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Appartement 3 pièces 84 m²

VilleBergerac (24)
Surface84m²
Coût Total137 700€
Loyer Annuel10 318€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 517,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

BERGERAC RIVE DROITE : Découvrez cet appartement récemment rénové de plain pied comprenant : cuisine, séjour, deux chambres, salle d'eau et WC. Vous profiterez d'une terrasse, et d'un jardin privatif! A visiter sans tarder avec votre agence ORPI! Référence agence : 2382 Référence annonce : HNR9-6MZ-K52 Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 454 € et 1 968 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bergerac
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24100
Coordonnées : 44.851880, 0.486474
Total : 137 700€
Prix d'acquisition : 127 500€
Valeur du bien : 127 500€
Frais de notaire : 10 200€
Coût estimé : 10 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 10.24€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 13.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 860€/mois
Loyer annuel estimé : 10318€/an
Fourchette totale : 639€ - 1158€/mois
Fourchette annuelle : 7664€ - 13890€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 554,59 €/m²
Basé sur :124 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 585 €
Prix d'achat :127 500 €
Décote à l'achat :-3 085€ (-2.4%)
Marge achat-revente :-7 115€ (-5.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :674,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,43€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 709,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 703,12€
Coût de l'assurance :10 327,50€
Taxe foncière : 1 031,78€/an
Soit par mois : 85,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 859,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 795,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 318 €/an
Calcul : 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 485 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 700 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 413 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 032 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 930 €/an
Revenus locatifs : +10 318 €
Charges déductibles : -5 930 €
Résultat foncier : 4 387 €/an
Prix d'achat du bien : 127 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875 €(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 318 €5 935 €4 490 €4 383 €---
210 524 €5 814 €4 369 €4 710 €---
310 735 €5 689 €4 244 €5 046 €---
410 949 €5 560 €4 115 €5 389 €---
511 168 €5 427 €3 982 €5 742 €---
611 392 €5 289 €3 844 €6 103 €---
711 619 €5 146 €3 701 €6 473 €---
811 852 €4 999 €3 554 €6 853 €---
912 089 €4 847 €3 402 €7 242 €---
1012 331 €4 690 €3 245 €7 641 €---
1112 577 €4 527 €3 082 €8 050 €---
1212 829 €4 359 €2 914 €8 470 €---
1313 085 €4 186 €2 741 €8 900 €---
1413 347 €4 006 €2 561 €9 341 €---
1513 614 €3 821 €2 376 €9 793 €---
1613 886 €3 629 €2 184 €10 257 €---
1714 164 €3 431 €1 986 €10 733 €---
1814 447 €3 226 €1 781 €11 221 €---
1914 736 €3 015 €1 570 €11 722 €---
2015 031 €2 796 €1 351 €12 235 €---
2115 332 €2 570 €1 125 €12 762 €---
2215 638 €2 336 €892 €13 302 €---
2315 951 €2 095 €650 €13 856 €---
2416 270 €1 846 €401 €14 425 €---
2516 595 €1 588 €143 €15 008 €---
TOTAL330 481 €100 825 €64 703 €229 656 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 656 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 318 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 167 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 167 €+1 315 €+852 €
2+2 167 €+1 413 €+754 €
3+2 167 €+1 514 €+653 €
4+2 167 €+1 617 €+550 €
5+2 167 €+1 722 €+445 €
6+2 167 €+1 831 €+336 €
7+2 167 €+1 942 €+225 €
8+2 167 €+2 056 €+111 €
9+2 167 €+2 173 €-6 €
10+2 167 €+2 292 €-125 €
11+2 167 €+2 415 €-248 €
12+2 167 €+2 541 €-374 €
13+2 167 €+2 670 €-503 €
14+2 167 €+2 802 €-635 €
15+2 167 €+2 938 €-771 €
16+2 167 €+3 077 €-910 €
17+2 167 €+3 220 €-1 053 €
18+2 167 €+3 366 €-1 199 €
19+2 167 €+3 517 €-1 350 €
20+2 167 €+3 671 €-1 504 €
21+2 167 €+3 829 €-1 662 €
22+2 167 €+3 991 €-1 824 €
23+2 167 €+4 157 €-1 990 €
24+2 167 €+4 327 €-2 160 €
25+2 167 €+4 502 €-2 335 €
Total+54 175 €+68 897 €+-14 722 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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