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Maison 7 pièces 228 m²

Bien expiré
VilleMyans (73)
Surface228m²
Coût Total427 320€
Loyer Annuel39 158€
Rentabilité9.16%
Cashflow/mois+699€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 330 000 €
Surface : 228 m²
Prix au m² : 1 447,37 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLU RÉSEAUX SAVOIE IMMO !

Situé sur la commune de Myans, à proximité de Chambéry et des axes principaux, venez découvrir cet ancien chai, avec une vue imprenable sur les vignes et les massifs environnants.

Sur une parcelle de 1 178 m² la grange d'environ 228 m² . La partie habitable d'une surface de 101 m² se compose en rez de chaussée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour et d'une salle d'eau, à l'étage 3 chambres et un bureau.

Les dépendances composées d'une écurie, de 3 garages et d'une remise pour une surface utile (hors greniers) d'environ 120 m².

Travaux de rénovation à prévoir, pour lui redonner tout son charme.

N'attendez pas !

Ville : Myans
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73800
Coordonnées : 45.519406, 5.980127
Total : 427 320€
Prix d'acquisition : 330 000€
Travaux : 70 920€
Valeur du bien : 400 920€
Frais de notaire : 26 400€
Coût estimé : 26 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 228m²
Loyer prédit : 14.31€/m²/mois
Fourchette : 10.56€ - 19.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 3263€/mois
Loyer annuel estimé : 39158€/an
Fourchette totale : 2407€ - 4424€/mois
Fourchette annuelle : 28880€ - 53094€/an
Rentabilité brute :9.16%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 12.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :427 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 116,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :121,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 237,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :207 604,63€
Coût de l'assurance :36 322,20€
Taxe foncière : 3 915,77€/an
Soit par mois : 326,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 263,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 563,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :699,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 657 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 228 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (228 m²)
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: environ 8 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus.
Quantité: 1 système pour 228 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité si nécessaire.
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 920 €(311 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation)
  • Isolation - Isolation toiture/combles:9 120€
    Isolation combles: 228 m² × 40€/m² = 9120€ (coût moyen incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres:6 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 850€ = 6800€ (coût moyen incluant installation)
  • Eau chaude - Remplacement système:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (coût moyen incluant installation)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (coût moyen incluant installation)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant installation)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 800€
    Rénovation chambres: 60 m² × 130€/m² = 7800€ (coût moyen incluant installation)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture salon: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Myans (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 920€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Isolation toiture/combles, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 263 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 158 €/an
Calcul : 3 263 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 427 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 453 €/an
Calcul : 121 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 916 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 633 €
Revenus locatifs : +39 158 €
Charges déductibles : -90 633 €
Résultat foncier Année 1 : -51 475 €(Déficit de 51 475 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 075 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 713 €/an
Revenus locatifs : +39 158 €
Charges déductibles : -19 713 €
Résultat foncier Années 2+ : 19 445 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30075.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 330 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 214 500 €(65% de 330 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 800 €/an
Calcul : 214 500 € × 3,636% = 7 800 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 158 €90 647 €14 358 €-51 489 €21 400 €30 089 €30 089 €
239 941 €19 345 €13 977 €20 596 €--9 493 €
340 740 €18 951 €13 582 €21 789 €---
441 554 €18 543 €13 174 €23 012 €---
542 386 €18 121 €12 752 €24 265 €---
643 233 €17 684 €12 315 €25 549 €---
744 098 €17 232 €11 864 €26 866 €---
844 980 €16 765 €11 396 €28 215 €---
945 879 €16 281 €10 913 €29 598 €---
1046 797 €15 781 €10 413 €31 016 €---
1147 733 €15 264 €9 895 €32 469 €---
1248 688 €14 728 €9 360 €33 959 €---
1349 661 €14 175 €8 806 €35 487 €---
1450 655 €13 602 €8 233 €37 053 €---
1551 668 €13 009 €7 640 €38 659 €---
1652 701 €12 396 €7 027 €40 305 €---
1753 755 €11 761 €6 393 €41 994 €---
1854 830 €11 105 €5 736 €43 725 €---
1955 927 €10 426 €5 057 €45 501 €---
2057 045 €9 723 €4 355 €47 322 €---
2158 186 €8 997 €3 628 €49 189 €---
2259 350 €8 245 €2 876 €51 105 €---
2360 537 €7 467 €2 099 €53 070 €---
2461 748 €6 663 €1 294 €55 085 €---
2562 983 €5 830 €462 €57 152 €---
TOTAL1 254 233 €412 741 €207 605 €841 492 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 841 492 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 158 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 223 €-6 420 €+14 643 €
2+8 223 €0 €+8 223 €
3+8 223 €+3 689 €+4 534 €
4+8 223 €+6 903 €+1 320 €
5+8 223 €+7 279 €+944 €
6+8 223 €+7 665 €+558 €
7+8 223 €+8 060 €+163 €
8+8 223 €+8 464 €-241 €
9+8 223 €+8 879 €-656 €
10+8 223 €+9 305 €-1 082 €
11+8 223 €+9 741 €-1 518 €
12+8 223 €+10 188 €-1 965 €
13+8 223 €+10 646 €-2 423 €
14+8 223 €+11 116 €-2 893 €
15+8 223 €+11 598 €-3 375 €
16+8 223 €+12 092 €-3 869 €
17+8 223 €+12 598 €-4 375 €
18+8 223 €+13 118 €-4 895 €
19+8 223 €+13 650 €-5 427 €
20+8 223 €+14 197 €-5 974 €
21+8 223 €+14 757 €-6 534 €
22+8 223 €+15 331 €-7 108 €
23+8 223 €+15 921 €-7 698 €
24+8 223 €+16 526 €-8 303 €
25+8 223 €+17 146 €-8 923 €
Total+205 575 €+252 448 €+-46 873 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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