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Appartement d’exception 270m2 -

Bien expiré
VilleMorez (39)
Surface270m²
Coût Total311 320€
Loyer Annuel32 617€
Rentabilité10.48%
Cashflow/mois+835€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 279 000 €
Surface : 270 m²
Prix au m² : 1 033,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🏡 À vendre – Grand appartement 270 m² – 4 chambres – 279 000 €

Situé à Morez (39400), découvrez ce spacieux appartement de 270 m², idéal pour une famille recherchant de grands volumes, du confort et des prestations modernes.

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✨ Descriptif du bien :

Ce bien se compose de :

  • 🛏️ 4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale à l’étage avec baignoire et toilette.
  • 🚿 3 salles de bain
  • 🛋️ Une grande pièce de vie lumineuse
  • 🍽️ Cuisine ouverte entièrement équipée ( 2 plaques de cuisson, 2 éviers, lave vaisselle, frigo américain…)
  • 🏠 Un grand salon convivial
  • 🚪 Une belle entrée spacieuse
  • 🌿 Une chambre avec accès direct à une terrasse privative
  • 🌞 Deux terrasses pour profiter de l’extérieur
  • 🧖‍♂️ sauna
  • 🛁 Jacuzzi

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⚙️ Prestations et équipements :

  • 🔥 Chauffage au sol
  • ⚡ Pompe à chaleur neuve (début 2025)
  • 🔐 Système d’alarme sécurité
  • 🧹 Aspirateur centralisé
  • 🪟 Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures
  • 🔋 Classe énergétique B

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💡 Les + du bien :

✔ Très grands volumes ✔ Prestations bien-être (jacuzzi + sauna) ✔ Chauffage au sol confortable et homogène ✔ Luminosité et confort ✔ Deux espaces extérieurs ✔ Aucun gros travaux à prévoir

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💰 Prix de vente : 279 000 €

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📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter directement.

Ville : Morez
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.530570, 6.020550
Total : 311 320€
Prix d'acquisition : 279 000€
Travaux : 10 000€
Valeur du bien : 289 000€
Frais de notaire : 22 320€
Coût estimé : 22 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 270m²
Loyer prédit : 10.07€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 13.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 2718€/mois
Loyer annuel estimé : 32617€/an
Fourchette totale : 1986€ - 3720€/mois
Fourchette annuelle : 23833€ - 44639€/an
Rentabilité brute :10.48%
Fourchette de rentabilité :7.66% - 14.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 063,83 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :287 234 €
Prix d'achat :279 000 €
Décote à l'achat :-8 234€ (-2.9%)
Marge achat-revente :-24 086€ (-8.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 520,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :90,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 611,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 801,21€
Coût de l'assurance :27 240,50€
Taxe foncière : 3 261,70€/an
Soit par mois : 271,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 718,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 883,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :835,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel si usé
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement complet de la cuisine équipée avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000 €(37 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:10 000€
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Morez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 617 €/an
Calcul : 2 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 320 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 090 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 400 €
Revenus locatifs : +32 617 €
Charges déductibles : -24 400 €
Résultat foncier Année 1 : 8 217 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 400 €/an
Revenus locatifs : +32 617 €
Charges déductibles : -14 400 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 217 €/an
Prix d'achat du bien : 279 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 181 350 €(65% de 279 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 595 €/an
Calcul : 181 350 € × 3,636% = 6 595 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 617 €24 410 €10 058 €8 207 €---
233 269 €14 138 €9 786 €19 132 €---
333 935 €13 857 €9 506 €20 078 €---
434 613 €13 567 €9 216 €21 047 €---
535 306 €13 267 €8 916 €22 039 €---
636 012 €12 957 €8 606 €23 054 €---
736 732 €12 638 €8 286 €24 094 €---
837 467 €12 307 €7 956 €25 160 €---
938 216 €11 965 €7 614 €26 251 €---
1038 980 €11 613 €7 261 €27 368 €---
1139 760 €11 248 €6 897 €28 512 €---
1240 555 €10 871 €6 520 €29 684 €---
1341 366 €10 482 €6 131 €30 884 €---
1442 194 €10 080 €5 729 €32 114 €---
1543 037 €9 664 €5 313 €33 373 €---
1643 898 €9 235 €4 884 €34 663 €---
1744 776 €8 792 €4 440 €35 984 €---
1845 672 €8 333 €3 982 €37 338 €---
1946 585 €7 860 €3 509 €38 725 €---
2047 517 €7 371 €3 020 €40 146 €---
2148 467 €6 865 €2 514 €41 602 €---
2249 436 €6 343 €1 992 €43 093 €---
2350 425 €5 804 €1 452 €44 621 €---
2451 434 €5 246 €895 €46 187 €---
2552 462 €4 670 €319 €47 792 €---
TOTAL1 044 732 €263 584 €144 801 €781 148 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 781 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 850 €+2 462 €+4 388 €
2+6 850 €+5 739 €+1 111 €
3+6 850 €+6 023 €+827 €
4+6 850 €+6 314 €+536 €
5+6 850 €+6 612 €+238 €
6+6 850 €+6 916 €-66 €
7+6 850 €+7 228 €-378 €
8+6 850 €+7 548 €-698 €
9+6 850 €+7 875 €-1 025 €
10+6 850 €+8 210 €-1 360 €
11+6 850 €+8 554 €-1 704 €
12+6 850 €+8 905 €-2 055 €
13+6 850 €+9 265 €-2 415 €
14+6 850 €+9 634 €-2 784 €
15+6 850 €+10 012 €-3 162 €
16+6 850 €+10 399 €-3 549 €
17+6 850 €+10 795 €-3 945 €
18+6 850 €+11 201 €-4 351 €
19+6 850 €+11 618 €-4 768 €
20+6 850 €+12 044 €-5 194 €
21+6 850 €+12 481 €-5 631 €
22+6 850 €+12 928 €-6 078 €
23+6 850 €+13 386 €-6 536 €
24+6 850 €+13 856 €-7 006 €
25+6 850 €+14 338 €-7 488 €
Total+171 250 €+234 344 €+-63 094 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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