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Appartement à vendre

VilleLaon (02)
Surface76m²
Coût Total71 500€
Loyer Annuel8 066€
Rentabilité11.28%
Cashflow/mois+235€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 500 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 822,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 étages, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Balcon, Sans vis-à-vis, Non meublé

Venez découvrir à LAON chez ORPI VENTEOULOCATION, cet appartement avec balcon filant sans vis à vis

Situé au troisième étage, il bénéficie ainsi d'une belle luminosité grâce à sa double exposition. Il est composé comme suit : une entrée, une cuisine indépendante et pratique, un séjour/salle à manger traversant , une pièce bureau, trois chambres, une salle de bains et un wc. Une cave et un garage complètent les prestations proposées par cet appartement. Entretenu avec soin, cet appartement présente des aménagements de qualité réalisés il y a plusieurs années. Les futurs propriétaires pourront le remettre au goût du jour, à leur rythme tout en profitant d'une base saine. Pour plus de renseignements, contactez l'agence et rappelez la référence suivante : 1657BETTINADURAND Référence agence : 1657

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.569116, 3.651044
Total : 71 500€
Prix d'acquisition : 62 500€
Travaux : 4 000€
Valeur du bien : 66 500€
Frais de notaire : 5 000€
Coût estimé : 5 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 672€/mois
Loyer annuel estimé : 8066€/an
Fourchette totale : 538€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 6453€ - 10081€/an
Rentabilité brute :11.28%
Fourchette de rentabilité :9.03% - 14.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :788,26 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 908 €
Prix d'achat :62 500 €
Décote à l'achat :+2 592€ (+4.3%)
Marge achat-revente :-11 592€ (-19.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :352,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :17,88€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 370,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 165,92€
Coût de l'assurance :5 362,50€
Taxe foncière : 806,55€/an
Soit par mois : 67,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 672,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 437,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :234,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant un rafraîchissement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de l'électroménager, vérification de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais électroménager daté.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Ponçage et vitrification du parquet, peinture des murs.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon avec usure visible nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres avec usure visible nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 000 €(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (incluant plomberie, électricité, douche, lavabo, WC, carrelage)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon. Aucune action nécessaire pour le chauffage, les menuiseries et l'eau chaude en raison du DPE D. Les travaux de salle de bain sont recommandés en raison de l'état moyen. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 672 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 066 €/an
Calcul : 672 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 500 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 215 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 386 €
Revenus locatifs : +8 066 €
Charges déductibles : -7 386 €
Résultat foncier Année 1 : 680 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 386 €/an
Revenus locatifs : +8 066 €
Charges déductibles : -3 386 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 680 €/an
Prix d'achat du bien : 62 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 625 €(65% de 62 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 477 €/an
Calcul : 40 625 € × 3,636% = 1 477 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 066 €7 388 €2 367 €678 €---
28 227 €3 325 €2 304 €4 902 €---
38 391 €3 259 €2 238 €5 132 €---
48 559 €3 192 €2 171 €5 368 €---
58 730 €3 122 €2 101 €5 609 €---
68 905 €3 049 €2 028 €5 856 €---
79 083 €2 975 €1 953 €6 109 €---
89 265 €2 897 €1 876 €6 368 €---
99 450 €2 817 €1 796 €6 633 €---
109 639 €2 735 €1 713 €6 904 €---
119 832 €2 649 €1 628 €7 183 €---
1210 028 €2 561 €1 540 €7 468 €---
1310 229 €2 469 €1 448 €7 760 €---
1410 434 €2 375 €1 354 €8 059 €---
1510 642 €2 277 €1 256 €8 365 €---
1610 855 €2 176 €1 155 €8 679 €---
1711 072 €2 071 €1 050 €9 001 €---
1811 294 €1 963 €942 €9 330 €---
1911 520 €1 852 €831 €9 668 €---
2011 750 €1 736 €715 €10 014 €---
2111 985 €1 617 €596 €10 368 €---
2212 225 €1 493 €472 €10 732 €---
2312 469 €1 365 €344 €11 104 €---
2412 719 €1 233 €212 €11 485 €---
2512 973 €1 097 €76 €11 876 €---
TOTAL258 341 €63 692 €34 166 €194 649 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 649 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 066 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 694 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 694 €+203 €+1 491 €
2+1 694 €+1 471 €+223 €
3+1 694 €+1 540 €+154 €
4+1 694 €+1 610 €+84 €
5+1 694 €+1 683 €+11 €
6+1 694 €+1 757 €-63 €
7+1 694 €+1 833 €-139 €
8+1 694 €+1 910 €-216 €
9+1 694 €+1 990 €-296 €
10+1 694 €+2 071 €-377 €
11+1 694 €+2 155 €-461 €
12+1 694 €+2 240 €-546 €
13+1 694 €+2 328 €-634 €
14+1 694 €+2 418 €-724 €
15+1 694 €+2 510 €-816 €
16+1 694 €+2 604 €-910 €
17+1 694 €+2 700 €-1 006 €
18+1 694 €+2 799 €-1 105 €
19+1 694 €+2 900 €-1 206 €
20+1 694 €+3 004 €-1 310 €
21+1 694 €+3 110 €-1 416 €
22+1 694 €+3 219 €-1 525 €
23+1 694 €+3 331 €-1 637 €
24+1 694 €+3 446 €-1 752 €
25+1 694 €+3 563 €-1 869 €
Total+42 350 €+58 395 €+-16 045 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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