Appartement type F3 de 76m2, 2 chambre, loggia

BIEN EXCLUSIF CHEZ IMMOJUSTE Appartement 3 pièces avec loggia et extérieur Maurepas, Bois de Nogent / Agiot Découvrez cet agréable appartement de 76 m² en rez-de-chaussée, offrant confort, luminosité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce à vivre (21,08m2) chaleureuse, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, qui s'ouvre sur une loggia (9,66m2) fermée. Véritable prolongement du séjour, celle-ci donne accès à un petit extérieur sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des fins de journée en toute intimité. La cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre naturellement à l'espace de vie, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, 10,79m2 et 13,6m2 dont une avec accès direct à la loggia, offrant de multiples possibilités (chambre parentale, bureau, espace enfant). Une salle de douche avec fenêtre, rare et appréciable, ainsi qu'un WC séparé, complètent l'ensemble. Les atouts qui font la différence Double vitrage PVCVolets roulants électriques Chaudière neuveFibre optique Charges entièrement individuelles :aucune mauvaise surprise vous maîtrisez réellement votre budgetcharges de copropriété d'environ 130 € / mois Résidence agréable avec stationnement facile, bien qu'il n'y ait pas de place privative Disponibilité Appartement disponible à partir de mi-juillet Un bien rare sur le secteur, alliant extérieur, calme, luminosité et charges maîtrisées, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Certaines photos sont soumises à des suggestions de décoration. Le bien comprend 1 lot, taxe foncière 1137€/an. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Quote-part moyenne budget prévisionnel 1561€/an. Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ROUSSELIN, agent commercial EI immatriculé au RSAC DE Versailles sous le n° 824765242. Votre contact privilégié 7/7 Laurent ROUSSELIN au 06 60 56 53 80 Honoraires inclus de 3.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 561 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO JUSTE : Laurent ROUSSELIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824 765 242 de Versailles - https://files.netty.immo/file/immojuste/2108/93xDt/bareme_2025_immojuste_1.pdf