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Maison

VilleArdin (79)
Surface153
Coût Total159 840
Loyer Annuel11 734
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+34
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 133 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 869,28 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 153 m², 6 pièces, 4 chambres, 753 m² de terrain, Cheminée, Parquet, Orientation ouest

Fiche Id-VIZ182287 : Au calme Ardin a 5 minutes de Coulonges-sur-l'autize , maison construite en 1850 en bon état comprenant une entrée donnant sur le salon , une grande cuisine , salle de bain et wc séparé . Le 1er étage se compose d'une suite parentale avec salle d'eau a finir avec un Wc ,dressing , et deux autres grandes chambres. Au dernier étage , se trouve un grenier aménagé . Sur les extérieurs un beau terrain arboré avec une dépendance et un four a pain . Le chauffage et l'eau chaude est produite par une pompe a chaleur récente. A découvrir sans tarder!! - Mentions légales : Proposé à la vente à 133000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Dpe réalisé le : - Classe-Energie D : 202 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2648 et 3070 Euros - Affaire suivie par Mr Isidro Oliveira (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Ardin
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79160
Coordonnées : 46.473740, -0.558200
Total : 159 840
Prix d'acquisition : 133 000
Travaux : 16 200
Valeur du bien : 149 200
Frais de notaire : 10 640
Coût estimé : 10 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 978€/mois
Loyer annuel estimé : 11734€/an
Fourchette totale : 771€ - 1240€/mois
Fourchette annuelle : 9257€ - 14875€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 162,5 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 863
Prix d'achat :133 000
Décote à l'achat :-44 863 (-25.2%)
Marge achat-revente :18 023€ (10.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :798,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :47,95€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 846,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 704,98
Coût de l'assurance :14 385,60
Taxe foncière : 1 173,43€/an
Soit par mois : 97,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 977,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 944,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage récent en bon état.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols en parquet dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - parquets usés nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 200(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente.
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Remplacement robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 2540€
  • Salle de bain - Rénovation:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant douche, lavabo, WC, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ardin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 978 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 734 €/an
Calcul : 978 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 493 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 840 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 173 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 441
Revenus locatifs : +11 734
Charges déductibles : -23 441
Résultat foncier Année 1 : -11 707(Déficit de 11 707 €)
Imputable sur revenu global : 11 707
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 241 €/an
Revenus locatifs : +11 734
Charges déductibles : -7 241
Résultat foncier Années 2+ : 4 493 €/an
Prix d'achat du bien : 133 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 450(65% de 133 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 144 €/an
Calcul : 86 450 € × 3,636% = 3 144
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 73423 4475 498-11 71211 712 €--
211 9697 1025 3534 867---
312 2086 9535 2045 256---
412 4536 7985 0495 655---
512 7026 6384 8896 064---
612 9566 4724 7236 484---
713 2156 3004 5516 915---
813 4796 1224 3737 357---
913 7495 9384 1897 811---
1014 0245 7473 9988 277---
1114 3045 5503 8018 755---
1214 5905 3453 5969 245---
1314 8825 1333 3859 748---
1415 1804 9143 16510 265---
1515 4834 6872 93910 796---
1615 7934 4532 70411 340---
1716 1094 2092 46011 899---
1816 4313 9582 20912 473---
1916 7593 6971 94813 063---
2017 0953 4271 67813 668---
2117 4373 1471 39914 289---
2217 7852 8581 10914 927---
2318 1412 55881015 583---
2418 5042 24849916 256---
2518 8741 92717816 947---
TOTAL375 853139 62679 705236 22711 712Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 514
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 227
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 734 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 464 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 464-3 514+5 978
2+2 464+1 460+1 004
3+2 464+1 577+887
4+2 464+1 696+768
5+2 464+1 819+645
6+2 464+1 945+519
7+2 464+2 074+390
8+2 464+2 207+257
9+2 464+2 343+121
10+2 464+2 483-19
11+2 464+2 626-162
12+2 464+2 774-310
13+2 464+2 925-461
14+2 464+3 080-616
15+2 464+3 239-775
16+2 464+3 402-938
17+2 464+3 570-1 106
18+2 464+3 742-1 278
19+2 464+3 919-1 455
20+2 464+4 100-1 636
21+2 464+4 287-1 823
22+2 464+4 478-2 014
23+2 464+4 675-2 211
24+2 464+4 877-2 413
25+2 464+5 084-2 620
Total+61 600+70 868+-9 268
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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