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Achat appartement

Bien expiré
VilleOrnans (25)
Surface70m²
Coût Total100 140€
Loyer Annuel7 418€
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois-14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 50 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 714,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ORNANS - Centre ville, rue pierre vernier. Plateau brut de 70 m2, 4 pièces, à rénover entièrement. Charges de copropriétés d'environ 50EUR/mois. Une petite cave complète le bien. Logement non soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage. Pour plus d'informations, contactez Laurine Lièvremont Une vidéo vous sera envoyé avant toute visite.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Ornans
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25290
Coordonnées : 47.070490, 6.147370
Total : 100 140€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 46 140€
Valeur du bien : 96 140€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 618€/mois
Loyer annuel estimé : 7418€/an
Fourchette totale : 484€ - 790€/mois
Fourchette annuelle : 5805€ - 9478€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 9.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 530,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 257,33€
Coût de l'assurance :8 762,25€
Taxe foncière : 741,78€/an
Soit par mois : 61,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 618,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 632,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour répondre aux normes énergétiques
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Nécessaire pour respecter les normes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Gain d'1 classe énergétique, faisable sans accord copropriété
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols vétustes nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec réparation des murs et plafond
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible - dommages importants nécessitant rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 140 €(659 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Installation chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:6 300€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 900€ = 6300€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salon: 15 m² × 400€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ornans (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 618 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 418 €/an
Calcul : 618 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 461 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 140 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 742 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 173 €
Revenus locatifs : +7 418 €
Charges déductibles : -51 173 €
Résultat foncier Année 1 : -43 755 €(Déficit de 43 755 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 355 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 033 €/an
Revenus locatifs : +7 418 €
Charges déductibles : -5 033 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 385 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22355.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 418 €51 176 €3 464 €-43 759 €21 400 €22 359 €22 359 €
27 566 €4 946 €3 373 €2 620 €--19 738 €
37 718 €4 852 €3 279 €2 866 €--16 872 €
47 872 €4 754 €3 182 €3 117 €--13 755 €
58 029 €4 654 €3 081 €3 376 €--10 379 €
68 190 €4 549 €2 977 €3 641 €--6 739 €
78 354 €4 441 €2 869 €3 913 €--2 826 €
88 521 €4 329 €2 757 €4 192 €---
98 691 €4 213 €2 641 €4 478 €---
108 865 €4 093 €2 521 €4 772 €---
119 042 €3 969 €2 397 €5 073 €---
129 223 €3 840 €2 268 €5 383 €---
139 408 €3 707 €2 135 €5 701 €---
149 596 €3 569 €1 997 €6 027 €---
159 788 €3 426 €1 854 €6 362 €---
169 983 €3 278 €1 706 €6 705 €---
1710 183 €3 125 €1 552 €7 058 €---
1810 387 €2 966 €1 394 €7 421 €---
1910 595 €2 802 €1 229 €7 793 €---
2010 806 €2 631 €1 059 €8 175 €---
2111 023 €2 455 €883 €8 568 €---
2211 243 €2 272 €700 €8 971 €---
2311 468 €2 083 €511 €9 385 €---
2411 697 €1 888 €315 €9 810 €---
2511 931 €1 685 €113 €10 246 €---
TOTAL237 596 €135 704 €50 257 €101 892 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 892 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 418 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 558 €-6 420 €+7 978 €
2+1 558 €0 €+1 558 €
3+1 558 €0 €+1 558 €
4+1 558 €0 €+1 558 €
5+1 558 €0 €+1 558 €
6+1 558 €0 €+1 558 €
7+1 558 €0 €+1 558 €
8+1 558 €+410 €+1 148 €
9+1 558 €+1 343 €+215 €
10+1 558 €+1 432 €+126 €
11+1 558 €+1 522 €+36 €
12+1 558 €+1 615 €-57 €
13+1 558 €+1 710 €-152 €
14+1 558 €+1 808 €-250 €
15+1 558 €+1 909 €-351 €
16+1 558 €+2 012 €-454 €
17+1 558 €+2 118 €-560 €
18+1 558 €+2 226 €-668 €
19+1 558 €+2 338 €-780 €
20+1 558 €+2 453 €-895 €
21+1 558 €+2 570 €-1 012 €
22+1 558 €+2 691 €-1 133 €
23+1 558 €+2 815 €-1 257 €
24+1 558 €+2 943 €-1 385 €
25+1 558 €+3 074 €-1 516 €
Total+38 950 €+30 567 €+8 383 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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