Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Titre : rare ! grand t3 de 92 m² au calme – volumes, vue dégagée & garage

Bien expiré
VilleLavans-lès-Saint-Claude (39)
Surface92m²
Coût Total106 920€
Loyer Annuel9 043€
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 076,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 92 m², 3 pièces

Situé dans une rue paisible à deux pas du centre-ville, découvrez ce superbe appartement de type 3 en parfait état, offrant des surfaces généreuses et une luminosité naturelle.

Espace de Vie (41 m²) : Une vaste pièce de vie avec cuisine meublée, offrant une vue dégagée et apaisante.

Espace Nuit Privatif : Deux grandes chambres (13,4 m² et 14,16 m²) dont une avec placards.

Rangements Optimisés : Un véritable dressing séparé (5,46 m²) et une large entrée avec placards intégrés.

Confort : Salle de bains fonctionnelle et état général impeccable.

Le plus : Un garage fermé sécurisé inclus. Un bien rare alliant le calme absolu et la proximité immédiate des commerces.

Ville : Lavans-lès-Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39170
Coordonnées : 46.384380, 5.780980
Total : 106 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 10.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 754€/mois
Loyer annuel estimé : 9043€/an
Fourchette totale : 582€ - 977€/mois
Fourchette annuelle : 6979€ - 11718€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :526,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :32,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 558,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 920,75€
Coût de l'assurance :9 622,80€
Taxe foncière : 904,34€/an
Soit par mois : 75,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 753,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 633,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :120,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des meubles de cuisine si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification de la robinetterie.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 754 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 043 €/an
Calcul : 754 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 525 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 904 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 815 €/an
Revenus locatifs : +9 043 €
Charges déductibles : -4 815 €
Résultat foncier : 4 229 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 043 €4 818 €3 529 €4 225 €---
29 224 €4 724 €3 434 €4 501 €---
39 409 €4 626 €3 337 €4 783 €---
49 597 €4 525 €3 236 €5 072 €---
59 789 €4 421 €3 131 €5 368 €---
69 985 €4 313 €3 023 €5 672 €---
710 184 €4 201 €2 912 €5 983 €---
810 388 €4 086 €2 796 €6 302 €---
910 596 €3 966 €2 677 €6 629 €---
1010 808 €3 843 €2 554 €6 965 €---
1111 024 €3 715 €2 426 €7 308 €---
1211 244 €3 584 €2 294 €7 661 €---
1311 469 €3 447 €2 158 €8 022 €---
1411 699 €3 306 €2 017 €8 392 €---
1511 933 €3 161 €1 871 €8 772 €---
1612 171 €3 010 €1 721 €9 161 €---
1712 415 €2 854 €1 565 €9 560 €---
1812 663 €2 693 €1 404 €9 970 €---
1912 916 €2 527 €1 237 €10 390 €---
2013 175 €2 354 €1 065 €10 820 €---
2113 438 €2 176 €887 €11 262 €---
2213 707 €1 992 €703 €11 714 €---
2313 981 €1 802 €513 €12 179 €---
2414 261 €1 605 €316 €12 655 €---
2514 546 €1 402 €113 €13 144 €---
TOTAL289 662 €83 152 €50 921 €206 510 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 510 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 043 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 899 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 899 €+1 268 €+631 €
2+1 899 €+1 350 €+549 €
3+1 899 €+1 435 €+464 €
4+1 899 €+1 522 €+377 €
5+1 899 €+1 610 €+289 €
6+1 899 €+1 702 €+197 €
7+1 899 €+1 795 €+104 €
8+1 899 €+1 891 €+8 €
9+1 899 €+1 989 €-90 €
10+1 899 €+2 089 €-190 €
11+1 899 €+2 193 €-294 €
12+1 899 €+2 298 €-399 €
13+1 899 €+2 407 €-508 €
14+1 899 €+2 518 €-619 €
15+1 899 €+2 632 €-733 €
16+1 899 €+2 748 €-849 €
17+1 899 €+2 868 €-969 €
18+1 899 €+2 991 €-1 092 €
19+1 899 €+3 117 €-1 218 €
20+1 899 €+3 246 €-1 347 €
21+1 899 €+3 378 €-1 479 €
22+1 899 €+3 514 €-1 615 €
23+1 899 €+3 654 €-1 755 €
24+1 899 €+3 797 €-1 898 €
25+1 899 €+3 943 €-2 044 €
Total+47 475 €+61 953 €+-14 478 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →