IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Ensemble local commercial + appartement rénové
Opportunité idéale pour un investissement ou un projet de vie avec activité professionnelle sur place.
APPARTEMENT – 76 m²
L’accès à l’appartement se fait par le local commercial.
Il se compose de : Une chambre parentale de 13,60 m² Une seconde chambre de 10,15 m² Une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 30m² Une salle d’eau, douche ouverte WC séparés L’appartement bénéficie également d’un chauffage au sol électrique pour un confort optimal.
Informations complémentaires: Le local et l’appartement sont indissociables et ne peuvent pas être vendus séparément.
LOCAL COMMERCIAL – 45 m²
Le local comprend une vitrine avec façade rénovée en 2024 Un espace d’accueil pour la clientèle Un bureau Un WC Chauffe-eau de 200 L neuf installé en septembre 2025.
Prix moyens 2025 pour la région Cluses (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 910 € | 24 934 € | 9 378 € | -6 023 € | 6 023 € | - | - |
| 2 | 19 288 € | 12 329 € | 9 124 € | 6 959 € | - | - | - |
| 3 | 19 674 € | 12 067 € | 8 862 € | 7 607 € | - | - | - |
| 4 | 20 068 € | 11 796 € | 8 591 € | 8 272 € | - | - | - |
| 5 | 20 469 € | 11 516 € | 8 311 € | 8 953 € | - | - | - |
| 6 | 20 878 € | 11 227 € | 8 021 € | 9 652 € | - | - | - |
| 7 | 21 296 € | 10 928 € | 7 722 € | 10 368 € | - | - | - |
| 8 | 21 722 € | 10 619 € | 7 414 € | 11 103 € | - | - | - |
| 9 | 22 156 € | 10 300 € | 7 095 € | 11 856 € | - | - | - |
| 10 | 22 599 € | 9 971 € | 6 766 € | 12 628 € | - | - | - |
| 11 | 23 051 € | 9 631 € | 6 425 € | 13 421 € | - | - | - |
| 12 | 23 512 € | 9 279 € | 6 074 € | 14 233 € | - | - | - |
| 13 | 23 983 € | 8 916 € | 5 711 € | 15 066 € | - | - | - |
| 14 | 24 462 € | 8 541 € | 5 336 € | 15 921 € | - | - | - |
| 15 | 24 951 € | 8 154 € | 4 948 € | 16 798 € | - | - | - |
| 16 | 25 451 € | 7 753 € | 4 548 € | 17 697 € | - | - | - |
| 17 | 25 960 € | 7 340 € | 4 135 € | 18 619 € | - | - | - |
| 18 | 26 479 € | 6 913 € | 3 708 € | 19 566 € | - | - | - |
| 19 | 27 008 € | 6 472 € | 3 267 € | 20 536 € | - | - | - |
| 20 | 27 548 € | 6 016 € | 2 811 € | 21 532 € | - | - | - |
| 21 | 28 099 € | 5 546 € | 2 340 € | 22 554 € | - | - | - |
| 22 | 28 661 € | 5 059 € | 1 854 € | 23 602 € | - | - | - |
| 23 | 29 235 € | 4 557 € | 1 352 € | 24 678 € | - | - | - |
| 24 | 29 819 € | 4 038 € | 833 € | 25 781 € | - | - | - |
| 25 | 30 416 € | 3 502 € | 297 € | 26 913 € | - | - | - |
| TOTAL | 605 696 € | 227 404 € | 134 921 € | 378 292 € | 6 023 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 971 € | -1 807 € | +5 778 € |
| 2 | +3 971 € | +2 088 € | +1 883 € |
| 3 | +3 971 € | +2 282 € | +1 689 € |
| 4 | +3 971 € | +2 481 € | +1 490 € |
| 5 | +3 971 € | +2 686 € | +1 285 € |
| 6 | +3 971 € | +2 895 € | +1 076 € |
| 7 | +3 971 € | +3 110 € | +861 € |
| 8 | +3 971 € | +3 331 € | +640 € |
| 9 | +3 971 € | +3 557 € | +414 € |
| 10 | +3 971 € | +3 789 € | +182 € |
| 11 | +3 971 € | +4 026 € | -55 € |
| 12 | +3 971 € | +4 270 € | -299 € |
| 13 | +3 971 € | +4 520 € | -549 € |
| 14 | +3 971 € | +4 776 € | -805 € |
| 15 | +3 971 € | +5 039 € | -1 068 € |
| 16 | +3 971 € | +5 309 € | -1 338 € |
| 17 | +3 971 € | +5 586 € | -1 615 € |
| 18 | +3 971 € | +5 870 € | -1 899 € |
| 19 | +3 971 € | +6 161 € | -2 190 € |
| 20 | +3 971 € | +6 460 € | -2 489 € |
| 21 | +3 971 € | +6 766 € | -2 795 € |
| 22 | +3 971 € | +7 081 € | -3 110 € |
| 23 | +3 971 € | +7 403 € | -3 432 € |
| 24 | +3 971 € | +7 734 € | -3 763 € |
| 25 | +3 971 € | +8 074 € | -4 103 € |
| Total | +99 275 € | +113 488 € | +-14 213 € |