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Détails du bien

Bien expiré
VilleChâtenois (39)
Surface152m²
Coût Total181 480€
Loyer Annuel17 700€
Rentabilité9.75%
Cashflow/mois+376€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 156 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 1 026,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Châtenois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39700
Total : 181 480€
Prix d'acquisition : 156 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 169 000€
Frais de notaire : 12 480€
Coût estimé : 12 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.51€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1475€/mois
Loyer annuel estimé : 17700€/an
Fourchette totale : 1141€ - 1907€/mois
Fourchette annuelle : 13693€ - 22878€/an
Rentabilité brute :9.75%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 12.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 505,71 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :228 868 €
Prix d'achat :156 000 €
Décote à l'achat :-72 868€ (-31.8%)
Marge achat-revente :47 388€ (20.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :898,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 951,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 168,32€
Coût de l'assurance :15 879,50€
Taxe foncière : 1 769,96€/an
Soit par mois : 147,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 474,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 099,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :375,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur 152 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - mobilier un peu daté

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(86 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 475 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 700 €/an
Calcul : 1 475 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 092 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 480 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 635 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 770 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 497 €
Revenus locatifs : +17 700 €
Charges déductibles : -21 497 €
Résultat foncier Année 1 : -3 797 €(Déficit de 3 797 €)
Imputable sur revenu global : 3 797 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 497 €/an
Revenus locatifs : +17 700 €
Charges déductibles : -8 497 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 203 €/an
Prix d'achat du bien : 156 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 400 €(65% de 156 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 687 €/an
Calcul : 101 400 € × 3,636% = 3 687 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 700 €21 503 €6 098 €-3 803 €3 803 €--
218 054 €8 341 €5 936 €9 713 €---
318 415 €8 173 €5 768 €10 241 €---
418 783 €8 000 €5 595 €10 783 €---
519 159 €7 821 €5 416 €11 338 €---
619 542 €7 635 €5 230 €11 906 €---
719 933 €7 444 €5 038 €12 489 €---
820 331 €7 245 €4 840 €13 086 €---
920 738 €7 040 €4 635 €13 698 €---
1021 153 €6 827 €4 422 €14 325 €---
1121 576 €6 608 €4 202 €14 968 €---
1222 007 €6 380 €3 975 €15 627 €---
1322 447 €6 145 €3 740 €16 302 €---
1422 896 €5 902 €3 496 €16 995 €---
1523 354 €5 650 €3 245 €17 704 €---
1623 821 €5 389 €2 984 €18 432 €---
1724 298 €5 120 €2 715 €19 178 €---
1824 784 €4 841 €2 436 €19 942 €---
1925 279 €4 553 €2 148 €20 727 €---
2025 785 €4 255 €1 849 €21 530 €---
2126 301 €3 946 €1 541 €22 355 €---
2226 827 €3 627 €1 222 €23 200 €---
2327 363 €3 296 €891 €24 067 €---
2427 911 €2 955 €550 €24 956 €---
2528 469 €2 601 €196 €25 868 €---
TOTAL566 924 €161 297 €88 168 €405 628 €3 803 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 141 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 405 628 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 700 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 717 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 717 €-1 141 €+4 858 €
2+3 717 €+2 914 €+803 €
3+3 717 €+3 072 €+645 €
4+3 717 €+3 235 €+482 €
5+3 717 €+3 401 €+316 €
6+3 717 €+3 572 €+145 €
7+3 717 €+3 747 €-30 €
8+3 717 €+3 926 €-209 €
9+3 717 €+4 109 €-392 €
10+3 717 €+4 298 €-581 €
11+3 717 €+4 490 €-773 €
12+3 717 €+4 688 €-971 €
13+3 717 €+4 891 €-1 174 €
14+3 717 €+5 098 €-1 381 €
15+3 717 €+5 311 €-1 594 €
16+3 717 €+5 530 €-1 813 €
17+3 717 €+5 753 €-2 036 €
18+3 717 €+5 983 €-2 266 €
19+3 717 €+6 218 €-2 501 €
20+3 717 €+6 459 €-2 742 €
21+3 717 €+6 706 €-2 989 €
22+3 717 €+6 960 €-3 243 €
23+3 717 €+7 220 €-3 503 €
24+3 717 €+7 487 €-3 770 €
25+3 717 €+7 760 €-4 043 €
Total+92 925 €+121 688 €+-28 763 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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