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Appartement 3 pièces 46 m²

Bien expiré
VilleLourdes (65)
Surface46m²
Coût Total70 820€
Loyer Annuel4 693€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 152,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T2 centre ville de Lourdes

Appartement proche de toutes les commodités dans une petite copropriété, comprenant 1 entrée avec placard, 1 séjour, 1 cuisine aménagée et équipée ( plaque, hotte, four, frigot), 1 chambre, 1 salle d'eau (douche à l'italienne) avec toilettes séparés. Il est vendu avec une remise pour davantage de rangement.

Idéal pour un premier achat ou tout simplement pour un investissement immobilier.

A visiter sans tarder....

Cette annonce référence 318517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CÉCILE MATHEU (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 52134939900035.

Prix du bien : 53 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 350,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 318517 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 350 €

Ville : Lourdes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65100
Coordonnées : 43.094790, -0.039180
Total : 70 820€
Prix d'acquisition : 53 000€
Travaux : 13 580€
Valeur du bien : 66 580€
Frais de notaire : 4 240€
Coût estimé : 4 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 7.06€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 391€/mois
Loyer annuel estimé : 4693€/an
Fourchette totale : 325€ - 471€/mois
Fourchette annuelle : 3894€ - 5655€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :350,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :20,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 370,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 406,44€
Coût de l'assurance :6 019,70€
Taxe foncière : 469,27€/an
Soit par mois : 39,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 391,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 439,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-48,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 46 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant des rénovations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs propres mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - murs propres mais nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais un rafraîchissement serait bénéfique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 580 €(295 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 900€/m² = 4500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:600€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lourdes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 391 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 693 €/an
Calcul : 391 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 377 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 820 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 241 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 469 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 027 €
Revenus locatifs : +4 693 €
Charges déductibles : -17 027 €
Résultat foncier Année 1 : -12 335 €(Déficit de 12 335 €)
Imputable sur revenu global : 12 335 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 447 €/an
Revenus locatifs : +4 693 €
Charges déductibles : -3 447 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 245 €/an
Prix d'achat du bien : 53 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450 €(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 693 €17 030 €2 380 €-12 337 €12 337 €--
24 787 €3 386 €2 316 €1 400 €---
34 882 €3 321 €2 251 €1 561 €---
44 980 €3 253 €2 183 €1 727 €---
55 080 €3 183 €2 113 €1 896 €---
65 181 €3 111 €2 041 €2 070 €---
75 285 €3 036 €1 966 €2 249 €---
85 390 €2 959 €1 889 €2 432 €---
95 498 €2 879 €1 809 €2 620 €---
105 608 €2 796 €1 726 €2 812 €---
115 720 €2 710 €1 640 €3 010 €---
125 835 €2 621 €1 551 €3 214 €---
135 952 €2 529 €1 459 €3 422 €---
146 071 €2 435 €1 364 €3 636 €---
156 192 €2 336 €1 266 €3 856 €---
166 316 €2 235 €1 165 €4 081 €---
176 442 €2 130 €1 059 €4 313 €---
186 571 €2 021 €951 €4 550 €---
196 702 €1 908 €838 €4 794 €---
206 836 €1 792 €722 €5 045 €---
216 973 €1 671 €601 €5 302 €---
227 113 €1 547 €477 €5 566 €---
237 255 €1 418 €348 €5 837 €---
247 400 €1 285 €214 €6 115 €---
257 548 €1 147 €77 €6 401 €---
TOTAL150 309 €74 738 €34 406 €75 571 €12 337 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 701 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 571 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 693 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +985 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+985 €-3 701 €+4 686 €
2+985 €+420 €+565 €
3+985 €+468 €+517 €
4+985 €+518 €+467 €
5+985 €+569 €+416 €
6+985 €+621 €+364 €
7+985 €+675 €+310 €
8+985 €+730 €+255 €
9+985 €+786 €+199 €
10+985 €+844 €+141 €
11+985 €+903 €+82 €
12+985 €+964 €+21 €
13+985 €+1 027 €-42 €
14+985 €+1 091 €-106 €
15+985 €+1 157 €-172 €
16+985 €+1 224 €-239 €
17+985 €+1 294 €-309 €
18+985 €+1 365 €-380 €
19+985 €+1 438 €-453 €
20+985 €+1 513 €-528 €
21+985 €+1 591 €-606 €
22+985 €+1 670 €-685 €
23+985 €+1 751 €-766 €
24+985 €+1 835 €-850 €
25+985 €+1 920 €-935 €
Total+24 625 €+22 671 €+1 954 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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