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Achat : Maison Mougins (06250)

Bien expiré
VilleMougins (06)
Surface1322
Coût Total2 277 690
Loyer Annuel359 328
Rentabilité15.78%
Cashflow/mois+15 193
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 2 090 000 €
Surface : 1322 m²
Prix au m² : 1 580,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 322 m², 8 pièces, Terrasse, Piscine, 1 garage, Structure/extérieur en bon état

Mougins – Dans un quartier résidentiel paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette élégante villa, entièrement rénovée, d'environ 235 m² est implantée sur un terrain paysager de 1 322 m², avec une piscine au sel chauffée. Au rez-de-chaussée : un vaste espace de vie comprenant un séjour lumineux et une cuisine équipée, le tout ouvrant sur la piscine et une terrasse bioclimatique chauffée d'environ 70 m². Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'étage : deux chambres supplémentaires, chacune avec son dressing et sa salle de bains privative. Les prestations complémentaires comprennent une cuisine d'été, une dépendance de 40 m² pouvant faire office de cinquième chambre ou de salle de sport, un garage de 30 m² ainsi qu'un abri pour deux véhicules. Classe énergie : B - classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 386 € et 1 876 € (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Ville : Mougins
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06250
Coordonnées : 43.600090, 6.996220
Total : 2 277 690
Prix d'acquisition : 2 090 000
Travaux : 20 490
Valeur du bien : 2 110 490
Frais de notaire : 167 200
Coût estimé : 167 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 1322
Loyer prédit : 22.65€/m²/mois
Fourchette : 16.10€ - 31.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 29944€/mois
Loyer annuel estimé : 359328€/an
Fourchette totale : 21285€ - 42126€/mois
Fourchette annuelle : 255418€ - 505510€/an
Rentabilité brute :15.78%
Fourchette de rentabilité :11.21% - 22.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :2 277 690
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :11 111,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :645,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 11 756,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :1 055 786,62
Coût de l'assurance :193 603,65
Taxe foncière : 35 932,78€/an
Soit par mois : 2 994,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 29 943,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 14 751,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15 192,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergie B mentionnée explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration esthétique souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 490(15 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:16 000
    Rénovation complète salle de bain: 20 m² × 800€/m² = 16000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Parquet flottant:1 440
    Pose de parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 29 944 €/mois
Revenus locatifs annuels : 359 328 €/an
Calcul : 29 944 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 73 290 €/an
Base de calcul : Emprunt de 2 277 690 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 7 744 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 35 933 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 490
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 137 457
Revenus locatifs : +359 328
Charges déductibles : -137 457
Résultat foncier Année 1 : 221 871

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 116 967 €/an
Revenus locatifs : +359 328
Charges déductibles : -116 967
Résultat foncier Années 2+ : 242 361 €/an
Prix d'achat du bien : 2 090 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 1 358 500(65% de 2 090 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 49 400 €/an
Calcul : 1 358 500 € × 3,636% = 49 400
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1359 328137 52973 362221 799---
2366 514115 05471 377251 460---
3373 845113 00469 327260 841---
4381 322110 88567 208270 436---
5388 948108 69765 020280 251---
6396 727106 43662 759290 291---
7404 661104 10160 424300 561---
8412 755101 68858 011311 067---
9421 01099 19555 518321 815---
10429 43096 62052 943332 810---
11438 01993 95950 282344 059---
12446 77991 21147 534355 568---
13455 71588 37144 694367 343---
14464 82985 43841 761379 391---
15474 12582 40838 731391 718---
16483 60879 27735 600404 331---
17493 28076 04232 366417 238---
18503 14672 70129 024430 445---
19513 20969 24925 572443 959---
20523 47365 68322 006457 790---
21533 94261 99918 322471 943---
22544 62158 19314 516486 428---
23555 51354 26110 584501 253---
24566 62450 1996 522516 425---
25577 95646 0022 325531 954---
TOTAL11 509 3782 168 2001 055 7879 341 1780Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 9 341 178
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 359 328 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +75 459 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+75 459+66 540+8 919
2+75 459+75 438+21
3+75 459+78 252-2 793
4+75 459+81 131-5 672
5+75 459+84 075-8 616
6+75 459+87 087-11 628
7+75 459+90 168-14 709
8+75 459+93 320-17 861
9+75 459+96 544-21 085
10+75 459+99 843-24 384
11+75 459+103 218-27 759
12+75 459+106 670-31 211
13+75 459+110 203-34 744
14+75 459+113 817-38 358
15+75 459+117 515-42 056
16+75 459+121 299-45 840
17+75 459+125 171-49 712
18+75 459+129 133-53 674
19+75 459+133 188-57 729
20+75 459+137 337-61 878
21+75 459+141 583-66 124
22+75 459+145 929-70 470
23+75 459+150 376-74 917
24+75 459+154 928-79 469
25+75 459+159 586-84 127
Total+1 886 475+2 802 353+-915 878
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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