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Achat : Appartement Saint-Quentin (02100)

VilleSaint-Quentin (02)
Surface150m²
Coût Total210 200€
Loyer Annuel17 168€
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois+200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 133,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT d'une surface de 150 m² environ, au 1er étage avec ascenseur comprenant: Hall d'entrée avec placards, salon/séjour avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, salle de bains, WC avec lavabo, couloir avec placards, WC Balcon. Cave. Garage fermé et 2 emplacements de parking en sous-sol Frais d'acte en sus.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.848700, 3.284290
Total : 210 200€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 26 600€
Valeur du bien : 196 600€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1431€/mois
Loyer annuel estimé : 17168€/an
Fourchette totale : 1129€ - 1813€/mois
Fourchette annuelle : 13547€ - 21757€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 123,75 €/m²
Basé sur :189 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 563 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :+1 437€ (+0.9%)
Marge achat-revente :-41 637€ (-24.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 035,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :52,55€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 088,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 443,01€
Coût de l'assurance :15 765,00€
Taxe foncière : 1 716,81€/an
Soit par mois : 143,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 430,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 231,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :199,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés par une nouvelle cuisine équipée de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct mais mobilier daté
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 600 €(177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 12 m² × 750€/m² = 9000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Revêtement sol (parquet flottant): 60 m² × 60€/m² = 3600€, Peinture murs/plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 431 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 168 €/an
Calcul : 1 431 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 952 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 200 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 717 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 899 €
Revenus locatifs : +17 168 €
Charges déductibles : -35 899 €
Résultat foncier Année 1 : -18 731 €(Déficit de 18 731 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 031 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 299 €/an
Revenus locatifs : +17 168 €
Charges déductibles : -9 299 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 869 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8030.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 168 €35 906 €6 958 €-18 738 €10 700 €8 038 €8 038 €
217 511 €9 120 €6 772 €8 392 €---
317 862 €8 927 €6 580 €8 934 €---
418 219 €8 728 €6 381 €9 490 €---
518 583 €8 523 €6 175 €10 060 €---
618 955 €8 310 €5 963 €10 645 €---
719 334 €8 090 €5 743 €11 244 €---
819 721 €7 863 €5 516 €11 858 €---
920 115 €7 628 €5 281 €12 487 €---
1020 517 €7 385 €5 037 €13 133 €---
1120 928 €7 134 €4 786 €13 794 €---
1221 346 €6 874 €4 526 €14 473 €---
1321 773 €6 605 €4 257 €15 168 €---
1422 209 €6 327 €3 980 €15 882 €---
1522 653 €6 040 €3 692 €16 613 €---
1623 106 €5 743 €3 395 €17 363 €---
1723 568 €5 435 €3 088 €18 133 €---
1824 040 €5 118 €2 770 €18 922 €---
1924 520 €4 789 €2 442 €19 731 €---
2025 011 €4 450 €2 102 €20 561 €---
2125 511 €4 098 €1 751 €21 413 €---
2226 021 €3 735 €1 388 €22 286 €---
2326 542 €3 360 €1 012 €23 182 €---
2427 072 €2 971 €624 €24 101 €---
2527 614 €2 570 €223 €25 044 €---
TOTAL549 900 €185 728 €100 443 €364 172 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 364 172 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 605 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 605 €-3 210 €+6 815 €
2+3 605 €+106 €+3 499 €
3+3 605 €+2 680 €+925 €
4+3 605 €+2 847 €+758 €
5+3 605 €+3 018 €+587 €
6+3 605 €+3 193 €+412 €
7+3 605 €+3 373 €+232 €
8+3 605 €+3 557 €+48 €
9+3 605 €+3 746 €-141 €
10+3 605 €+3 940 €-335 €
11+3 605 €+4 138 €-533 €
12+3 605 €+4 342 €-737 €
13+3 605 €+4 551 €-946 €
14+3 605 €+4 765 €-1 160 €
15+3 605 €+4 984 €-1 379 €
16+3 605 €+5 209 €-1 604 €
17+3 605 €+5 440 €-1 835 €
18+3 605 €+5 677 €-2 072 €
19+3 605 €+5 919 €-2 314 €
20+3 605 €+6 168 €-2 563 €
21+3 605 €+6 424 €-2 819 €
22+3 605 €+6 686 €-3 081 €
23+3 605 €+6 955 €-3 350 €
24+3 605 €+7 230 €-3 625 €
25+3 605 €+7 513 €-3 908 €
Total+90 125 €+109 251 €+-19 126 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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