Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleAmiens (80)
Surface66.1
Coût Total116 640
Loyer Annuel9 225
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois-78
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 66.1 m²
Prix au m² : 1 633,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 4 étage, Cave, Salon (total 17,32 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, Digicode, Pas de balcon

AMIENS Situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble, cet appartement de 66m² se compose d'un séjour ouvrant sur une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un dégagement. Le bien, à rafraîchir, bénéficie d'un DPE classé D et d'une cave en soussol. Il se trouve dans un quartier familial très bien desservi : à deux minutes à pied les écoles primaires et maternelles ainsi que le collège Arthur Rimbaud, à cinq minute à pieds de l'université la Citadelle et à quelques pas plusieurs lignes de bus (bus 6, Némo2, L) assurent un accès facile au reste de la ville. Des commerces de proximité, dont un supermarché, ainsi que quelques restaurants et cafés se situent à moins de cinq minutes à pied, offrant un quotidien pratique et agréable. Prix : 108000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 3 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2000.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040.0 € et 1460.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Anne Gaelle BENARD EI, agent commercial (RSAC 992525071)

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80080
Coordonnées : 49.894686, 2.290807
Total : 116 640
Prix d'acquisition : 108 000
Valeur du bien : 108 000
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66.1
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 769€/mois
Loyer annuel estimé : 9225€/an
Fourchette totale : 621€ - 951€/mois
Fourchette annuelle : 7457€ - 11413€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 606,19 €/m²
Basé sur :458 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 269
Prix d'achat :108 000
Décote à l'achat :-64 269 (-37.3%)
Marge achat-revente :55 629€ (32.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 603,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 251,62
Coût de l'assurance :10 206,00
Taxe foncière : 922,52€/an
Soit par mois : 76,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 768,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 847,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 769 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 225 €/an
Calcul : 769 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 640 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 923 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 095 €/an
Revenus locatifs : +9 225
Charges déductibles : -7 095
Résultat foncier : 2 130 €/an
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 2257 0993 7682 126---
29 4106 9973 6672 412---
39 5986 8923 5612 706---
49 7906 7833 4533 006---
59 9866 6713 3403 314---
610 1856 5553 2243 630---
710 3896 4353 1053 954---
810 5976 3112 9814 285---
910 8096 1832 8534 625---
1011 0256 0512 7214 974---
1111 2465 9152 5845 331---
1211 4705 7742 4435 697---
1311 7005 6282 2976 072---
1411 9345 4772 1466 457---
1512 1735 3211 9916 851---
1612 4165 1611 8307 255---
1712 6644 9941 6647 670---
1812 9184 8231 4928 095---
1913 1764 6451 3158 531---
2013 4394 4621 1318 977---
2113 7084 2739429 436---
2213 9824 0777469 905---
2314 2623 87554410 387---
2414 5473 66633510 881---
2514 8383 45012011 388---
TOTAL295 487137 52154 252157 9670Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 967
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 937 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 937+638+1 299
2+1 937+724+1 213
3+1 937+812+1 125
4+1 937+902+1 035
5+1 937+994+943
6+1 937+1 089+848
7+1 937+1 186+751
8+1 937+1 286+651
9+1 937+1 388+549
10+1 937+1 492+445
11+1 937+1 599+338
12+1 937+1 709+228
13+1 937+1 822+115
14+1 937+1 9370
15+1 937+2 055-118
16+1 937+2 177-240
17+1 937+2 301-364
18+1 937+2 428-491
19+1 937+2 559-622
20+1 937+2 693-756
21+1 937+2 831-894
22+1 937+2 972-1 035
23+1 937+3 116-1 179
24+1 937+3 264-1 327
25+1 937+3 416-1 479
Total+48 425+47 390+1 035
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →