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Détails du bien

Bien expiré
VilleMorières-lès-Avignon (84)
Surface132m²
Coût Total210 600€
Loyer Annuel17 504€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+211€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 477,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Renaud Laurent vous propose: MORIERES LES AVIGNON : Appartement T4 + Terrasse 25 m² + Garage Privatif !

Si vous recherchez un appartement spacieux offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle, ne cherchez plus ! Situé à Morières-lès-Avignon, cet appartement de 132m² au 1er étage d'un petit immeuble de 2 niveaux saura vous charmer par ses atouts et sa proximité du centre.

Après une entrée spacieuse au rez-de-chaussée, regorgeant d'espaces de stockage, vous accèderez au premier étage. Le hall dessert un vaste salon/séjour de 37 m², attenant à une belle terrasse privative de 25 m², au calme et sans vis à vis. Ce hall donne aussi sur une cuisine indépendante de 15 m². L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'une vaste salle de bain, un toilette indépendant et une buanderie/cellier très utile. Avec des expositions est et ouest, la luminosité est optimale tout au long de la journée, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une atmosphère chaleureuse.

Cet appartement bénéficie de tout le confort nécessaire : climatisation, cheminée, assainissement collectif, double vitrage, rangements.. sans aucune charge de copropriété !

Si vous recherchez un espace intérieur généreux et lumineux qui ne nécessite aucun travaux, cet appartement est fait pour vous ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Cette annonce est soumise à la vente interactive par appel d'offres en ligne. Le prix affiché correspond à la première offre possible. Le vendeur se réserve le droit de contresigner en ligne, à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0 euros par mois (soit 0 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 501858476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Morières-lès-Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84310
Total : 210 600€
Prix d'acquisition : 195 000€
Valeur du bien : 195 000€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 9.35€ - 13.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1459€/mois
Loyer annuel estimé : 17504€/an
Fourchette totale : 1235€ - 1723€/mois
Fourchette annuelle : 14815€ - 20682€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :7.03% - 9.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 040,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 102,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 642,46€
Coût de l'assurance :18 427,50€
Taxe foncière : 1 750,43€/an
Soit par mois : 145,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 458,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 248,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :210,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 504 €/an
Calcul : 1 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 600 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 750 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 515 €/an
Revenus locatifs : +17 504 €
Charges déductibles : -9 515 €
Résultat foncier : 7 989 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 504 €9 522 €7 034 €7 982 €---
217 854 €9 335 €6 847 €8 520 €---
318 211 €9 141 €6 653 €9 071 €---
418 576 €8 940 €6 453 €9 635 €---
518 947 €8 733 €6 246 €10 214 €---
619 326 €8 519 €6 031 €10 807 €---
719 713 €8 297 €5 810 €11 415 €---
820 107 €8 068 €5 580 €12 039 €---
920 509 €7 831 €5 343 €12 678 €---
1020 919 €7 585 €5 098 €13 334 €---
1121 338 €7 332 €4 844 €14 006 €---
1221 764 €7 069 €4 582 €14 695 €---
1322 200 €6 798 €4 310 €15 402 €---
1422 644 €6 517 €4 029 €16 127 €---
1523 097 €6 226 €3 739 €16 870 €---
1623 558 €5 926 €3 439 €17 632 €---
1724 030 €5 615 €3 128 €18 414 €---
1824 510 €5 294 €2 806 €19 216 €---
1925 000 €4 962 €2 474 €20 039 €---
2025 500 €4 618 €2 130 €20 883 €---
2126 010 €4 262 €1 775 €21 748 €---
2226 531 €3 894 €1 407 €22 636 €---
2327 061 €3 514 €1 026 €23 547 €---
2427 602 €3 120 €633 €24 482 €---
2528 155 €2 713 €226 €25 441 €---
TOTAL560 667 €163 831 €101 642 €396 837 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 396 837 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 504 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 676 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 676 €+2 395 €+1 281 €
2+3 676 €+2 556 €+1 120 €
3+3 676 €+2 721 €+955 €
4+3 676 €+2 891 €+785 €
5+3 676 €+3 064 €+612 €
6+3 676 €+3 242 €+434 €
7+3 676 €+3 425 €+251 €
8+3 676 €+3 612 €+64 €
9+3 676 €+3 804 €-128 €
10+3 676 €+4 000 €-324 €
11+3 676 €+4 202 €-526 €
12+3 676 €+4 409 €-733 €
13+3 676 €+4 621 €-945 €
14+3 676 €+4 838 €-1 162 €
15+3 676 €+5 061 €-1 385 €
16+3 676 €+5 290 €-1 614 €
17+3 676 €+5 524 €-1 848 €
18+3 676 €+5 765 €-2 089 €
19+3 676 €+6 012 €-2 336 €
20+3 676 €+6 265 €-2 589 €
21+3 676 €+6 525 €-2 849 €
22+3 676 €+6 791 €-3 115 €
23+3 676 €+7 064 €-3 388 €
24+3 676 €+7 345 €-3 669 €
25+3 676 €+7 632 €-3 956 €
Total+91 900 €+119 051 €+-27 151 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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