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À vendre – Appartement 82 m² à Sommedieue

VilleSommedieue (55)
Surface82m²
Coût Total100 500€
Loyer Annuel7 811€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 975,61 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce bel appartement lumineux de 82 m², idéalement situé à Sommedieue, offrant confort et fonctionnalité.

✨ Il se compose de :

Un hall d’entrée accueillant Un bureau au premier étage, parfait pour le télétravail À l’étage supérieur : Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour Deux grandes chambres Une salle de bains avec baignoire et WC

🔥 Confort assuré grâce à :

Un chauffage mural électrique performant Une bonne isolation garantissant un excellent confort thermique

💡 Un bien lumineux, bien agencé, idéal pour une vie paisible tout en restant fonctionnel.

📍 Localisation : Sommedieue

Ville : Sommedieue
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55320
Coordonnées : 49.086060, 5.464930
Total : 100 500€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 14 100€
Valeur du bien : 94 100€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.53€ - 9.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 651€/mois
Loyer annuel estimé : 7811€/an
Fourchette totale : 535€ - 792€/mois
Fourchette annuelle : 6423€ - 9499€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :490,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 520,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 744,58€
Coût de l'assurance :8 793,75€
Taxe foncière : 781,10€/an
Soit par mois : 65,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 585,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage mural électrique est performant
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments de cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 100 €(172 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le chauffage mural électrique est performant.
  • Cuisine:7 000€
    Cuisine complète rafraîchissement: 1 cuisine complète: 6000€ (prix moyen pour un rafraîchissement léger incluant peinture et mise à jour des éléments). Main d'œuvre: 1000€.
  • Salle de bain:4 800€
    Salle de bain complète rafraîchissement: 1 salle de bain complète: 4000€ (prix moyen pour un rafraîchissement léger incluant peinture et mise à jour des éléments sanitaires). Main d'œuvre: 800€.
  • Chambres:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€.
  • Salon:1 100€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 200€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sommedieue (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 651 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 811 €/an
Calcul : 651 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 244 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 781 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 477 €
Revenus locatifs : +7 811 €
Charges déductibles : -18 477 €
Résultat foncier Année 1 : -10 666 €(Déficit de 10 666 €)
Imputable sur revenu global : 10 666 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 377 €/an
Revenus locatifs : +7 811 €
Charges déductibles : -4 377 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 434 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 811 €18 480 €3 247 €-10 669 €10 669 €--
27 967 €4 292 €3 159 €3 675 €---
38 127 €4 201 €3 069 €3 925 €---
48 289 €4 108 €2 975 €4 181 €---
58 455 €4 011 €2 878 €4 444 €---
68 624 €3 911 €2 778 €4 713 €---
78 796 €3 808 €2 675 €4 989 €---
88 972 €3 701 €2 568 €5 271 €---
99 152 €3 591 €2 458 €5 561 €---
109 335 €3 477 €2 344 €5 858 €---
119 522 €3 359 €2 226 €6 162 €---
129 712 €3 238 €2 105 €6 474 €---
139 906 €3 112 €1 979 €6 794 €---
1410 104 €2 982 €1 849 €7 122 €---
1510 306 €2 848 €1 715 €7 458 €---
1610 513 €2 709 €1 577 €7 803 €---
1710 723 €2 566 €1 433 €8 157 €---
1810 937 €2 418 €1 286 €8 519 €---
1911 156 €2 266 €1 133 €8 891 €---
2011 379 €2 108 €975 €9 272 €---
2111 607 €1 944 €812 €9 662 €---
2211 839 €1 776 €643 €10 063 €---
2312 076 €1 602 €469 €10 474 €---
2412 317 €1 422 €289 €10 895 €---
2512 564 €1 236 €103 €11 328 €---
TOTAL250 190 €89 166 €46 745 €161 024 €10 669 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 201 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 024 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 811 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 640 €-3 201 €+4 841 €
2+1 640 €+1 103 €+537 €
3+1 640 €+1 178 €+462 €
4+1 640 €+1 254 €+386 €
5+1 640 €+1 333 €+307 €
6+1 640 €+1 414 €+226 €
7+1 640 €+1 497 €+143 €
8+1 640 €+1 581 €+59 €
9+1 640 €+1 668 €-28 €
10+1 640 €+1 757 €-117 €
11+1 640 €+1 849 €-209 €
12+1 640 €+1 942 €-302 €
13+1 640 €+2 038 €-398 €
14+1 640 €+2 137 €-497 €
15+1 640 €+2 238 €-598 €
16+1 640 €+2 341 €-701 €
17+1 640 €+2 447 €-807 €
18+1 640 €+2 556 €-916 €
19+1 640 €+2 667 €-1 027 €
20+1 640 €+2 781 €-1 141 €
21+1 640 €+2 899 €-1 259 €
22+1 640 €+3 019 €-1 379 €
23+1 640 €+3 142 €-1 502 €
24+1 640 €+3 269 €-1 629 €
25+1 640 €+3 398 €-1 758 €
Total+41 000 €+48 307 €+-7 307 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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