Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleBouligny (55)
Surface80m²
Coût Total94 080€
Loyer Annuel7 623€
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois+64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Investissement Bouligny

BOULIGNT : AXE PIENNES - AUDUN LE ROMAN - LUXEMBOURG

Appartement F4

comprenant entrée, salon séjour ouvert sur cuisine, 3 chambres à coucher, salle de douche, buandeire, cave et jaridn

Plusieurs autres lots disponibles, nous consulter. Référence annonce : 11722MA001 Date de réalisation du diagnostic : 01/01/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,89% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 70 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bouligny
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55240
Coordonnées : 49.285225, 5.751494
Total : 94 080€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 88 000€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7623€/an
Fourchette totale : 495€ - 815€/mois
Fourchette annuelle : 5940€ - 9782€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 10.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :27,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 495,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 309,41€
Coût de l'assurance :8 232,00€
Taxe foncière : 762,29€/an
Soit par mois : 63,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 12,00€/mois
Soit par an : 144,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 635,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, remplacement des appareils électroménagers si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 623 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 195 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 080 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 762 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 144 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 431 €
Revenus locatifs : +7 623 €
Charges déductibles : -16 431 €
Résultat foncier Année 1 : -8 808 €(Déficit de 8 808 €)
Imputable sur revenu global : 8 808 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 431 €/an
Revenus locatifs : +7 623 €
Charges déductibles : -4 431 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 192 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 623 €16 434 €3 198 €-8 811 €8 811 €--
27 775 €4 350 €3 114 €3 426 €---
37 931 €4 262 €3 027 €3 669 €---
48 089 €4 172 €2 936 €3 918 €---
58 251 €4 078 €2 842 €4 173 €---
68 416 €3 981 €2 746 €4 435 €---
78 585 €3 881 €2 645 €4 704 €---
88 756 €3 777 €2 541 €4 979 €---
98 931 €3 670 €2 434 €5 262 €---
109 110 €3 558 €2 323 €5 552 €---
119 292 €3 443 €2 208 €5 849 €---
129 478 €3 324 €2 089 €6 154 €---
139 668 €3 201 €1 965 €6 467 €---
149 861 €3 073 €1 838 €6 788 €---
1510 058 €2 941 €1 706 €7 117 €---
1610 259 €2 805 €1 569 €7 455 €---
1710 465 €2 663 €1 428 €7 801 €---
1810 674 €2 517 €1 281 €8 157 €---
1910 887 €2 366 €1 130 €8 522 €---
2011 105 €2 209 €973 €8 896 €---
2111 327 €2 046 €811 €9 281 €---
2211 554 €1 879 €643 €9 675 €---
2311 785 €1 705 €469 €10 080 €---
2412 020 €1 525 €289 €10 496 €---
2512 261 €1 339 €103 €10 922 €---
TOTAL244 163 €89 199 €46 309 €154 964 €8 811 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 643 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 964 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 623 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 601 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 601 €-2 643 €+4 244 €
2+1 601 €+1 028 €+573 €
3+1 601 €+1 101 €+500 €
4+1 601 €+1 175 €+426 €
5+1 601 €+1 252 €+349 €
6+1 601 €+1 331 €+270 €
7+1 601 €+1 411 €+190 €
8+1 601 €+1 494 €+107 €
9+1 601 €+1 579 €+22 €
10+1 601 €+1 665 €-64 €
11+1 601 €+1 755 €-154 €
12+1 601 €+1 846 €-245 €
13+1 601 €+1 940 €-339 €
14+1 601 €+2 036 €-435 €
15+1 601 €+2 135 €-534 €
16+1 601 €+2 236 €-635 €
17+1 601 €+2 340 €-739 €
18+1 601 €+2 447 €-846 €
19+1 601 €+2 557 €-956 €
20+1 601 €+2 669 €-1 068 €
21+1 601 €+2 784 €-1 183 €
22+1 601 €+2 903 €-1 302 €
23+1 601 €+3 024 €-1 423 €
24+1 601 €+3 149 €-1 548 €
25+1 601 €+3 277 €-1 676 €
Total+40 025 €+46 489 €+-6 464 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →