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Appartement T3 d'environ 73 m² avec garage et parking – Confort et fonctionnalité au rendez-vous !

Bien expiré
VilleSaint-Astier (24)
Surface73m²
Coût Total177 347€
Loyer Annuel7 671€
Rentabilité4.33%
Cashflow/mois-343€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 090 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 343,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 d'environ 73 m² avec garage et parking – Confort et fonctionnalité au rendez-vous ! Situé dans un secteur calme et recherché, découvrez cet agréable appartement d'environ 73 m², idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort.

Il se compose d'un grand séjour lumineux, parfait pour accueillir famille et amis, d'une cuisine séparée offrant de belles possibilités d'aménagement, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain, ainsi que d'un cellier et d'un débarras pour un maximum de rangements.

Côté stationnement, vous profiterez d'une place de parking privative ainsi que d'un garage, un véritable atout rare sur le secteur.

Les atouts :

Appartement fonctionnel et bien agencé

Grands volumes et belle luminosité

Nombreux rangements (cellier + débarras)

Garage + parking

Un bien à découvrir sans tarder !

Contactez votre agence Open Immobilier à Périgueux pour plus d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Astier
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24110
Coordonnées : 45.145048, 0.528313
Total : 177 347€
Prix d'acquisition : 98 090€
Travaux : 71 410€
Valeur du bien : 169 500€
Frais de notaire : 7 847€
Coût estimé : 7 847€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 8.76€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 10.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 639€/mois
Loyer annuel estimé : 7671€/an
Fourchette totale : 524€ - 779€/mois
Fourchette annuelle : 6292€ - 9353€/an
Rentabilité brute :4.33%
Fourchette de rentabilité :3.55% - 5.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 347€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :865,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,20€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 918,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 206,35€
Coût de l'assurance :15 961,23€
Taxe foncière : 767,14€/an
Soit par mois : 63,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 639,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-343,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 229 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) et mise aux normes plomberie/électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs).
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification des prises et éclairage.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant peu de travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 410 €(978 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:22 300€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11000€ (prix moyen) × 1 = 11000€, Main d'œuvre: 300€
  • Menuiseries:5 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres = 600€ (prix moyen) × 7 = 4200€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:14 500€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 6000€ (prix moyen) × 1 = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:24 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (prix moyen) × 1 = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 680€
    Rénovation chambres: 30 m² = 50€ (prix moyen) × 30 = 1500€, Peinture murs et plafonds: 30 m² = 30€ (prix moyen) × 30 = 900€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 530€
    Peinture salon: 25 m² = 30€ (prix moyen) × 25 = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Astier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 671 €/an
Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 707 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 347 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 638 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 767 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 410 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 522 €
Revenus locatifs : +7 671 €
Charges déductibles : -78 522 €
Résultat foncier Année 1 : -70 851 €(Déficit de 70 851 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 451 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 112 €/an
Revenus locatifs : +7 671 €
Charges déductibles : -7 112 €
Résultat foncier Années 2+ : 559 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49450.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 090 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 759 €(65% de 98 090 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 319 €/an
Calcul : 63 759 € × 3,636% = 2 319 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 671 €78 528 €5 712 €-70 856 €21 400 €49 456 €49 456 €
27 825 €6 963 €5 558 €862 €--48 595 €
37 981 €6 804 €5 398 €1 178 €--47 417 €
48 141 €6 639 €5 233 €1 502 €--45 915 €
58 304 €6 468 €5 063 €1 836 €--44 079 €
68 470 €6 292 €4 887 €2 178 €--41 902 €
78 639 €6 110 €4 705 €2 529 €--39 373 €
88 812 €5 922 €4 517 €2 890 €--36 483 €
98 988 €5 728 €4 323 €3 260 €--33 223 €
109 168 €5 528 €4 122 €3 640 €--29 583 €
119 351 €5 321 €3 915 €4 031 €--25 553 €
129 538 €5 107 €3 701 €4 432 €---
139 729 €4 886 €3 480 €4 844 €---
149 924 €4 657 €3 252 €5 267 €---
1510 122 €4 421 €3 016 €5 701 €---
1610 325 €4 177 €2 772 €6 147 €---
1710 531 €3 926 €2 520 €6 605 €---
1810 742 €3 665 €2 260 €7 076 €---
1910 957 €3 397 €1 991 €7 560 €---
2011 176 €3 119 €1 713 €8 057 €---
2111 399 €2 832 €1 427 €8 567 €---
2211 627 €2 536 €1 130 €9 091 €---
2311 860 €2 230 €824 €9 630 €---
2412 097 €1 913 €508 €10 184 €---
2512 339 €1 587 €181 €10 752 €---
TOTAL245 716 €188 756 €82 206 €56 960 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 960 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 611 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 611 €-6 420 €+8 031 €
2+1 611 €0 €+1 611 €
3+1 611 €0 €+1 611 €
4+1 611 €0 €+1 611 €
5+1 611 €0 €+1 611 €
6+1 611 €0 €+1 611 €
7+1 611 €0 €+1 611 €
8+1 611 €0 €+1 611 €
9+1 611 €0 €+1 611 €
10+1 611 €0 €+1 611 €
11+1 611 €0 €+1 611 €
12+1 611 €+1 329 €+282 €
13+1 611 €+1 453 €+158 €
14+1 611 €+1 580 €+31 €
15+1 611 €+1 710 €-99 €
16+1 611 €+1 844 €-233 €
17+1 611 €+1 982 €-371 €
18+1 611 €+2 123 €-512 €
19+1 611 €+2 268 €-657 €
20+1 611 €+2 417 €-806 €
21+1 611 €+2 570 €-959 €
22+1 611 €+2 727 €-1 116 €
23+1 611 €+2 889 €-1 278 €
24+1 611 €+3 055 €-1 444 €
25+1 611 €+3 226 €-1 615 €
Total+40 275 €+24 754 €+15 521 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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