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Studio meublé et équipé

VilleSaint-Max (54)
Surface47m²
Coût Total103 040€
Loyer Annuel7 734€
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 88 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 872,34 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio de 47m2 meublé et équipé dans une petite résidence très calme. Lumineux, très bien exposé, au deuxième et dernier étage (escaliers) avec une vue dégagée : il est composé de 3 pièces (petite entrée, salle de bain (avec WC et baignoire), cuisine, grande pièce principale). Nombreux rangements. Fenêtres Tryba et volets électriques, parquet. A la limite de Nancy, il se situe à Saint-Max au calme. Une place de parking extérieure complète le bien. Pas de cave. Proximité des transports en commun. Vente car changement de région. Idéal pour y vivre ou louer. DPE réalisé.

Ville : Saint-Max
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54130
Coordonnées : 48.701560, 6.201800
Total : 103 040€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 13.71€/m²/mois
Fourchette : 11.29€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 645€/mois
Loyer annuel estimé : 7734€/an
Fourchette totale : 531€ - 783€/mois
Fourchette annuelle : 6370€ - 9390€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 880,46 €/m²
Basé sur :360 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 382 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :-382€ (-0.4%)
Marge achat-revente :-14 658€ (-16.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 545,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 712,76€
Coût de l'assurance :9 016,00€
Taxe foncière : 773,42€/an
Soit par mois : 64,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 644,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - Cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 734 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 561 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 040 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 361 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 773 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 695 €
Revenus locatifs : +7 734 €
Charges déductibles : -12 695 €
Résultat foncier Année 1 : -4 961 €(Déficit de 4 961 €)
Imputable sur revenu global : 4 961 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 695 €/an
Revenus locatifs : +7 734 €
Charges déductibles : -4 695 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 039 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 734 €12 699 €3 565 €-4 964 €4 964 €--
27 889 €4 605 €3 471 €3 284 €---
38 047 €4 509 €3 374 €3 538 €---
48 208 €4 408 €3 274 €3 799 €---
58 372 €4 305 €3 171 €4 067 €---
68 539 €4 197 €3 063 €4 342 €---
78 710 €4 086 €2 952 €4 624 €---
88 884 €3 971 €2 837 €4 913 €---
99 062 €3 852 €2 718 €5 210 €---
109 243 €3 728 €2 594 €5 515 €---
119 428 €3 600 €2 466 €5 828 €---
129 616 €3 468 €2 334 €6 149 €---
139 809 €3 331 €2 197 €6 478 €---
1410 005 €3 189 €2 055 €6 816 €---
1510 205 €3 041 €1 907 €7 164 €---
1610 409 €2 889 €1 755 €7 520 €---
1710 617 €2 731 €1 597 €7 886 €---
1810 830 €2 568 €1 434 €8 262 €---
1911 046 €2 399 €1 265 €8 647 €---
2011 267 €2 224 €1 090 €9 044 €---
2111 493 €2 042 €908 €9 450 €---
2211 722 €1 854 €720 €9 868 €---
2311 957 €1 660 €526 €10 297 €---
2412 196 €1 458 €324 €10 738 €---
2512 440 €1 250 €116 €11 190 €---
TOTAL247 728 €88 064 €51 713 €159 664 €4 964 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 489 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 664 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 734 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 624 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 624 €-1 489 €+3 113 €
2+1 624 €+985 €+639 €
3+1 624 €+1 061 €+563 €
4+1 624 €+1 140 €+484 €
5+1 624 €+1 220 €+404 €
6+1 624 €+1 303 €+321 €
7+1 624 €+1 387 €+237 €
8+1 624 €+1 474 €+150 €
9+1 624 €+1 563 €+61 €
10+1 624 €+1 654 €-30 €
11+1 624 €+1 748 €-124 €
12+1 624 €+1 845 €-221 €
13+1 624 €+1 943 €-319 €
14+1 624 €+2 045 €-421 €
15+1 624 €+2 149 €-525 €
16+1 624 €+2 256 €-632 €
17+1 624 €+2 366 €-742 €
18+1 624 €+2 479 €-855 €
19+1 624 €+2 594 €-970 €
20+1 624 €+2 713 €-1 089 €
21+1 624 €+2 835 €-1 211 €
22+1 624 €+2 960 €-1 336 €
23+1 624 €+3 089 €-1 465 €
24+1 624 €+3 221 €-1 597 €
25+1 624 €+3 357 €-1 733 €
Total+40 600 €+47 899 €+-7 299 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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