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Maison de ville à vendre

Bien expiré
VilleMontfort-sur-Argens (83)
Surface172.6m²
Coût Total208 880€
Loyer Annuel25 370€
Rentabilité12.15%
Cashflow/mois+797€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 172.6 m²
Prix au m² : 1 100,81 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 4 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse, calme, Non meublé

Charmante maison de village offrant plus de 170 m² dans un cadre agréable et calme à Montfort-sur-Argens, à proximité de toutes commodités. Elle se compose d'un séjour lumineux d'environ 26 m², d'une cuisine conviviale de 19 m² et de 4 grandes chambres, complétées par 2 salles d'eau. Vous profiterez d'une belle terrasse de 25 m² équipée d'un four en pierre, idéale pour les repas en plein air, ainsi que d'un grand sous-sol aménageable offrant un bel espace. La maison dispose de deux entrées (avant et arrière), et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Caroline Agence Orpi Brignoles

Référence agence : 2185

Ville : Montfort-sur-Argens
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83570
Coordonnées : 43.481174, 6.124115
Total : 208 880€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 3 680€
Valeur du bien : 193 680€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172.6m²
Loyer prédit : 12.25€/m²/mois
Fourchette : 8.65€ - 17.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 2114€/mois
Loyer annuel estimé : 25370€/an
Fourchette totale : 1493€ - 2994€/mois
Fourchette annuelle : 17917€ - 35924€/an
Rentabilité brute :12.15%
Fourchette de rentabilité :8.58% - 17.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 113,83 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :364 847 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-174 847€ (-47.9%)
Marge achat-revente :155 967€ (42.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 043,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :62,66€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 106,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 159,00€
Coût de l'assurance :18 799,20€
Taxe foncière : 2 537,02€/an
Soit par mois : 211,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 114,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 317,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :796,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 110 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et changement de robinetterie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 680 €(21 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Peinture murs et plafonds 4 chambres (environ 40 m²): 40 m² × 40€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800€
    Peinture murs et plafonds salle de bain (environ 15 m²): 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse), Changement de robinetterie: 200€ (robinet + main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montfort-sur-Argens (coefficient 1.2 appliqué pour la main d'œuvre). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 114 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 370 €/an
Calcul : 2 114 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 178 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 880 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 752 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 537 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 147 €
Revenus locatifs : +25 370 €
Charges déductibles : -14 147 €
Résultat foncier Année 1 : 11 224 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 467 €/an
Revenus locatifs : +25 370 €
Charges déductibles : -10 467 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 904 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 370 €14 153 €7 184 €11 217 €---
225 878 €10 285 €6 996 €15 593 €---
326 395 €10 089 €6 800 €16 306 €---
426 923 €9 887 €6 598 €17 036 €---
527 462 €9 678 €6 389 €17 784 €---
628 011 €9 461 €6 172 €18 550 €---
728 571 €9 236 €5 947 €19 335 €---
829 142 €9 004 €5 715 €20 139 €---
929 725 €8 763 €5 474 €20 962 €---
1030 320 €8 514 €5 225 €21 806 €---
1130 926 €8 256 €4 967 €22 670 €---
1231 545 €7 989 €4 700 €23 556 €---
1332 176 €7 712 €4 423 €24 464 €---
1432 819 €7 426 €4 137 €25 393 €---
1533 475 €7 129 €3 840 €26 346 €---
1634 145 €6 822 €3 533 €27 323 €---
1734 828 €6 504 €3 215 €28 323 €---
1835 524 €6 175 €2 886 €29 349 €---
1936 235 €5 835 €2 546 €30 400 €---
2036 960 €5 482 €2 193 €31 478 €---
2137 699 €5 117 €1 828 €32 582 €---
2238 453 €4 738 €1 449 €33 714 €---
2339 222 €4 347 €1 058 €34 875 €---
2440 006 €3 942 €653 €36 065 €---
2540 806 €3 522 €233 €37 284 €---
TOTAL812 615 €190 064 €104 159 €622 551 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 622 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 370 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 328 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 328 €+3 365 €+1 963 €
2+5 328 €+4 678 €+650 €
3+5 328 €+4 892 €+436 €
4+5 328 €+5 111 €+217 €
5+5 328 €+5 335 €-7 €
6+5 328 €+5 565 €-237 €
7+5 328 €+5 800 €-472 €
8+5 328 €+6 042 €-714 €
9+5 328 €+6 289 €-961 €
10+5 328 €+6 542 €-1 214 €
11+5 328 €+6 801 €-1 473 €
12+5 328 €+7 067 €-1 739 €
13+5 328 €+7 339 €-2 011 €
14+5 328 €+7 618 €-2 290 €
15+5 328 €+7 904 €-2 576 €
16+5 328 €+8 197 €-2 869 €
17+5 328 €+8 497 €-3 169 €
18+5 328 €+8 805 €-3 477 €
19+5 328 €+9 120 €-3 792 €
20+5 328 €+9 443 €-4 115 €
21+5 328 €+9 775 €-4 447 €
22+5 328 €+10 114 €-4 786 €
23+5 328 €+10 462 €-5 134 €
24+5 328 €+10 819 €-5 491 €
25+5 328 €+11 185 €-5 857 €
Total+133 200 €+186 765 €+-53 565 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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