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Appartement 5 pièces 122 m²

VilleSaint-Hilaire-du-Harcouët (50)
Surface122m²
Coût Total103 692€
Loyer Annuel10 356€
Rentabilité9.99%
Cashflow/mois+231€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 900 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 695,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Vendre - Saint Hilaire Du Harcouet - Appartement Libre 5 pièce(s) 122 m² - Centre-ville

Pozzo Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 122 m² (partie bleu sur le plan) situé au premier étage, en plein coeur du centre-ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët, bénéficiant d'une triple exposition.

Il est aménagé avec une entrée desservant le salon-séjour, une cuisine aménagée avec arrière-cuisine/buanderie, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par l'électricité. Le bien est relié à l'assainissement collectif et dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels.

Ce bien est soumis au régime de la copropriété.

Venez découvrir ce bien en prenant contact avec votre agence Pozzo Immobilier de Saint-Hilaire-Du-Harcouët. (8.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 54082 Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,29% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 78 400 €

A propos de la copropriété : Procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Hilaire-du-Harcouët
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50600
Coordonnées : 48.581501, -1.094987
Total : 103 692€
Prix d'acquisition : 84 900€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 96 900€
Frais de notaire : 6 792€
Coût estimé : 6 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.60€ - 8.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 863€/mois
Loyer annuel estimé : 10356€/an
Fourchette totale : 683€ - 1090€/mois
Fourchette annuelle : 8198€ - 13081€/an
Rentabilité brute :9.99%
Fourchette de rentabilité :7.91% - 12.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 284,61 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :156 722 €
Prix d'achat :84 900 €
Décote à l'achat :-71 822€ (-45.8%)
Marge achat-revente :53 030€ (33.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :30,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 545,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 874,58€
Coût de l'assurance :9 073,05€
Taxe foncière : 1 035,56€/an
Soit par mois : 86,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 862,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 631,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :231,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 375 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - quelques marques sur les murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 863 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 356 €/an
Calcul : 863 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 512 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 692 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 036 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 910 €
Revenus locatifs : +10 356 €
Charges déductibles : -16 910 €
Résultat foncier Année 1 : -6 554 €(Déficit de 6 554 €)
Imputable sur revenu global : 6 554 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 910 €/an
Revenus locatifs : +10 356 €
Charges déductibles : -4 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 446 €/an
Prix d'achat du bien : 84 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 185 €(65% de 84 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 007 €/an
Calcul : 55 185 € × 3,636% = 2 007 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 356 €16 913 €3 515 €-6 558 €6 558 €--
210 563 €4 820 €3 422 €5 742 €---
310 774 €4 724 €3 326 €6 050 €---
410 989 €4 625 €3 226 €6 365 €---
511 209 €4 522 €3 123 €6 688 €---
611 433 €4 415 €3 017 €7 018 €---
711 662 €4 305 €2 906 €7 357 €---
811 895 €4 191 €2 792 €7 705 €---
912 133 €4 073 €2 674 €8 061 €---
1012 376 €3 950 €2 552 €8 426 €---
1112 623 €3 824 €2 425 €8 800 €---
1212 876 €3 693 €2 294 €9 183 €---
1313 133 €3 557 €2 159 €9 576 €---
1413 396 €3 417 €2 019 €9 979 €---
1513 664 €3 272 €1 874 €10 392 €---
1613 937 €3 122 €1 723 €10 815 €---
1714 216 €2 966 €1 568 €11 250 €---
1814 500 €2 806 €1 407 €11 695 €---
1914 790 €2 639 €1 241 €12 151 €---
2015 086 €2 467 €1 069 €12 619 €---
2115 388 €2 289 €890 €13 099 €---
2215 696 €2 105 €706 €13 591 €---
2316 010 €1 914 €515 €14 096 €---
2416 330 €1 716 €318 €14 614 €---
2516 656 €1 512 €113 €15 145 €---
TOTAL331 695 €97 837 €50 875 €233 858 €6 558 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 967 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 858 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 356 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 175 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 175 €-1 967 €+4 142 €
2+2 175 €+1 723 €+452 €
3+2 175 €+1 815 €+360 €
4+2 175 €+1 909 €+266 €
5+2 175 €+2 006 €+169 €
6+2 175 €+2 106 €+69 €
7+2 175 €+2 207 €-32 €
8+2 175 €+2 311 €-136 €
9+2 175 €+2 418 €-243 €
10+2 175 €+2 528 €-353 €
11+2 175 €+2 640 €-465 €
12+2 175 €+2 755 €-580 €
13+2 175 €+2 873 €-698 €
14+2 175 €+2 994 €-819 €
15+2 175 €+3 118 €-943 €
16+2 175 €+3 245 €-1 070 €
17+2 175 €+3 375 €-1 200 €
18+2 175 €+3 508 €-1 333 €
19+2 175 €+3 645 €-1 470 €
20+2 175 €+3 786 €-1 611 €
21+2 175 €+3 930 €-1 755 €
22+2 175 €+4 077 €-1 902 €
23+2 175 €+4 229 €-2 054 €
24+2 175 €+4 384 €-2 209 €
25+2 175 €+4 543 €-2 368 €
Total+54 375 €+70 157 €+-15 782 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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