à-vis, offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ce bien séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un projet offrant de multiples possibilités, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Son caractère authentique, ses dépendances et son environnement préservé en font une opportunité rare.

Prix FAI : 34 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère Laetitia REGENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 885346155 - VESOUL.

Surface : 60 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Uzemain
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88220
Coordonnées : 48.085400, 6.343354
Total : 48 720
Prix d'acquisition : 34 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 46 000
Frais de notaire : 2 720
Coût estimé : 2 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.28€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 479€/mois
Loyer annuel estimé : 5747€/an
Fourchette totale : 377€ - 609€/mois
Fourchette annuelle : 4522€ - 7305€/an
Rentabilité brute :11.80%
Fourchette de rentabilité :9.28% - 14.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :994,48 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 669
Prix d'achat :34 000
Décote à l'achat :-25 669 (-43.0%)
Marge achat-revente :10 949€ (18.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :244,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :14,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 258,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 686,51
Coût de l'assurance :4 263,00
Taxe foncière : 574,73€/an
Soit par mois : 47,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 478,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 306,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, incluant placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture et revêtement de sol
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 747 €/an
Calcul : 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 698 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 720 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 171 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 575 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 444
Revenus locatifs : +5 747
Charges déductibles : -14 444
Résultat foncier Année 1 : -8 696(Déficit de 8 696 €)
Imputable sur revenu global : 8 696
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 444 €/an
Revenus locatifs : +5 747
Charges déductibles : -2 444
Résultat foncier Années 2+ : 3 304 €/an
Prix d'achat du bien : 34 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 74714 4451 700-8 6988 698 €--
25 8622 4011 6563 461---
35 9802 3551 6103 625---
46 0992 3071 5623 792---
56 2212 2581 5133 963---
66 3462 2071 4624 139---
76 4722 1541 4094 318---
86 6022 0991 3544 503---
96 7342 0421 2974 691---
106 8691 9841 2384 885---
117 0061 9231 1775 083---
127 1461 8601 1145 286---
137 2891 7941 0495 495---
147 4351 7279815 708---
157 5831 6569115 927---
167 7351 5848396 151---
177 8901 5097636 381---
188 0481 4316856 617---
198 2091 3506056 859---
208 3731 2665217 107---
218 5401 1794347 361---
228 7111 0903447 621---
238 8859972517 889---
249 0639001558 163---
259 244801558 444---
TOTAL184 08855 31824 687128 7718 698Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 609
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 771
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 747 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 207 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 207-2 609+3 816
2+1 207+1 038+169
3+1 207+1 087+120
4+1 207+1 138+69
5+1 207+1 189+18
6+1 207+1 242-35
7+1 207+1 296-89
8+1 207+1 351-144
9+1 207+1 407-200
10+1 207+1 465-258
11+1 207+1 525-318
12+1 207+1 586-379
13+1 207+1 648-441
14+1 207+1 712-505
15+1 207+1 778-571
16+1 207+1 845-638
17+1 207+1 914-707
18+1 207+1 985-778
19+1 207+2 058-851
20+1 207+2 132-925
21+1 207+2 208-1 001
22+1 207+2 286-1 079
23+1 207+2 367-1 160
24+1 207+2 449-1 242
25+1 207+2 533-1 326
Total+30 175+38 631+-8 456
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →