




Idéalement située en plein coeur du Neubourg, cet immeuble à usage mixte commercial et habitation, offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet professionnel que pour un investissement locatif. L'immeuble peut être aisément aménagé en deux appartements distincts ainsi qu'un local commercial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial d'environ 50 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger. Le premier étage se compose d'un salon, d'un couloir avec dressing desservant une salle d'eau, une chambre et un Wc indépendant. Au deuxième étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires. Ce bien dispose également d'une cave et d'un garage. Chauffage électrique et raccordement au tout-à-l'égout. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Alison.
Prix moyens 2025 pour la région Neubourg (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 542 € | 74 691 € | 11 118 € | -55 149 € | 21 400 € | 33 749 € | 33 749 € |
| 2 | 19 933 € | 14 329 € | 10 817 € | 5 603 € | - | - | 28 145 € |
| 3 | 20 331 € | 14 018 € | 10 506 € | 6 313 € | - | - | 21 832 € |
| 4 | 20 738 € | 13 697 € | 10 185 € | 7 041 € | - | - | 14 791 € |
| 5 | 21 153 € | 13 365 € | 9 853 € | 7 788 € | - | - | 7 003 € |
| 6 | 21 576 € | 13 022 € | 9 510 € | 8 554 € | - | - | - |
| 7 | 22 007 € | 12 668 € | 9 155 € | 9 340 € | - | - | - |
| 8 | 22 447 € | 12 302 € | 8 789 € | 10 146 € | - | - | - |
| 9 | 22 896 € | 11 924 € | 8 411 € | 10 973 € | - | - | - |
| 10 | 23 354 € | 11 533 € | 8 021 € | 11 821 € | - | - | - |
| 11 | 23 821 € | 11 130 € | 7 617 € | 12 692 € | - | - | - |
| 12 | 24 298 € | 10 713 € | 7 201 € | 13 585 € | - | - | - |
| 13 | 24 784 € | 10 283 € | 6 770 € | 14 501 € | - | - | - |
| 14 | 25 279 € | 9 838 € | 6 326 € | 15 441 € | - | - | - |
| 15 | 25 785 € | 9 379 € | 5 866 € | 16 406 € | - | - | - |
| 16 | 26 301 € | 8 904 € | 5 392 € | 17 396 € | - | - | - |
| 17 | 26 827 € | 8 414 € | 4 902 € | 18 413 € | - | - | - |
| 18 | 27 363 € | 7 908 € | 4 396 € | 19 455 € | - | - | - |
| 19 | 27 911 € | 7 385 € | 3 873 € | 20 526 € | - | - | - |
| 20 | 28 469 € | 6 845 € | 3 332 € | 21 624 € | - | - | - |
| 21 | 29 038 € | 6 287 € | 2 774 € | 22 751 € | - | - | - |
| 22 | 29 619 € | 5 710 € | 2 198 € | 23 909 € | - | - | - |
| 23 | 30 211 € | 5 115 € | 1 603 € | 25 096 € | - | - | - |
| 24 | 30 816 € | 4 500 € | 987 € | 26 316 € | - | - | - |
| 25 | 31 432 € | 3 864 € | 352 € | 27 567 € | - | - | - |
| TOTAL | 625 931 € | 307 823 € | 159 954 € | 318 108 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 104 € | -6 420 € | +10 524 € |
| 2 | +4 104 € | 0 € | +4 104 € |
| 3 | +4 104 € | 0 € | +4 104 € |
| 4 | +4 104 € | 0 € | +4 104 € |
| 5 | +4 104 € | 0 € | +4 104 € |
| 6 | +4 104 € | +465 € | +3 639 € |
| 7 | +4 104 € | +2 802 € | +1 302 € |
| 8 | +4 104 € | +3 044 € | +1 060 € |
| 9 | +4 104 € | +3 292 € | +812 € |
| 10 | +4 104 € | +3 546 € | +558 € |
| 11 | +4 104 € | +3 807 € | +297 € |
| 12 | +4 104 € | +4 075 € | +29 € |
| 13 | +4 104 € | +4 350 € | -246 € |
| 14 | +4 104 € | +4 632 € | -528 € |
| 15 | +4 104 € | +4 922 € | -818 € |
| 16 | +4 104 € | +5 219 € | -1 115 € |
| 17 | +4 104 € | +5 524 € | -1 420 € |
| 18 | +4 104 € | +5 837 € | -1 733 € |
| 19 | +4 104 € | +6 158 € | -2 054 € |
| 20 | +4 104 € | +6 487 € | -2 383 € |
| 21 | +4 104 € | +6 825 € | -2 721 € |
| 22 | +4 104 € | +7 173 € | -3 069 € |
| 23 | +4 104 € | +7 529 € | -3 425 € |
| 24 | +4 104 € | +7 895 € | -3 791 € |
| 25 | +4 104 € | +8 270 € | -4 166 € |
| Total | +102 600 € | +95 432 € | +7 168 € |