Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleIssy-les-Moulineaux (92)
Surface1109
Coût Total1 998 000
Loyer Annuel355 792
Rentabilité17.81%
Cashflow/mois+16 223
Prix : 1 850 000 €
Surface : 1109 m²
Prix au m² : 1 668,17 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Votre nouveau chez vous ! T6 Duplex au DERNIER ETAGE de 1109m² avec Terrasse et Parking(s) - Livraison en 2027

T6 PCS DUPLEX AU DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE DE 109 m2 idéalement situé dans un coin calme et résidentiel, proches des commerces et services de du metro Mairie d Issy.

Caractéristiques attrayantes :

Type : Appartement T6 Duplex tout confort Surface : 1109m² de pur bonheur Étage : 4ème étage ... Votre petit coin de paradis perché juste assez haut pour s'élever au-dessus du quotidien. Extérieur : Une terrasse de 109m² pour chiller Parking: Un parking ... Fini les galères de stationnement !

Description : Cet appartement duplex 6 pièces de 1109m² va vous faire craquer ! Situé au 4ème étage (DERNIER ETAGE) d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 5 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant.

Et une terrasse de 109m² ? Idéale pour vos petits-déj' en plein air ou vos soirées.

En bonus, vous avez un parking pour dire adieu aux tournées de quartier pour se garer.

Frais de notaire réduits. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties.

Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Contactez-nous vite pour en savoir plus et/ou organiser un rendez vous. On parie que vous allez adorer !

Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande

Brauman&K Meyet Jeremy 06 32 94 28 11 [92]

Ville : Issy-les-Moulineaux
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92130
Total : 1 998 000
Prix d'acquisition : 1 850 000
Valeur du bien : 1 850 000
Frais de notaire : 148 000
Coût estimé : 148 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 1109
Loyer prédit : 26.74€/m²/mois
Fourchette : 21.57€ - 33.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 29649€/mois
Loyer annuel estimé : 355792€/an
Fourchette totale : 23919€ - 36753€/mois
Fourchette annuelle : 287024€ - 441036€/an
Rentabilité brute :17.81%
Fourchette de rentabilité :14.37% - 22.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 998 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :9 895,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :566,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 10 461,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :970 687,19
Coût de l'assurance :169 830,00
Taxe foncière : 35 579,19€/an
Soit par mois : 2 964,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 29 649,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 13 426,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16 222,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 29 649 €/mois
Revenus locatifs annuels : 355 792 €/an
Calcul : 29 649 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 67 068 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 998 000 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 6 793 €/an
Calcul : 566 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 35 579 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 109 441 €/an
Revenus locatifs : +355 792
Charges déductibles : -109 441
Résultat foncier : 246 351 €/an
Prix d'achat du bien : 1 850 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 1 202 500(65% de 1 850 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 43 727 €/an
Calcul : 1 202 500 € × 3,636% = 43 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1355 792109 50567 133246 287---
2362 908107 72265 350255 185---
3370 166105 87863 506264 288---
4377 569103 97161 598273 599---
5385 121101 99759 625283 124---
6392 82399 95557 583292 868---
7400 68097 84355 470302 837---
8408 69395 65853 285313 035---
9416 86793 39751 025323 470---
10425 20491 05848 686334 146---
11433 70888 63946 266345 070---
12442 38386 13543 763356 247---
13451 23083 54641 173367 684---
14460 25580 86738 494379 388---
15469 46078 09535 723391 365---
16478 84975 22832 856403 621---
17488 42672 26229 889416 164---
18498 19569 19326 821429 002---
19508 15866 01823 646442 140---
20518 32262 73420 362455 588---
21528 68859 33616 964469 352---
22539 26255 82113 449483 441---
23550 04752 1859 812497 862---
24561 04848 4236 050512 625---
25572 26944 5312 158527 738---
TOTAL11 396 1222 029 997970 6879 366 1250Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 9 366 125
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 355 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +74 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+74 716+73 886+830
2+74 716+76 556-1 840
3+74 716+79 286-4 570
4+74 716+82 080-7 364
5+74 716+84 937-10 221
6+74 716+87 860-13 144
7+74 716+90 851-16 135
8+74 716+93 911-19 195
9+74 716+97 041-22 325
10+74 716+100 244-25 528
11+74 716+103 521-28 805
12+74 716+106 874-32 158
13+74 716+110 305-35 589
14+74 716+113 816-39 100
15+74 716+117 409-42 693
16+74 716+121 086-46 370
17+74 716+124 849-50 133
18+74 716+128 700-53 984
19+74 716+132 642-57 926
20+74 716+136 676-61 960
21+74 716+140 806-66 090
22+74 716+145 032-70 316
23+74 716+149 359-74 643
24+74 716+153 788-79 072
25+74 716+158 321-83 605
Total+1 867 900+2 809 838+-941 938
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →