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Détails du bien

VilleTarbes (65)
Surface53
Coût Total90 860
Loyer Annuel5 566
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 207,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : INDIVIDUEL

Appartement T3 - 53 m² -TARBES- 64 000€ - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS (3% du prix de vente) Promologis vous propose un appartement T3 (n°94) avec balcon en enfilade au 3ème étage d'une petite copropriété sécurisée. Ce logement est composé d'une entrée, une cuisine séparée , un salon, 2 chambres, une salle d'eau, de nombreux placards, un wc séparé. Possibilité de se garer (parking extérieur libre). o Copropriété de 20 lots principaux - Montant moyen des charges de copropriété : 484 €/an o Étiquette énergétique (DPE) : D o Chauffage : gaz o Prix de vente : 64 000€ Adresse : 8 rue Charles Baudelaire à Tarbes Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les nom, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai d'un mois à compter, soit au plus tard le 6 juin 2026 de la présente publication à : PROMOLOGIS Vente - 2 rue du Docteur Louis Sanières - BP 90718 - 31 007 TOULOUSE Cedex 6 Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS. Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 6 juin 2026, par e-mail et selon les dispositions consultables sur https://www.promologis.fr. Contact Promologis Vente : Céline PREVOST – 06 08 66 54 97 – c.prevost@promologis.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.232858, 0.078102
Total : 90 860
Prix d'acquisition : 64 000
Travaux : 21 740
Valeur du bien : 85 740
Frais de notaire : 5 120
Coût estimé : 5 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 464€/mois
Loyer annuel estimé : 5566€/an
Fourchette totale : 377€ - 571€/mois
Fourchette annuelle : 4518€ - 6858€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 389,47 €/m²
Basé sur :735 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 642
Prix d'achat :64 000
Décote à l'achat :-9 642 (-13.1%)
Marge achat-revente :-17 218€ (-23.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 470,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 260,82
Coût de l'assurance :7 950,25
Taxe foncière : 556,63€/an
Soit par mois : 46,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,33€/mois
Soit par an : 484,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 463,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 556,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz actuel
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après état visible des autres pièces
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres avec parquet flottant
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - traces d'humidité dans une chambre nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
BuanderieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la buanderie avec peinture et vérification des équipements
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 740(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 200
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:700
    Peinture salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€, Vérification plomberie: 450€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Buanderie - Rafraîchissement:280
    Peinture buanderie: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification équipements: 100€, Main d'œuvre: 20€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 566 €/an
Calcul : 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 933 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 860 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 318 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 557 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 031
Revenus locatifs : +5 566
Charges déductibles : -26 031
Résultat foncier Année 1 : -20 465(Déficit de 20 465 €)
Imputable sur revenu global : 20 465
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 291 €/an
Revenus locatifs : +5 566
Charges déductibles : -4 291
Résultat foncier Années 2+ : 1 275 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 56626 0342 936-20 46820 468 €--
25 6784 2152 8561 463---
35 7914 1332 7741 658---
45 9074 0482 6901 859---
56 0253 9612 6022 064---
66 1463 8702 5122 275---
76 2693 7772 4182 492---
86 3943 6812 3222 713---
96 5223 5812 2222 941---
106 6523 4782 1193 174---
116 7853 3712 0133 414---
126 9213 2621 9033 659---
137 0593 1481 7893 911---
147 2013 0311 6724 170---
157 3452 9091 5514 435---
167 4912 7841 4254 707---
177 6412 6551 2964 987---
187 7942 5211 1625 273---
197 9502 3831 0245 567---
208 1092 2408815 869---
218 2712 0927346 179---
228 4371 9405816 497---
238 6051 7834246 823---
248 7771 6202617 158---
258 9531 452937 501---
TOTAL178 28997 96742 26180 32220 468Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 140
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 322
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 566 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 169 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 169-6 140+7 309
2+1 169+439+730
3+1 169+497+672
4+1 169+558+611
5+1 169+619+550
6+1 169+683+486
7+1 169+747+422
8+1 169+814+355
9+1 169+882+287
10+1 169+952+217
11+1 169+1 024+145
12+1 169+1 098+71
13+1 169+1 173-4
14+1 169+1 251-82
15+1 169+1 331-162
16+1 169+1 412-243
17+1 169+1 496-327
18+1 169+1 582-413
19+1 169+1 670-501
20+1 169+1 761-592
21+1 169+1 854-685
22+1 169+1 949-780
23+1 169+2 047-878
24+1 169+2 147-978
25+1 169+2 250-1 081
Total+29 225+24 097+5 128
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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