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Appartement 2 pièces 49 m²

VilleMetz (57)
Surface49m²
Coût Total103 800€
Loyer Annuel8 818€
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois-69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 734,69 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 49 m²

Idéals Primo accédant ou investisseurs

Située au 125 Avenue de Thionville sur la commune de Metz, à proximité immédiate du Mettis, commerces et axes autoroutier.

Au 3 ème étage d'une copropriété , cet appartement de 48,81 m2 composé d'une entrée, une pièce de vie lumineuse, une chambre lumineuse avec de nombreux placards, une cuisine aménagée et séparée, une salle de bain avec un wc.

Chauffage collectif Urbain .

Prix : 85 000 € (honoraires charges vendeur inclus )

DPE: E

GES: D

Charges de copropriété mensuelles: 172€ environ( comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et toutes les charges afférentes à l'immeuble) Ne tardez pas à découvrir cet appartement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité]

Contact:

Agence ML Immobilier

WARLOP Sylvain

[Coordonnées masquées]

Surface : 49 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 23 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026

Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 313 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57050
Coordonnées : 49.133755, 6.163728
Total : 103 800€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 15.00€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 18.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 735€/mois
Loyer annuel estimé : 8818€/an
Fourchette totale : 587€ - 919€/mois
Fourchette annuelle : 7050€ - 11030€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :41,52€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 558,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 260,39€
Coût de l'assurance :12 456,00€
Taxe foncière : 881,80€/an
Soit par mois : 73,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 172,00€/mois
Soit par an : 2 064,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 734,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 803,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif urbain
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine et électroménager obsolète, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement et mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(245 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 735 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 818 €/an
Calcul : 735 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 536 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 800 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 882 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 064 €/an
Calcul : 172 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 980 €
Revenus locatifs : +8 818 €
Charges déductibles : -18 980 €
Résultat foncier Année 1 : -10 162 €(Déficit de 10 162 €)
Imputable sur revenu global : 10 162 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 980 €/an
Revenus locatifs : +8 818 €
Charges déductibles : -6 980 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 838 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 818 €18 983 €3 539 €-10 165 €10 165 €--
28 994 €6 890 €3 446 €2 104 €---
39 174 €6 793 €3 349 €2 381 €---
49 358 €6 693 €3 249 €2 664 €---
59 545 €6 590 €3 146 €2 955 €---
69 736 €6 483 €3 039 €3 253 €---
79 931 €6 372 €2 928 €3 559 €---
810 129 €6 257 €2 813 €3 872 €---
910 332 €6 138 €2 694 €4 194 €---
1010 538 €6 015 €2 571 €4 523 €---
1110 749 €5 888 €2 444 €4 861 €---
1210 964 €5 756 €2 312 €5 208 €---
1311 183 €5 620 €2 176 €5 564 €---
1411 407 €5 479 €2 035 €5 928 €---
1511 635 €5 333 €1 889 €6 303 €---
1611 868 €5 181 €1 737 €6 686 €---
1712 105 €5 025 €1 581 €7 080 €---
1812 347 €4 863 €1 419 €7 484 €---
1912 594 €4 695 €1 251 €7 899 €---
2012 846 €4 522 €1 078 €8 324 €---
2113 103 €4 342 €898 €8 761 €---
2213 365 €4 156 €712 €9 209 €---
2313 633 €3 964 €520 €9 669 €---
2413 905 €3 765 €321 €10 141 €---
2514 183 €3 558 €114 €10 625 €---
TOTAL282 444 €149 361 €51 260 €133 083 €10 165 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 050 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 083 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 852 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 852 €-3 050 €+4 902 €
2+1 852 €+631 €+1 221 €
3+1 852 €+714 €+1 138 €
4+1 852 €+799 €+1 053 €
5+1 852 €+887 €+965 €
6+1 852 €+976 €+876 €
7+1 852 €+1 068 €+784 €
8+1 852 €+1 162 €+690 €
9+1 852 €+1 258 €+594 €
10+1 852 €+1 357 €+495 €
11+1 852 €+1 458 €+394 €
12+1 852 €+1 562 €+290 €
13+1 852 €+1 669 €+183 €
14+1 852 €+1 779 €+73 €
15+1 852 €+1 891 €-39 €
16+1 852 €+2 006 €-154 €
17+1 852 €+2 124 €-272 €
18+1 852 €+2 245 €-393 €
19+1 852 €+2 370 €-518 €
20+1 852 €+2 497 €-645 €
21+1 852 €+2 628 €-776 €
22+1 852 €+2 763 €-911 €
23+1 852 €+2 901 €-1 049 €
24+1 852 €+3 042 €-1 190 €
25+1 852 €+3 187 €-1 335 €
Total+46 300 €+39 925 €+6 375 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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