Appartement 4 pièces 133 m²

Maison/Appartement pour Investisseurs

Maison bi-famille avec cour, parkings et fort potentiel d'extension et d'investissement.

Située dans un environnement calme et recherché de Dalhunden, cette maison constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien générant un rendement immédiat tout en offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Le bien se compose de deux appartements distincts : • un appartement de 75 m² en rez-de-chaussée, spacieux et fonctionnel • un appartement de 45 m² au premier étage, parfaitement adapté à la location longue durée ou meublée

L'ensemble bénéficie d'une cour privative pavée, ainsi que de deux places de stationnement, un véritable atout locatif dans le secteur.

En complément, la propriété offre un fort potentiel d'extension et de création de valeur grâce à la présence d'une grange et d'un terrain attenant, permettant d'envisager différents projets selon votre stratégie :

• création de logements supplémentaires • aménagement en habitation • division ou optimisation du rendement locatif • stockage ou usage mixte

Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement locatif avec un potentiel d'optimisation à moyen terme.

Situation stratégique, à proximité des axes principaux, facilitant l'accès à Haguenau, Strasbourg et à la frontière allemande.

Idéal investissement locatif, déficit foncier ou projet de valorisation patrimoniale. Référence agence : 3343 Référence annonce : YJDL-MEW-N0L Date de réalisation du diagnostic : 25/04/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)