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Appartement saint laurent sur saône

Bien expiré
VilleSaint-Laurent-sur-Saône (01)
Surface80m²
Coût Total130 500€
Loyer Annuel9 829€
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 437,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement saint laurent sur saône - Vends appartement , entrée rez de chaussé , salon cuisine et petite salle à manger au première étage, chambre au deuxième avec son coin bureau et dressing, chauffage gaz de ville, à rafraichir, proche Màcon , DPE à jour et diagnostic au tout à l'égout aussi, ainsi que l'entetien de la chaudière, pas de copropriété pour cet appartement, à voir sur place .

Ville : Saint-Laurent-sur-Saône
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01750
Coordonnées : 46.307600, 4.840580
Total : 130 500€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 6 300€
Valeur du bien : 121 300€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 16.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 819€/mois
Loyer annuel estimé : 9829€/an
Fourchette totale : 517€ - 1297€/mois
Fourchette annuelle : 6207€ - 15565€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 11.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 671 €/m²
Basé sur :331 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :133 680 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-18 680€ (-14.0%)
Marge achat-revente :3 180€ (2.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :655,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 693,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 124,59€
Coût de l'assurance :11 418,75€
Taxe foncière : 982,91€/an
Soit par mois : 81,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 819,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 775,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :43,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et entretien de la chaudière à gaz de ville pour s'assurer de son bon fonctionnement et de sa conformité aux normes.
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le DPE soit acceptable, un entretien régulier est recommandé pour maintenir l'efficacité énergétique.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine pour améliorer l'esthétique.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, mais un rafraîchissement peut être bénéfique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et rafraîchissement de la peinture.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 300 €(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Remplacement chaudière à gaz: 1 chaudière = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (fourniture et pose incluses)
  • Salle de bain:800€
    Rafraîchissement salle de bain: Peinture 5 m² × 30€/m² = 150€, Remplacement éléments sanitaires: 500€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres:600€
    Peinture 2 chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Laurent-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 819 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 829 €/an
Calcul : 819 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 549 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 500 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 983 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 289 €
Revenus locatifs : +9 829 €
Charges déductibles : -12 289 €
Résultat foncier Année 1 : -2 460 €(Déficit de 2 460 €)
Imputable sur revenu global : 2 460 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 989 €/an
Revenus locatifs : +9 829 €
Charges déductibles : -5 989 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 840 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 829 €12 293 €4 553 €-2 464 €2 464 €--
210 026 €5 874 €4 435 €4 151 €---
310 226 €5 751 €4 312 €4 475 €---
410 431 €5 624 €4 184 €4 807 €---
510 639 €5 492 €4 052 €5 148 €---
610 852 €5 355 €3 915 €5 497 €---
711 069 €5 213 €3 773 €5 856 €---
811 291 €5 066 €3 627 €6 224 €---
911 516 €4 914 €3 475 €6 602 €---
1011 747 €4 757 €3 317 €6 990 €---
1111 982 €4 594 €3 154 €7 388 €---
1212 221 €4 425 €2 985 €7 797 €---
1312 466 €4 250 €2 810 €8 216 €---
1412 715 €4 068 €2 629 €8 647 €---
1512 969 €3 880 €2 441 €9 089 €---
1613 229 €3 686 €2 246 €9 543 €---
1713 493 €3 484 €2 044 €10 009 €---
1813 763 €3 275 €1 836 €10 488 €---
1914 038 €3 059 €1 619 €10 979 €---
2014 319 €2 835 €1 395 €11 484 €---
2114 606 €2 603 €1 163 €12 003 €---
2214 898 €2 362 €923 €12 535 €---
2315 196 €2 113 €674 €13 082 €---
2415 499 €1 855 €416 €13 644 €---
2515 809 €1 588 €148 €14 221 €---
TOTAL314 829 €108 416 €66 125 €206 413 €2 464 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 739 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 413 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 829 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 064 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 064 €-739 €+2 803 €
2+2 064 €+1 245 €+819 €
3+2 064 €+1 342 €+722 €
4+2 064 €+1 442 €+622 €
5+2 064 €+1 544 €+520 €
6+2 064 €+1 649 €+415 €
7+2 064 €+1 757 €+307 €
8+2 064 €+1 867 €+197 €
9+2 064 €+1 981 €+83 €
10+2 064 €+2 097 €-33 €
11+2 064 €+2 216 €-152 €
12+2 064 €+2 339 €-275 €
13+2 064 €+2 465 €-401 €
14+2 064 €+2 594 €-530 €
15+2 064 €+2 727 €-663 €
16+2 064 €+2 863 €-799 €
17+2 064 €+3 003 €-939 €
18+2 064 €+3 146 €-1 082 €
19+2 064 €+3 294 €-1 230 €
20+2 064 €+3 445 €-1 381 €
21+2 064 €+3 601 €-1 537 €
22+2 064 €+3 761 €-1 697 €
23+2 064 €+3 925 €-1 861 €
24+2 064 €+4 093 €-2 029 €
25+2 064 €+4 266 €-2 202 €
Total+51 600 €+61 924 €+-10 324 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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