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Détails du bien

Bien expiré
VilleIssy-les-Moulineaux (92)
Surface1109m²
Coût Total1 998 000€
Loyer Annuel355 792€
Rentabilité17.81%
Cashflow/mois+16 223€
Prix : 1 850 000 €
Surface : 1109 m²
Prix au m² : 1 668,17 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre nouveau chez vous ! T6 Duplex au DERNIER ETAGE de 1109m² avec Terrasse et Parking(s) - Livraison en 2027

T6 PCS DUPLEX AU DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE DE 109 m2 idéalement situé dans un coin calme et résidentiel, proches des commerces et services de du metro Mairie d Issy.

Caractéristiques attrayantes :

Type : Appartement T6 Duplex tout confort Surface : 1109m² de pur bonheur Étage : 4ème étage ... Votre petit coin de paradis perché juste assez haut pour s'élever au-dessus du quotidien. Extérieur : Une terrasse de 109m² pour chiller Parking: Un parking ... Fini les galères de stationnement !

Description : Cet appartement duplex 6 pièces de 1109m² va vous faire craquer ! Situé au 4ème étage (DERNIER ETAGE) d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 5 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant.

Et une terrasse de 109m² ? Idéale pour vos petits-déj' en plein air ou vos soirées.

En bonus, vous avez un parking pour dire adieu aux tournées de quartier pour se garer.

Frais de notaire réduits. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties.

Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Contactez-nous vite pour en savoir plus et/ou organiser un rendez vous. On parie que vous allez adorer !

Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande

Brauman&K Meyet Jeremy 06 32 94 28 11 [92]

Ville : Issy-les-Moulineaux
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92130
Total : 1 998 000€
Prix d'acquisition : 1 850 000€
Valeur du bien : 1 850 000€
Frais de notaire : 148 000€
Coût estimé : 148 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 1109m²
Loyer prédit : 26.74€/m²/mois
Fourchette : 21.57€ - 33.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 29649€/mois
Loyer annuel estimé : 355792€/an
Fourchette totale : 23919€ - 36753€/mois
Fourchette annuelle : 287024€ - 441036€/an
Rentabilité brute :17.81%
Fourchette de rentabilité :14.37% - 22.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 998 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :9 895,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :566,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 10 461,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :970 687,19€
Coût de l'assurance :169 830,00€
Taxe foncière : 35 579,19€/an
Soit par mois : 2 964,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 29 649,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 13 426,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16 222,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 29 649 €/mois
Revenus locatifs annuels : 355 792 €/an
Calcul : 29 649 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 67 068 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 998 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 6 793 €/an
Calcul : 566 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 35 579 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 109 441 €/an
Revenus locatifs : +355 792 €
Charges déductibles : -109 441 €
Résultat foncier : 246 351 €/an
Prix d'achat du bien : 1 850 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 1 202 500 €(65% de 1 850 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 43 727 €/an
Calcul : 1 202 500 € × 3,636% = 43 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1355 792 €109 505 €67 133 €246 287 €---
2362 908 €107 722 €65 350 €255 185 €---
3370 166 €105 878 €63 506 €264 288 €---
4377 569 €103 971 €61 598 €273 599 €---
5385 121 €101 997 €59 625 €283 124 €---
6392 823 €99 955 €57 583 €292 868 €---
7400 680 €97 843 €55 470 €302 837 €---
8408 693 €95 658 €53 285 €313 035 €---
9416 867 €93 397 €51 025 €323 470 €---
10425 204 €91 058 €48 686 €334 146 €---
11433 708 €88 639 €46 266 €345 070 €---
12442 383 €86 135 €43 763 €356 247 €---
13451 230 €83 546 €41 173 €367 684 €---
14460 255 €80 867 €38 494 €379 388 €---
15469 460 €78 095 €35 723 €391 365 €---
16478 849 €75 228 €32 856 €403 621 €---
17488 426 €72 262 €29 889 €416 164 €---
18498 195 €69 193 €26 821 €429 002 €---
19508 158 €66 018 €23 646 €442 140 €---
20518 322 €62 734 €20 362 €455 588 €---
21528 688 €59 336 €16 964 €469 352 €---
22539 262 €55 821 €13 449 €483 441 €---
23550 047 €52 185 €9 812 €497 862 €---
24561 048 €48 423 €6 050 €512 625 €---
25572 269 €44 531 €2 158 €527 738 €---
TOTAL11 396 122 €2 029 997 €970 687 €9 366 125 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 9 366 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 355 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +74 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+74 716 €+73 886 €+830 €
2+74 716 €+76 556 €-1 840 €
3+74 716 €+79 286 €-4 570 €
4+74 716 €+82 080 €-7 364 €
5+74 716 €+84 937 €-10 221 €
6+74 716 €+87 860 €-13 144 €
7+74 716 €+90 851 €-16 135 €
8+74 716 €+93 911 €-19 195 €
9+74 716 €+97 041 €-22 325 €
10+74 716 €+100 244 €-25 528 €
11+74 716 €+103 521 €-28 805 €
12+74 716 €+106 874 €-32 158 €
13+74 716 €+110 305 €-35 589 €
14+74 716 €+113 816 €-39 100 €
15+74 716 €+117 409 €-42 693 €
16+74 716 €+121 086 €-46 370 €
17+74 716 €+124 849 €-50 133 €
18+74 716 €+128 700 €-53 984 €
19+74 716 €+132 642 €-57 926 €
20+74 716 €+136 676 €-61 960 €
21+74 716 €+140 806 €-66 090 €
22+74 716 €+145 032 €-70 316 €
23+74 716 €+149 359 €-74 643 €
24+74 716 €+153 788 €-79 072 €
25+74 716 €+158 321 €-83 605 €
Total+1 867 900 €+2 809 838 €+-941 938 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 280 jours
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