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Appartement d’exception 270m2 -

VilleMorez (39)
Surface270
Coût Total311 320
Loyer Annuel32 617
Rentabilité10.48%
Cashflow/mois+835
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 279 000 €
Surface : 270 m²
Prix au m² : 1 033,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

🏡 À vendre – Grand appartement 270 m² – 4 chambres – 279 000 €

Situé à Morez (39400), découvrez ce spacieux appartement de 270 m², idéal pour une famille recherchant de grands volumes, du confort et des prestations modernes.

✨ Descriptif du bien :

Ce bien se compose de :

  • 🛏️ 4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale à l’étage avec baignoire et toilette.
  • 🚿 3 salles de bain
  • 🛋️ Une grande pièce de vie lumineuse
  • 🍽️ Cuisine ouverte entièrement équipée ( 2 plaques de cuisson, 2 éviers, lave vaisselle, frigo américain…)
  • 🏠 Un grand salon convivial
  • 🚪 Une belle entrée spacieuse
  • 🌿 Une chambre avec accès direct à une terrasse privative
  • 🌞 Deux terrasses pour profiter de l’extérieur
  • 🧖‍♂️ sauna
  • 🛁 Jacuzzi

⚙️ Prestations et équipements :

  • 🔥 Chauffage au sol
  • ⚡ Pompe à chaleur neuve (début 2025)
  • 🔐 Système d’alarme sécurité
  • 🧹 Aspirateur centralisé
  • 🪟 Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures
  • 🔋 Classe énergétique B

💡 Les + du bien :

✔ Très grands volumes ✔ Prestations bien-être (jacuzzi + sauna) ✔ Chauffage au sol confortable et homogène ✔ Luminosité et confort ✔ Deux espaces extérieurs ✔ Aucun gros travaux à prévoir

💰 Prix de vente : 279 000 €

📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter directement.

Ville : Morez
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39400
Coordonnées : 46.530570, 6.020550
Total : 311 320
Prix d'acquisition : 279 000
Travaux : 10 000
Valeur du bien : 289 000
Frais de notaire : 22 320
Coût estimé : 22 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 270
Loyer prédit : 10.07€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 13.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 2718€/mois
Loyer annuel estimé : 32617€/an
Fourchette totale : 1986€ - 3720€/mois
Fourchette annuelle : 23833€ - 44639€/an
Rentabilité brute :10.48%
Fourchette de rentabilité :7.66% - 14.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 063,83 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :287 234
Prix d'achat :279 000
Décote à l'achat :-8 234 (-2.9%)
Marge achat-revente :-24 086€ (-8.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 520,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :90,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 611,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 801,21
Coût de l'assurance :27 240,50
Taxe foncière : 3 261,70€/an
Soit par mois : 271,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 718,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 883,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :835,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et carrelage partiel si usé
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement complet de la cuisine équipée avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000(37 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:10 000
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Morez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 617 €/an
Calcul : 2 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 320 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 090 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 400
Revenus locatifs : +32 617
Charges déductibles : -24 400
Résultat foncier Année 1 : 8 217

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 400 €/an
Revenus locatifs : +32 617
Charges déductibles : -14 400
Résultat foncier Années 2+ : 18 217 €/an
Prix d'achat du bien : 279 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 181 350(65% de 279 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 595 €/an
Calcul : 181 350 € × 3,636% = 6 595
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 61724 41010 0588 207---
233 26914 1389 78619 132---
333 93513 8579 50620 078---
434 61313 5679 21621 047---
535 30613 2678 91622 039---
636 01212 9578 60623 054---
736 73212 6388 28624 094---
837 46712 3077 95625 160---
938 21611 9657 61426 251---
1038 98011 6137 26127 368---
1139 76011 2486 89728 512---
1240 55510 8716 52029 684---
1341 36610 4826 13130 884---
1442 19410 0805 72932 114---
1543 0379 6645 31333 373---
1643 8989 2354 88434 663---
1744 7768 7924 44035 984---
1845 6728 3333 98237 338---
1946 5857 8603 50938 725---
2047 5177 3713 02040 146---
2148 4676 8652 51441 602---
2249 4366 3431 99243 093---
2350 4255 8041 45244 621---
2451 4345 24689546 187---
2552 4624 67031947 792---
TOTAL1 044 732263 584144 801781 1480Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 781 148
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 850+2 462+4 388
2+6 850+5 739+1 111
3+6 850+6 023+827
4+6 850+6 314+536
5+6 850+6 612+238
6+6 850+6 916-66
7+6 850+7 228-378
8+6 850+7 548-698
9+6 850+7 875-1 025
10+6 850+8 210-1 360
11+6 850+8 554-1 704
12+6 850+8 905-2 055
13+6 850+9 265-2 415
14+6 850+9 634-2 784
15+6 850+10 012-3 162
16+6 850+10 399-3 549
17+6 850+10 795-3 945
18+6 850+11 201-4 351
19+6 850+11 618-4 768
20+6 850+12 044-5 194
21+6 850+12 481-5 631
22+6 850+12 928-6 078
23+6 850+13 386-6 536
24+6 850+13 856-7 006
25+6 850+14 338-7 488
Total+171 250+234 344+-63 094
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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