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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface66.1m²
Coût Total116 640€
Loyer Annuel9 225€
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois-78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 66.1 m²
Prix au m² : 1 633,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 4 étage, Cave, Salon (total 17,32 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, Digicode, Pas de balcon

AMIENS Situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble, cet appartement de 66m² se compose d'un séjour ouvrant sur une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dégagement. Le bien, à rafraîchir, bénéficie d'un DPE classé D et d'une cave en soussol. Il se trouve dans un quartier familial très bien desservi : à deux minutes à pied les écoles primaires et maternelles ainsi que le collège Arthur Rimbaud, à cinq minute à pieds de l'université la Citadelle et à quelques pas plusieurs lignes de bus (bus 6, Némo2, L) assurent un accès facile au reste de la ville. Des commerces de proximité, dont un supermarché, ainsi que quelques restaurants et cafés se situent à moins de cinq minutes à pied, offrant un quotidien pratique et agréable. Prix : 108000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 3 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2000.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040.0 € et 1460.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Anne Gaelle BENARD EI, agent commercial (RSAC 992525071)

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80080
Coordonnées : 49.894686, 2.290807
Total : 116 640€
Prix d'acquisition : 108 000€
Valeur du bien : 108 000€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66.1m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 769€/mois
Loyer annuel estimé : 9225€/an
Fourchette totale : 621€ - 951€/mois
Fourchette annuelle : 7457€ - 11413€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 606,19 €/m²
Basé sur :458 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 269 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :-64 269€ (-37.3%)
Marge achat-revente :55 629€ (32.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 603,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 251,62€
Coût de l'assurance :10 206,00€
Taxe foncière : 922,52€/an
Soit par mois : 76,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 768,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 847,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 769 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 225 €/an
Calcul : 769 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 640 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 923 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 095 €/an
Revenus locatifs : +9 225 €
Charges déductibles : -7 095 €
Résultat foncier : 2 130 €/an
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 225 €7 099 €3 768 €2 126 €---
29 410 €6 997 €3 667 €2 412 €---
39 598 €6 892 €3 561 €2 706 €---
49 790 €6 783 €3 453 €3 006 €---
59 986 €6 671 €3 340 €3 314 €---
610 185 €6 555 €3 224 €3 630 €---
710 389 €6 435 €3 105 €3 954 €---
810 597 €6 311 €2 981 €4 285 €---
910 809 €6 183 €2 853 €4 625 €---
1011 025 €6 051 €2 721 €4 974 €---
1111 246 €5 915 €2 584 €5 331 €---
1211 470 €5 774 €2 443 €5 697 €---
1311 700 €5 628 €2 297 €6 072 €---
1411 934 €5 477 €2 146 €6 457 €---
1512 173 €5 321 €1 991 €6 851 €---
1612 416 €5 161 €1 830 €7 255 €---
1712 664 €4 994 €1 664 €7 670 €---
1812 918 €4 823 €1 492 €8 095 €---
1913 176 €4 645 €1 315 €8 531 €---
2013 439 €4 462 €1 131 €8 977 €---
2113 708 €4 273 €942 €9 436 €---
2213 982 €4 077 €746 €9 905 €---
2314 262 €3 875 €544 €10 387 €---
2414 547 €3 666 €335 €10 881 €---
2514 838 €3 450 €120 €11 388 €---
TOTAL295 487 €137 521 €54 252 €157 967 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 967 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 937 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 937 €+638 €+1 299 €
2+1 937 €+724 €+1 213 €
3+1 937 €+812 €+1 125 €
4+1 937 €+902 €+1 035 €
5+1 937 €+994 €+943 €
6+1 937 €+1 089 €+848 €
7+1 937 €+1 186 €+751 €
8+1 937 €+1 286 €+651 €
9+1 937 €+1 388 €+549 €
10+1 937 €+1 492 €+445 €
11+1 937 €+1 599 €+338 €
12+1 937 €+1 709 €+228 €
13+1 937 €+1 822 €+115 €
14+1 937 €+1 937 €0 €
15+1 937 €+2 055 €-118 €
16+1 937 €+2 177 €-240 €
17+1 937 €+2 301 €-364 €
18+1 937 €+2 428 €-491 €
19+1 937 €+2 559 €-622 €
20+1 937 €+2 693 €-756 €
21+1 937 €+2 831 €-894 €
22+1 937 €+2 972 €-1 035 €
23+1 937 €+3 116 €-1 179 €
24+1 937 €+3 264 €-1 327 €
25+1 937 €+3 416 €-1 479 €
Total+48 425 €+47 390 €+1 035 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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