Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleMorières-lès-Avignon (84)
Surface132
Coût Total210 600
Loyer Annuel17 504
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+211
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 477,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Renaud Laurent vous propose: MORIERES LES AVIGNON : Appartement T4 + Terrasse 25 m² + Garage Privatif !

Si vous recherchez un appartement spacieux offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle, ne cherchez plus ! Situé à Morières-lès-Avignon, cet appartement de 132m² au 1er étage d'un petit immeuble de 2 niveaux saura vous charmer par ses atouts et sa proximité du centre.

Après une entrée spacieuse au rez-de-chaussée, regorgeant d'espaces de stockage, vous accèderez au premier étage. Le hall dessert un vaste salon/séjour de 37 m², attenant à une belle terrasse privative de 25 m², au calme et sans vis à vis. Ce hall donne aussi sur une cuisine indépendante de 15 m². L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une vaste salle de bain, un toilette indépendant et une buanderie/cellier très utile. Avec des expositions est et ouest, la luminosité est optimale tout au long de la journée, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une atmosphère chaleureuse.

Cet appartement bénéficie de tout le confort nécessaire : climatisation, cheminée, assainissement collectif, double vitrage, rangements.. sans aucune charge de copropriété !

Si vous recherchez un espace intérieur généreux et lumineux qui ne nécessite aucun travaux, cet appartement est fait pour vous ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Cette annonce est soumise à la vente interactive par appel d'offres en ligne. Le prix affiché correspond à la première offre possible. Le vendeur se réserve le droit de contresigner en ligne, à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0 euros par mois (soit 0 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 501858476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Morières-lès-Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84310
Total : 210 600
Prix d'acquisition : 195 000
Valeur du bien : 195 000
Frais de notaire : 15 600
Coût estimé : 15 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 9.35€ - 13.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1459€/mois
Loyer annuel estimé : 17504€/an
Fourchette totale : 1235€ - 1723€/mois
Fourchette annuelle : 14815€ - 20682€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :7.03% - 9.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 040,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 102,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 642,46
Coût de l'assurance :18 427,50
Taxe foncière : 1 750,43€/an
Soit par mois : 145,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 458,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 248,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :210,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 504 €/an
Calcul : 1 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 600 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 750 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 515 €/an
Revenus locatifs : +17 504
Charges déductibles : -9 515
Résultat foncier : 7 989 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 5049 5227 0347 982---
217 8549 3356 8478 520---
318 2119 1416 6539 071---
418 5768 9406 4539 635---
518 9478 7336 24610 214---
619 3268 5196 03110 807---
719 7138 2975 81011 415---
820 1078 0685 58012 039---
920 5097 8315 34312 678---
1020 9197 5855 09813 334---
1121 3387 3324 84414 006---
1221 7647 0694 58214 695---
1322 2006 7984 31015 402---
1422 6446 5174 02916 127---
1523 0976 2263 73916 870---
1623 5585 9263 43917 632---
1724 0305 6153 12818 414---
1824 5105 2942 80619 216---
1925 0004 9622 47420 039---
2025 5004 6182 13020 883---
2126 0104 2621 77521 748---
2226 5313 8941 40722 636---
2327 0613 5141 02623 547---
2427 6023 12063324 482---
2528 1552 71322625 441---
TOTAL560 667163 831101 642396 8370Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 396 837
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 504 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 676 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 676+2 395+1 281
2+3 676+2 556+1 120
3+3 676+2 721+955
4+3 676+2 891+785
5+3 676+3 064+612
6+3 676+3 242+434
7+3 676+3 425+251
8+3 676+3 612+64
9+3 676+3 804-128
10+3 676+4 000-324
11+3 676+4 202-526
12+3 676+4 409-733
13+3 676+4 621-945
14+3 676+4 838-1 162
15+3 676+5 061-1 385
16+3 676+5 290-1 614
17+3 676+5 524-1 848
18+3 676+5 765-2 089
19+3 676+6 012-2 336
20+3 676+6 265-2 589
21+3 676+6 525-2 849
22+3 676+6 791-3 115
23+3 676+7 064-3 388
24+3 676+7 345-3 669
25+3 676+7 632-3 956
Total+91 900+119 051+-27 151
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →