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Appartement 3 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleDelle (90)
Surface72m²
Coût Total111 720€
Loyer Annuel7 520€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 097,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 72 m²

L'Agence Proximo vous propose à Delle secteur frontalier cet appartement 3 pièces de 72 m² proche des commodités et des transports.

Il est situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble entretenu, construit en 1970,

Il se compose d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie, deu deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'un cellier.

Le bien bénéficie d'un balcon avec une vue dégagée sans vis à vis, ainsi que d'une cave.

Points techniques : • Fenêtres PVC Double vitrage • Chauffage collectif• Fibre installée ? Contactez L'Agence Proximo pour plus d'informations ou organiser une visite

Votre conseiller Proximo : Aurélien Ley Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026

Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 293.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 737 € et 2 352 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.499546, 6.998935
Total : 111 720€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 26 400€
Valeur du bien : 105 400€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 627€/mois
Loyer annuel estimé : 7520€/an
Fourchette totale : 496€ - 792€/mois
Fourchette annuelle : 5949€ - 9507€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 584,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 919,73€
Coût de l'assurance :9 775,50€
Taxe foncière : 752,01€/an
Soit par mois : 62,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 626,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 647,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif plus performant ou d'une pompe à chaleur si possible.
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 400 €(367 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage murs et sol: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Autres pièces:800€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 520 €/an
Calcul : 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 728 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 720 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 271 €
Revenus locatifs : +7 520 €
Charges déductibles : -31 271 €
Résultat foncier Année 1 : -23 751 €(Déficit de 23 751 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 351 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 871 €/an
Revenus locatifs : +7 520 €
Charges déductibles : -4 871 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 649 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2350.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 520 €31 275 €3 732 €-23 754 €21 400 €2 354 €2 354 €
27 671 €4 775 €3 632 €2 895 €---
37 824 €4 673 €3 529 €3 151 €---
47 980 €4 566 €3 423 €3 414 €---
58 140 €4 456 €3 313 €3 684 €---
68 303 €4 343 €3 200 €3 960 €---
78 469 €4 225 €3 082 €4 244 €---
88 638 €4 103 €2 960 €4 535 €---
98 811 €3 977 €2 834 €4 834 €---
108 987 €3 847 €2 704 €5 140 €---
119 167 €3 713 €2 570 €5 454 €---
129 350 €3 574 €2 430 €5 777 €---
139 537 €3 429 €2 286 €6 108 €---
149 728 €3 281 €2 138 €6 448 €---
159 923 €3 126 €1 983 €6 796 €---
1610 121 €2 967 €1 824 €7 154 €---
1710 324 €2 802 €1 659 €7 521 €---
1810 530 €2 632 €1 489 €7 898 €---
1910 741 €2 455 €1 312 €8 285 €---
2010 955 €2 273 €1 130 €8 682 €---
2111 175 €2 084 €941 €9 090 €---
2211 398 €1 889 €746 €9 509 €---
2311 626 €1 687 €544 €9 939 €---
2411 859 €1 479 €336 €10 380 €---
2512 096 €1 263 €120 €10 833 €---
TOTAL240 872 €108 896 €53 920 €131 977 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 977 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 520 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 579 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 579 €-6 420 €+7 999 €
2+1 579 €+162 €+1 417 €
3+1 579 €+945 €+634 €
4+1 579 €+1 024 €+555 €
5+1 579 €+1 105 €+474 €
6+1 579 €+1 188 €+391 €
7+1 579 €+1 273 €+306 €
8+1 579 €+1 360 €+219 €
9+1 579 €+1 450 €+129 €
10+1 579 €+1 542 €+37 €
11+1 579 €+1 636 €-57 €
12+1 579 €+1 733 €-154 €
13+1 579 €+1 832 €-253 €
14+1 579 €+1 934 €-355 €
15+1 579 €+2 039 €-460 €
16+1 579 €+2 146 €-567 €
17+1 579 €+2 256 €-677 €
18+1 579 €+2 369 €-790 €
19+1 579 €+2 486 €-907 €
20+1 579 €+2 605 €-1 026 €
21+1 579 €+2 727 €-1 148 €
22+1 579 €+2 853 €-1 274 €
23+1 579 €+2 982 €-1 403 €
24+1 579 €+3 114 €-1 535 €
25+1 579 €+3 250 €-1 671 €
Total+39 475 €+39 593 €+-118 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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