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Appartement 3 pièces 53 m²

Bien expiré
VilleGrand-Charmont (25)
Surface53m²
Coût Total101 340€
Loyer Annuel5 734€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Prochainement en vente appartement 3 rue d'Alsace à GRAND CHARMONT Type 3 de 53 m² disposant 1 cuisine, 1 salon, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 WC, 1 cave Logement situé au 4ème étage (sans ascenseur) Copropriété rénovée en 2025 et 2026 DPE en cours de réalisation Référence annonce : 00048_00001_00002_00015 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Grand-Charmont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.528885, 6.811888
Total : 101 340€
Prix d'acquisition : 53 000€
Travaux : 44 100€
Valeur du bien : 97 100€
Frais de notaire : 4 240€
Coût estimé : 4 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 478€/mois
Loyer annuel estimé : 5734€/an
Fourchette totale : 387€ - 590€/mois
Fourchette annuelle : 4642€ - 7083€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.58% - 6.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 184,78 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 793 €
Prix d'achat :53 000 €
Décote à l'achat :-9 793€ (-15.6%)
Marge achat-revente :-38 547€ (-61.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 531,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 233,95€
Coût de l'assurance :8 867,25€
Taxe foncière : 573,43€/an
Soit par mois : 47,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 477,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 579,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 100 €(832 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Charmont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 734 €/an
Calcul : 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 402 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 340 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 355 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 573 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 430 €
Revenus locatifs : +5 734 €
Charges déductibles : -48 430 €
Résultat foncier Année 1 : -42 696 €(Déficit de 42 696 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 296 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 330 €/an
Revenus locatifs : +5 734 €
Charges déductibles : -4 330 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 404 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21295.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450 €(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 734 €48 433 €3 405 €-42 699 €21 400 €21 299 €21 299 €
25 849 €4 243 €3 315 €1 606 €--19 693 €
35 966 €4 149 €3 221 €1 817 €--17 876 €
46 085 €4 052 €3 124 €2 033 €--15 843 €
56 207 €3 952 €3 024 €2 255 €--13 588 €
66 331 €3 849 €2 921 €2 482 €--11 106 €
76 458 €3 742 €2 814 €2 716 €--8 390 €
86 587 €3 631 €2 703 €2 956 €--5 434 €
96 719 €3 516 €2 588 €3 203 €--2 231 €
106 853 €3 397 €2 469 €3 456 €---
116 990 €3 275 €2 347 €3 715 €---
127 130 €3 148 €2 220 €3 982 €---
137 272 €3 016 €2 088 €4 256 €---
147 418 €2 881 €1 952 €4 537 €---
157 566 €2 740 €1 812 €4 826 €---
167 718 €2 595 €1 666 €5 123 €---
177 872 €2 444 €1 516 €5 428 €---
188 029 €2 288 €1 360 €5 741 €---
198 190 €2 127 €1 199 €6 063 €---
208 354 €1 961 €1 033 €6 393 €---
218 521 €1 789 €860 €6 732 €---
228 691 €1 610 €682 €7 081 €---
238 865 €1 426 €498 €7 439 €---
249 042 €1 235 €307 €7 807 €---
259 223 €1 038 €109 €8 186 €---
TOTAL183 672 €116 537 €49 234 €67 135 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 734 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 204 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 204 €-6 420 €+7 624 €
2+1 204 €0 €+1 204 €
3+1 204 €0 €+1 204 €
4+1 204 €0 €+1 204 €
5+1 204 €0 €+1 204 €
6+1 204 €0 €+1 204 €
7+1 204 €0 €+1 204 €
8+1 204 €0 €+1 204 €
9+1 204 €0 €+1 204 €
10+1 204 €+367 €+837 €
11+1 204 €+1 115 €+89 €
12+1 204 €+1 195 €+9 €
13+1 204 €+1 277 €-73 €
14+1 204 €+1 361 €-157 €
15+1 204 €+1 448 €-244 €
16+1 204 €+1 537 €-333 €
17+1 204 €+1 628 €-424 €
18+1 204 €+1 722 €-518 €
19+1 204 €+1 819 €-615 €
20+1 204 €+1 918 €-714 €
21+1 204 €+2 020 €-816 €
22+1 204 €+2 124 €-920 €
23+1 204 €+2 232 €-1 028 €
24+1 204 €+2 342 €-1 138 €
25+1 204 €+2 456 €-1 252 €
Total+30 100 €+20 140 €+9 960 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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