Appartement à vendre

VilleMelun (77)

Surface63m²

Coût Total170 280€

Loyer Annuel10 954€

Rentabilité6.43%

Cashflow/mois-283€

Prix : 130 000 €

Surface : 63 m²

Prix au m² : 2 063,49 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 4

Étage : 4

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 4/4 étage, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 28 m²), 2 chambres, Entrée séparée, calme, Interphone

GROUPE VPI IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE cet appartement de 4 pièces comprenant une entrée, un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz de ville, de volets manuels ainsi que d'huisseries mixtes en PVC double vitrage et bois simple vitrage.

À proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement.

À VISITER SANS TARDER ! Copropriété de 125 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2400.00 euros.

Ville : Melun

Département : Seine-et-Marne

Région : Île-de-France

Code postal : 77000

Coordonnées : 48.550647, 2.661347

Total : 170 280€

Prix d'acquisition : 130 000€

Travaux : 29 880€

Valeur du bien : 159 880€

Frais de notaire : 10 400€

Coût estimé : 10 400€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 63m²

Loyer prédit : 14.49€/m²/mois

Fourchette : 11.83€ - 17.75€/m²/mois

Loyer total estimé : 913€/mois

Loyer annuel estimé : 10954€/an

Fourchette totale : 745€ - 1118€/mois

Fourchette annuelle : 8940€ - 13421€/an

Rentabilité brute :6.43%

Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.88%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :2 546,82 €/m²

Basé sur :118 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :160 450 €

Prix d'achat :130 000 €

Décote à l'achat :-30 450€ (-19.0%)

Marge achat-revente :-9 830€ (-6.1%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :170 280€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :855,20€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :49,66€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 904,87€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 281,19€

Coût de l'assurance :14 899,50€

Taxe foncière : 1 095,39€/an

Soit par mois : 91,28€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 200,00€/mois

Soit par an : 2 400,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 912,83€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 196,15€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-283,33€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Consommation : 465 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz de ville ancien

Quantité: 1 système pour 63 m²

Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des huisseries mixtes en PVC double vitrage et bois simple vitrage par des fenêtres en double vitrage performant

Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel

Quantité: 1 système

Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes et amélioration de l'esthétique

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)