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Détails du bien

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface53m²
Coût Total90 860€
Loyer Annuel5 566€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 207,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : INDIVIDUEL

Appartement T3 - 53 m² -TARBES- 64 000€ - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS (3% du prix de vente) Promologis vous propose un appartement T3 (n°94) avec balcon en enfilade au 3ème étage d'une petite copropriété sécurisée. Ce logement est composé d'une entrée, une cuisine séparée , un salon, 2 chambres, une salle d'eau, de nombreux placards, un wc séparé. Possibilité de se garer (parking extérieur libre). o Copropriété de 20 lots principaux - Montant moyen des charges de copropriété : 484 €/an o Étiquette énergétique (DPE) : D o Chauffage : gaz o Prix de vente : 64 000€ Adresse : 8 rue Charles Baudelaire à Tarbes Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les nom, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai d'un mois à compter, soit au plus tard le 6 juin 2026 de la présente publication à : PROMOLOGIS Vente - 2 rue du Docteur Louis Sanières - BP 90718 - 31 007 TOULOUSE Cedex 6 Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS. Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 6 juin 2026, par e-mail et selon les dispositions consultables sur https://www.promologis.fr. Contact Promologis Vente : Céline PREVOST – 06 08 66 54 97 – c.prevost@promologis.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.232858, 0.078102
Total : 90 860€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 21 740€
Valeur du bien : 85 740€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 464€/mois
Loyer annuel estimé : 5566€/an
Fourchette totale : 377€ - 571€/mois
Fourchette annuelle : 4518€ - 6858€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 389,47 €/m²
Basé sur :735 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 642 €
Prix d'achat :64 000 €
Décote à l'achat :-9 642€ (-13.1%)
Marge achat-revente :-17 218€ (-23.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 470,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 260,82€
Coût de l'assurance :7 950,25€
Taxe foncière : 556,63€/an
Soit par mois : 46,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,33€/mois
Soit par an : 484,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 463,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 556,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz actuel
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après état visible des autres pièces
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres avec parquet flottant
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - traces d'humidité dans une chambre nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
BuanderieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la buanderie avec peinture et vérification des équipements
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 740 €(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:700€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€, Vérification plomberie: 450€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Buanderie - Rafraîchissement:280€
    Peinture buanderie: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification équipements: 100€, Main d'œuvre: 20€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 566 €/an
Calcul : 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 933 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 860 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 318 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 557 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 031 €
Revenus locatifs : +5 566 €
Charges déductibles : -26 031 €
Résultat foncier Année 1 : -20 465 €(Déficit de 20 465 €)
Imputable sur revenu global : 20 465 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 291 €/an
Revenus locatifs : +5 566 €
Charges déductibles : -4 291 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 275 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 566 €26 034 €2 936 €-20 468 €20 468 €--
25 678 €4 215 €2 856 €1 463 €---
35 791 €4 133 €2 774 €1 658 €---
45 907 €4 048 €2 690 €1 859 €---
56 025 €3 961 €2 602 €2 064 €---
66 146 €3 870 €2 512 €2 275 €---
76 269 €3 777 €2 418 €2 492 €---
86 394 €3 681 €2 322 €2 713 €---
96 522 €3 581 €2 222 €2 941 €---
106 652 €3 478 €2 119 €3 174 €---
116 785 €3 371 €2 013 €3 414 €---
126 921 €3 262 €1 903 €3 659 €---
137 059 €3 148 €1 789 €3 911 €---
147 201 €3 031 €1 672 €4 170 €---
157 345 €2 909 €1 551 €4 435 €---
167 491 €2 784 €1 425 €4 707 €---
177 641 €2 655 €1 296 €4 987 €---
187 794 €2 521 €1 162 €5 273 €---
197 950 €2 383 €1 024 €5 567 €---
208 109 €2 240 €881 €5 869 €---
218 271 €2 092 €734 €6 179 €---
228 437 €1 940 €581 €6 497 €---
238 605 €1 783 €424 €6 823 €---
248 777 €1 620 €261 €7 158 €---
258 953 €1 452 €93 €7 501 €---
TOTAL178 289 €97 967 €42 261 €80 322 €20 468 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 140 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 322 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 566 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 169 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 169 €-6 140 €+7 309 €
2+1 169 €+439 €+730 €
3+1 169 €+497 €+672 €
4+1 169 €+558 €+611 €
5+1 169 €+619 €+550 €
6+1 169 €+683 €+486 €
7+1 169 €+747 €+422 €
8+1 169 €+814 €+355 €
9+1 169 €+882 €+287 €
10+1 169 €+952 €+217 €
11+1 169 €+1 024 €+145 €
12+1 169 €+1 098 €+71 €
13+1 169 €+1 173 €-4 €
14+1 169 €+1 251 €-82 €
15+1 169 €+1 331 €-162 €
16+1 169 €+1 412 €-243 €
17+1 169 €+1 496 €-327 €
18+1 169 €+1 582 €-413 €
19+1 169 €+1 670 €-501 €
20+1 169 €+1 761 €-592 €
21+1 169 €+1 854 €-685 €
22+1 169 €+1 949 €-780 €
23+1 169 €+2 047 €-878 €
24+1 169 €+2 147 €-978 €
25+1 169 €+2 250 €-1 081 €
Total+29 225 €+24 097 €+5 128 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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