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Appartement neuf 129 m² – Entrée indépendante – Terrasse 90 m² – DPE A

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface129m²
Coût Total215 460€
Loyer Annuel14 129€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 199 500 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 546,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce superbe appartement neuf de 129 m², offrant des prestations modernes et des volumes généreux, idéal pour une vie familiale confortable ou pour ceux qui recherchent espace et luminosité. Bénéficiant d’une entrée totalement indépendante, ce bien rare vous garantit intimité et tranquillité, dans un esprit presque “maison”. L’espace de vie se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir et profiter d’un cadre convivial.

L’appartement dispose de : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche 1 salle de douche supplémentaire 2 places de parking 1 cave Une exceptionnelle terrasse/jardin de 90 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou l’aménagement d’un espace paysager

Classé DPE A, et doté d'une pompe à chaleur, ce bien vous assure une excellente performance énergétique, confort thermique optimal et faibles consommations.

Les + : Appartement neuf, rénové récemment et jamais habité Cuisine entièrement équipée avec de l'électroménager neuf Bosch Entrée privative Très grande terrasse Excellente performance énergétique Volumes généreux et agencement fonctionnel

Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, espace extérieur exceptionnel et performance énergétique.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.518850, 6.793220
Total : 215 460€
Prix d'acquisition : 199 500€
Valeur du bien : 199 500€
Frais de notaire : 15 960€
Coût estimé : 15 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1177€/mois
Loyer annuel estimé : 14129€/an
Fourchette totale : 907€ - 1528€/mois
Fourchette annuelle : 10889€ - 18331€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :215 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 071,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :62,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 134,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 056,82€
Coût de l'assurance :18 852,75€
Taxe foncière : 1 412,85€/an
Soit par mois : 117,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 177,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 252,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 177 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 129 €/an
Calcul : 1 177 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 318 €/an
Base de calcul : Emprunt de 215 460 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 754 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 413 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 485 €/an
Revenus locatifs : +14 129 €
Charges déductibles : -9 485 €
Résultat foncier : 4 643 €/an
Prix d'achat du bien : 199 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675 €(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 129 €9 492 €7 325 €4 636 €---
214 411 €9 299 €7 132 €5 112 €---
314 699 €9 098 €6 931 €5 601 €---
414 993 €8 891 €6 724 €6 102 €---
515 293 €8 677 €6 510 €6 616 €---
615 599 €8 455 €6 288 €7 144 €---
715 911 €8 225 €6 058 €7 686 €---
816 229 €7 987 €5 820 €8 242 €---
916 554 €7 741 €5 574 €8 813 €---
1016 885 €7 487 €5 320 €9 398 €---
1117 223 €7 223 €5 056 €9 999 €---
1217 567 €6 950 €4 783 €10 617 €---
1317 918 €6 668 €4 501 €11 250 €---
1418 277 €6 376 €4 209 €11 901 €---
1518 642 €6 074 €3 907 €12 569 €---
1619 015 €5 761 €3 594 €13 254 €---
1719 395 €5 437 €3 270 €13 959 €---
1819 783 €5 102 €2 935 €14 682 €---
1920 179 €4 755 €2 588 €15 424 €---
2020 583 €4 396 €2 229 €16 187 €---
2120 994 €4 024 €1 857 €16 970 €---
2221 414 €3 640 €1 473 €17 775 €---
2321 842 €3 242 €1 075 €18 601 €---
2422 279 €2 830 €663 €19 450 €---
2522 725 €2 403 €236 €20 321 €---
TOTAL452 540 €160 231 €106 057 €292 309 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 292 309 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 967 €+1 391 €+1 576 €
2+2 967 €+1 534 €+1 433 €
3+2 967 €+1 680 €+1 287 €
4+2 967 €+1 831 €+1 136 €
5+2 967 €+1 985 €+982 €
6+2 967 €+2 143 €+824 €
7+2 967 €+2 306 €+661 €
8+2 967 €+2 473 €+494 €
9+2 967 €+2 644 €+323 €
10+2 967 €+2 819 €+148 €
11+2 967 €+3 000 €-33 €
12+2 967 €+3 185 €-218 €
13+2 967 €+3 375 €-408 €
14+2 967 €+3 570 €-603 €
15+2 967 €+3 771 €-804 €
16+2 967 €+3 976 €-1 009 €
17+2 967 €+4 188 €-1 221 €
18+2 967 €+4 405 €-1 438 €
19+2 967 €+4 627 €-1 660 €
20+2 967 €+4 856 €-1 889 €
21+2 967 €+5 091 €-2 124 €
22+2 967 €+5 332 €-2 365 €
23+2 967 €+5 580 €-2 613 €
24+2 967 €+5 835 €-2 868 €
25+2 967 €+6 096 €-3 129 €
Total+74 175 €+87 693 €+-13 518 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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