Pavillon 5 pièces 80 m²

Bien expiré

VilleRemilly-Aillicourt (08)

Surface80m²

Coût Total87 120€

Loyer Annuel6 582€

Rentabilité7.56%

Cashflow/mois+72€

Prix : 74 000 €

Surface : 80 m²

Prix au m² : 925 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Pavillon 5 pièces 80 m²

REFERENCE ANNONCE : 045/1025 - Des travaux seront à prévoir pour ce pavillon de plain-pied mitoyen d'un côté d'une surface de 80m² comprenant entrée, cuisine, séjour de 24m², dégagement trois chambres, salle d'eau et WC. Combles perdus. Garage 1VL. Huisseries en bois et survitrage. Chauffage: poêle à pellets. TF: 325€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Consommation énergie primaire : 343.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Remilly-Aillicourt

Département : Ardennes

Région : Grand Est

Code postal : 08450

Coordonnées : 49.642857, 5.006911

Total : 87 120€

Prix d'acquisition : 74 000€

Travaux : 7 200€

Valeur du bien : 81 200€

Frais de notaire : 5 920€

Coût estimé : 5 920€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 80m²

Loyer prédit : 6.86€/m²/mois

Fourchette : 5.51€ - 8.53€/m²/mois

Loyer total estimé : 549€/mois

Loyer annuel estimé : 6582€/an

Fourchette totale : 441€ - 682€/mois

Fourchette annuelle : 5293€ - 8186€/an

Rentabilité brute :7.56%

Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.40%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :87 120€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :425,01€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :24,68€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 449,69€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 383,08€

Coût de l'assurance :7 405,20€

Taxe foncière : 325,00€/an

Soit par mois : 27,08€/mois

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 548,51€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 476,78€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :71,73€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 80 m²

Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le poêle à pellets

Quantité: 1 système pour 80 m²

Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des huisseries en bois et survitrage par des fenêtres double vitrage performantes

Quantité: 4 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC

Quantité: 1 salle de bain

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et carrelage

Quantité: 10 m²

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)

Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)

Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans le salon

Quantité: 20 m²

Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(90 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation - Combles:7 200€
Isolation des combles: 80 m² × 90€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)

Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)

❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€

Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)

Types de travaux : Isolation - Combles

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 549 €/mois

Revenus locatifs annuels : 6 582 €/an

Calcul : 549 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 803 €/an

Base de calcul : Emprunt de 87 120 € à 3.26% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 296 €/an

Calcul : 25 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 325 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 624 €

Revenus locatifs : +6 582 €

Charges déductibles : -10 624 €

Résultat foncier Année 1 : -4 042 €(Déficit de 4 042 €)

Imputable sur revenu global : 4 042 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 424 €/an

Revenus locatifs : +6 582 €

Charges déductibles : -3 424 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 158 €/an

Prix d'achat du bien : 74 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 749 €/an

Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	6 582 €	10 627 €	2 806 €	-4 045 €	4 045 €	-	-
2	6 714 €	3 351 €	2 730 €	3 362 €	-	-	-
3	6 848 €	3 273 €	2 652 €	3 575 €	-	-	-
4	6 985 €	3 192 €	2 571 €	3 793 €	-	-	-
5	7 125 €	3 108 €	2 487 €	4 017 €	-	-	-
6	7 267 €	3 022 €	2 400 €	4 245 €	-	-	-
7	7 413 €	2 932 €	2 311 €	4 480 €	-	-	-
8	7 561 €	2 840 €	2 219 €	4 721 €	-	-	-
9	7 712 €	2 745 €	2 124 €	4 967 €	-	-	-
10	7 866 €	2 646 €	2 025 €	5 220 €	-	-	-
11	8 024 €	2 544 €	1 923 €	5 479 €	-	-	-
12	8 184 €	2 439 €	1 818 €	5 745 €	-	-	-
13	8 348 €	2 331 €	1 710 €	6 017 €	-	-	-
14	8 515 €	2 219 €	1 597 €	6 296 €	-	-	-
15	8 685 €	2 103 €	1 481 €	6 582 €	-	-	-
16	8 859 €	1 983 €	1 362 €	6 876 €	-	-	-
17	9 036 €	1 859 €	1 238 €	7 177 €	-	-	-
18	9 217 €	1 731 €	1 110 €	7 485 €	-	-	-
19	9 401 €	1 599 €	978 €	7 802 €	-	-	-
20	9 589 €	1 463 €	842 €	8 126 €	-	-	-
21	9 781 €	1 322 €	701 €	8 459 €	-	-	-
22	9 976 €	1 176 €	555 €	8 800 €	-	-	-
23	10 176 €	1 026 €	405 €	9 150 €	-	-	-
24	10 379 €	871 €	249 €	9 509 €	-	-	-
25	10 587 €	710 €	89 €	9 877 €	-	-	-
TOTAL	210 827 €	63 113 €	40 383 €	147 714 €	4 045 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 214 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 714 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 582 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 382 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 382 €	-1 214 €	+2 596 €
2	+1 382 €	+1 009 €	+373 €
3	+1 382 €	+1 073 €	+309 €
4	+1 382 €	+1 138 €	+244 €
5	+1 382 €	+1 205 €	+177 €
6	+1 382 €	+1 274 €	+108 €
7	+1 382 €	+1 344 €	+38 €
8	+1 382 €	+1 416 €	-34 €
9	+1 382 €	+1 490 €	-108 €
10	+1 382 €	+1 566 €	-184 €
11	+1 382 €	+1 644 €	-262 €
12	+1 382 €	+1 723 €	-341 €
13	+1 382 €	+1 805 €	-423 €
14	+1 382 €	+1 889 €	-507 €
15	+1 382 €	+1 975 €	-593 €
16	+1 382 €	+2 063 €	-681 €
17	+1 382 €	+2 153 €	-771 €
18	+1 382 €	+2 246 €	-864 €
19	+1 382 €	+2 340 €	-958 €
20	+1 382 €	+2 438 €	-1 056 €
21	+1 382 €	+2 538 €	-1 156 €
22	+1 382 €	+2 640 €	-1 258 €
23	+1 382 €	+2 745 €	-1 363 €
24	+1 382 €	+2 853 €	-1 471 €
25	+1 382 €	+2 963 €	-1 581 €
Total	+34 550 €	+44 314 €	+-9 764 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Pavillon 5 pièces 80 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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