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Appartement neuf 129 m² – Entrée indépendante – Terrasse 90 m² – DPE A

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface129
Coût Total215 460
Loyer Annuel14 129
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 199 500 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 546,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce superbe appartement neuf de 129 m², offrant des prestations modernes et des volumes généreux, idéal pour une vie familiale confortable ou pour ceux qui recherchent espace et luminosité. Bénéficiant d’une entrée totalement indépendante, ce bien rare vous garantit intimité et tranquillité, dans un esprit presque “maison”. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir et profiter d’un cadre convivial.

L’appartement dispose de : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche 1 salle de douche supplémentaire 2 places de parking 1 cave Une exceptionnelle terrasse/jardin de 90 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou l’aménagement d’un espace paysager

Classé DPE A, et doté d'une pompe à chaleur, ce bien vous assure une excellente performance énergétique, confort thermique optimal et faibles consommations.

Les + : Appartement neuf, rénové récemment et jamais habité Cuisine entièrement équipée avec de l'électroménager neuf Bosch Entrée privative Très grande terrasse Excellente performance énergétique Volumes généreux et agencement fonctionnel

Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, espace extérieur exceptionnel et performance énergétique.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.518850, 6.793220
Total : 215 460
Prix d'acquisition : 199 500
Valeur du bien : 199 500
Frais de notaire : 15 960
Coût estimé : 15 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1177€/mois
Loyer annuel estimé : 14129€/an
Fourchette totale : 907€ - 1528€/mois
Fourchette annuelle : 10889€ - 18331€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 071,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :62,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 134,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 056,82
Coût de l'assurance :18 852,75
Taxe foncière : 1 412,85€/an
Soit par mois : 117,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 177,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 252,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 177 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 129 €/an
Calcul : 1 177 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 318 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 460 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 754 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 413 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 485 €/an
Revenus locatifs : +14 129
Charges déductibles : -9 485
Résultat foncier : 4 643 €/an
Prix d'achat du bien : 199 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 1299 4927 3254 636---
214 4119 2997 1325 112---
314 6999 0986 9315 601---
414 9938 8916 7246 102---
515 2938 6776 5106 616---
615 5998 4556 2887 144---
715 9118 2256 0587 686---
816 2297 9875 8208 242---
916 5547 7415 5748 813---
1016 8857 4875 3209 398---
1117 2237 2235 0569 999---
1217 5676 9504 78310 617---
1317 9186 6684 50111 250---
1418 2776 3764 20911 901---
1518 6426 0743 90712 569---
1619 0155 7613 59413 254---
1719 3955 4373 27013 959---
1819 7835 1022 93514 682---
1920 1794 7552 58815 424---
2020 5834 3962 22916 187---
2120 9944 0241 85716 970---
2221 4143 6401 47317 775---
2321 8423 2421 07518 601---
2422 2792 83066319 450---
2522 7252 40323620 321---
TOTAL452 540160 231106 057292 3090Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 292 309
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 967+1 391+1 576
2+2 967+1 534+1 433
3+2 967+1 680+1 287
4+2 967+1 831+1 136
5+2 967+1 985+982
6+2 967+2 143+824
7+2 967+2 306+661
8+2 967+2 473+494
9+2 967+2 644+323
10+2 967+2 819+148
11+2 967+3 000-33
12+2 967+3 185-218
13+2 967+3 375-408
14+2 967+3 570-603
15+2 967+3 771-804
16+2 967+3 976-1 009
17+2 967+4 188-1 221
18+2 967+4 405-1 438
19+2 967+4 627-1 660
20+2 967+4 856-1 889
21+2 967+5 091-2 124
22+2 967+5 332-2 365
23+2 967+5 580-2 613
24+2 967+5 835-2 868
25+2 967+6 096-3 129
Total+74 175+87 693+-13 518
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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